Was ist eine Leistungsaufforderung?

Definition

In Wirklichkeit, aHinweis zur Durchführungist ein Dokument, das vertragliche Erwartungen für den Käufer oder den Verkäufer festlegt. Sollten die Erwartungen nicht erfüllt werden, kann der Deal storniert werden. Die Leistungsaufforderung gibt einer Partei die Möglichkeit, Abhilfe zu schaffen, bevor der Vertrag von der anderen Partei gekündigt werden kann.

Was ist eine Leistungsaufforderung?

Eine Leistungsaufforderung ist eine Immobilienklausel oder ein Immobilienvertrag, der die Parteien dazu verpflichtet, bis zu einem festgelegten Datum zu handeln. In vielen Fällen müssen Sie eine Leistungserklärung abgeben, bevor Sie einen Kaufvertrag widerrufen können.

Wenn Sie beispielsweise ein Haus kaufen und in Ihrem Vertrag mit dem Verkäufer festgelegt ist, dass er das Deck reparieren muss, ist er gesetzlich dazu verpflichtet. Wenn sie das Deck nicht reparieren oder nicht nachweisen können, dass dafür ein Arbeitsauftrag vorliegt, können Sie den Vertrag nicht sofort kündigen.

Sie müssen eine Leistungsanzeige abgeben. Sobald die Mitteilung zugestellt wurde, hat der Verkäufer eine bestimmte Zeit (in der Regel etwa 48 Stunden) Zeit, um die Anforderungen der Mitteilung zu erfüllen. Sie können das Geschäft erst nach Ablauf dieser Zeit stornieren.

Wie funktioniert eine Leistungsanzeige?

Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können eine Leistungsaufforderung erteilen. Allerdings können die beiden Parteien den Prozess mit unterschiedlichen Zielen angehen. Sie sind nicht verpflichtet, eine Leistungsaufforderung zu senden, wenn ein Käufer oder Verkäufer eine Frist versäumt. Eine sanfte Erinnerung Ihres Immobilienmaklers könnte angebracht sein, hängt aber von Ihren Umständen ab. Eine Leistungsaufforderung wird in der Regel nur verwendet, wenn eine Partei ein Geschäft stornieren möchte, weil ihren Anforderungen nicht entsprochen wird.

Verkäufer könnten von den Käufern verlangen, dass sie Leistung erbringen, weil sie kein Treuhandkonto in Anspruch nehmen wollen, nur um dann herauszufinden, dass die Käufer niemals schließen würden. Im Falle einer Eventualverbindlichkeit hat der Verkäufer möglicherweise Anspruch auf die Anzahlung des Käufers, wenn der Käufer die Transaktion später nach Freigabe aller Eventualverbindlichkeiten storniert.

Immobiliengeschäfte können voller Eventualverbindlichkeiten sein. Einige häufige sind:

• Eine Kreditvoraussetzung, damit der Verkäufer das Geschäft kündigen kann, wenn der Käufer nicht rechtzeitig einen Kredit sichert.
• Ein Bewertungsvorbehalt, damit der Käufer kündigen kann, wenn das Haus für weniger als den Vertragspreis bewertet wird.
• Eine Notfallprüfung, die es dem Käufer ermöglicht, vom Geschäft zurückzutreten, wenn der Prüfer schwerwiegende Probleme feststellt.
• Verkäufer und Käufer benötigen möglicherweise bestimmte Offenlegungen und Berichte.
• Der Käufer möchte möglicherweise das Haus, das er besitzt, verkaufen, bevor er den Kauf eines anderen abschließt.

Warum eine Mitteilung an den Käufer zur Leistung verwenden?

Käufer kennen möglicherweise nicht alle vertraglichen Vereinbarungen, die sie treffen, wenn sie einen Kaufvertrag unterzeichnen. Bevor ein Verkäufer jedoch einen Vertrag kündigen kann, weil der Käufer eines dieser Dinge nicht getan hat, muss der Verkäufer dem Käufer eine Mitteilung zukommen lassen, in der er ihn zur Leistung auffordert. Einige häufige Bedenken von Verkäufern sind:

• Der Käufer hat keine Anzahlung geleistet.
• Der Verkäufer möchte möglicherweise die Anzahlung erhöhen.
• Der Käufer muss eine Kreditvorabgenehmigung oder ein Präqualifikationsschreiben einreichen.
• Der Verkäufer möchte möglicherweise einen Nachweis über die Mittel sehen, um das Treuhandkonto zu schließen.
• Der Verkäufer möchte möglicherweise, dass der Käufer die Offenlegungen und Berichte bis zu einem bestimmten Datum unterzeichnet und zurücksendet.
• Der Verkäufer möchte vom Käufer den Nachweis erbringen, dass sein aktuelles Haus treuhänderisch hinterlegt ist.

Warum eine Mitteilung an den Verkäufer zur Erfüllung verwenden?

Der Käufer hat auch Zugang zur Kündigung zur Vertragserfüllung. In Kalifornien beispielsweise kann ein Käufervertreter seinen Kunden raten, eine Leistungsaufforderung zu erteilen, um den Verkäufer zu ermutigen, Berichte oder Offenlegungen vorzulegen, die für den Abschluss des Verkaufs erforderlich sind. Wenn der Käufer diese Berichte oder Offenlegungen vom Verkäufer nicht innerhalb der in der Mitteilung genannten Frist erhält, hat er möglicherweise das Recht, vom Vertrag zurückzutreten oder die Beseitigung der Eventualverbindlichkeiten des Käufers hinauszuzögern.

Hier sind einige der häufigsten Arten vertraglicher Maßnahmen, die ein Käufer verlangen könnte:

• Sie möchten möglicherweise, dass der Verkäufer eine aktualisierte Schädlingsinspektion durchführt.
• Der Fragebogen zum Eigentum des Verkäufers – auch Transfer Disclosure Statement (TDS) genannt – muss ausgefüllt und zurückgesendet werden.
• Die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft müssen vorgelegt werden.
• Dass alle früheren Versicherungsansprüche auf die Immobilie offengelegt und Dokumente vorgelegt werden sollten.
• Der Verkäufer weist auf etwaige Naturgefahren für die Immobilie hin.
• Ein vorläufiger Titelbericht, um etwaige Ausnahmen von der Titelrichtlinie anzuzeigen.
• Der Verkäufer schließt die Möglichkeit aus, ein neues Haus zu kaufