ASicherheitsschutzklauselberechtigt einen Immobilienmakler zu einer Provision, wenn ein Verkauf nach Ablauf des Listungsvertrags erfolgt. Dies schützt den Makler vor Absprachen zwischen Verkäufern und Käufern und erspart dem Verkäufer die Kosten für die Immobilienprovision.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Eine Sicherheitsschutzklausel in einer Listungsvereinbarung berechtigt den Immobilienmakler oder -makler zu einer Provision, nachdem die Listung abgelaufen ist oder storniert wurde.
- Dies gilt, wenn der Endkäufer vom Makler zum Geschäft herangezogen wurde.
- Eine Sicherheitsschutzklausel soll sicherstellen, dass ein Makler eine angemessene Vergütung für seine Arbeit erhält und Absprachen zwischen Käufern und Verkäufern verhindern.
- Damit die Klausel Anwendung findet, muss der Makler dem Verkäufer innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, nachdem das Haus nicht mehr auf dem Markt ist, den Namen jedes Käufers mitteilen.
Was ist eine Sicherheitsschutzklausel?
Eine exklusive Verkaufsrechtsvereinbarung enthält häufig eine Klausel, die dem Immobilienmakler nach Ablauf oder Stornierung des Angebots Anspruch auf eine Provision einräumt. Die Sicherungsschutzklausel gilt für den Fall, dass ein vom Listungsmakler vermittelter Käufer das Haus später erwirbt, nachdem das Listing zurückgezogen wurde oder abgelaufen ist.
Notiz
Ein Listungsvertrag ist eine Art Arbeitsvertrag zwischen dem Makler und dem Verkäufer, der dem Makler Anspruch auf eine angemessene Vergütung für seine Arbeit einräumt.
Aus Sicht des Maklers
Nehmen wir zur Erklärung an, Sie sind ein Makler und haben einen Vertrag mit einem Eigentümer, der Ihnen beim Verkauf seines Hauses behilflich sein soll. Sie stimmen zu, es für eine bestimmte Zeit aufzulisten und mit Agenten zusammenzuarbeiten, um es vielen Menschen zu zeigen. Nach Monaten finden Sie am Ende einen willigen Käufer, aber es gibt einen Prozess des Hin und Her, bevor Sie sich auf einen endgültigen Verkaufspreis einigen. In der Zwischenzeit läuft Ihr Mietvertrag mit dem Eigentümer aus. Zwei Wochen später stimmt der Käufer einem Preis zu und der Kaufvertrag wird unterzeichnet. Ohne eine Sicherheitsklausel würden Sie trotz Ihrer Bemühungen keinen Gewinn aus diesem Geschäft ziehen.
Glücklicherweise gibt es eine Sicherheitsschutzklausel. Diese Klausel ermöglicht es Ihnen als Makler, eine Zahlung zu erhalten, wenn Ihre Arbeit zum Verkauf des Hauses erfolgreich war, auch wenn dieser Verkauf erfolgt, nachdem Sie die Auflistung eingestellt haben.
So funktioniert die Sicherheitsklausel
Auch wenn es recht einfach erscheinen mag, kann die Sicherheitsschutzklausel in einer Vielzahl von Szenarien eine Rolle spielen. Hier sind einige der häufigsten Fragen.
Ist die Sicherheitsklausel zeitlich begrenzt?
Die Klausel beinhaltet häufig eine Begrenzung der Zeitspanne, in der der Makler eine Provision einziehen kann. Die Dauer kann variieren. Um die Sicherheitsschutzklausel nach Ablauf des Immobilienvertrags durchzusetzen, muss der Makler dem Verkäufer innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, nachdem das Haus vom Markt genommen wurde, den Namen jedes Käufers mitteilen.
Wie verhindert die Sicherheitsklausel Betrug?
Die Sicherheitsschutzklausel schützt einen Makler in mehrfacher Hinsicht. Es ermöglicht den Maklern nicht nur, dass sie erst nach der Listung bezahlt werden, sondern schützt sie auch vor Betrug. Die Klausel besagt, dass der Verkäufer dem Makler immer noch eine Provision schuldet, wenn ein Käufer versucht, den Makler zu umgehen und direkt zum Verkäufer zu gehen. Dies schützt den Makler vor schlechten Geschäften zwischen Verkäufern und Käufern, beispielsweise wenn diese Absprachen treffen, um dem Verkäufer die Kosten für die Immobilienprovision zu ersparen.
Gilt immer eine Sicherheitsklausel?
Es gibt einige Fälle, in denen die Sicherheitsklausel nicht gilt. Bei den meisten geht es darum, sicherzustellen, dass Sie das „i“ und das „t“ kreuzen. Ein Grund dafür, dass eine Sicherheitsklausel scheitern kann, besteht darin, dass sie im Listungsvertrag nicht überprüft wird. Die Klausel kann auch fehlschlagen, wenn der Makler den Verkäufer nicht innerhalb der im Vertrag genannten Frist oder in der im Vertrag genannten Weise schriftlich benachrichtigt. Wenn sich Verkäufer und Käufer schließlich als Freunde kennen oder ohne die Hilfe des Maklers miteinander in Kontakt gekommen sind, gilt die Klausel nicht.
Notiz
Es gibt viele andere Namen für die Sicherheitsklausel. Sie können es auch als Maklerschutzklausel, Verlängerungsklausel, Verlängerungsklausel, Maklersicherheitsklausel, Endklausel oder Beschaffungsklausel bezeichnen.
Was passiert, wenn ich einen zweiten Makler beauftrage?
Wenn der Verkäufer unmittelbar nach Ablauf des bisherigen Listungsvertrags ein neues Listing bei einem neuen Makler abschließt, sollte in der Klausel festgelegt sein, dass der Verkäufer nur dem zweiten Makler eine Provision schuldet. Es muss angegeben werden, dass dies auch dann der Fall ist, wenn das Haus an einen Käufer verkauft wird, der vom ersten Makler vermittelt wurde.
Wenn der ursprüngliche Makler nachweisen kann, dass er für die Vermittlung des Käufers Anerkennung verdient, kann er möglicherweise einen Teil der Provision einfordern. In jedem Fall sollte der Verkäufer niemals zwei Provisionen zahlen müssen.
Benötige ich eine Sicherheitsklausel für einen offenen Eintrag?
Offene Angebote können für Immobilienmakler schwierig sein, da es keine schriftliche Bindung des Verkäufers an einen Makler gibt. In diesem Fall verpflichtet sich der Verkäufer, die Provision an den Makler zu zahlen, der ein Angebot eines bereitwilligen Käufers unterbreitet.
Ein offenes Angebot ähnelt einem Haus, das vom Eigentümer zum Verkauf steht (FSBO), wenn es darum geht, den Verkäufer zur Zahlung einer Provision zu bewegen.
Ein Immobilienmakler sollte darüber nachdenken, dass der Verkäufer einer Einparteien-Vereinbarung zur Ausstellung von Objekten zustimmt. Dies ist ein Vertrag, der ihre Provision schützt, wenn sie einen offenen Eintrag oder eine FSBO-Immobilie finden, die sie zeigen möchten. Der Makler und der Verkäufer können die Anzahl der Tage, Wochen oder Monate vereinbaren, für die die Klausel gilt.
Warum Sie eine Sicherheitsschutzklausel einschließen sollten
Wenn Sie als Makler mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, sollten Sie sicherstellen, dass in Ihrem Listungsvertrag eine Sicherheitsschutzklausel enthalten ist. Dadurch wird sichergestellt, dass Sie für Ihre geleistete Arbeit fair entlohnt werden, auch wenn ein Verkauf nach Ablauf des Listungsvertrags erfolgt.
Wenn Sie Verkäufer sind, wird Ihnen Ihr Makler höchstwahrscheinlich einen Vertrag vorlegen, der eine Sicherheitsschutzklausel enthält. Obwohl das Hauptziel darin besteht, den Makler und nicht Sie zu schützen, schadet es Ihrem Teil der Abmachung in keiner Weise. Es stellt lediglich sicher, dass der Makler, mit dem Sie zusammenarbeiten, die Vergütung erhält, die ihm für seine Arbeit bei der Suche nach einem Käufer zusteht. Tatsächlich kann es sich sogar zu Ihren Gunsten auswirken, wenn Sie einen Makler haben, der Ihnen vertraut und sicher sein kann, dass er für seine Arbeit beim Verkauf Ihres Hauses fair entlohnt wird.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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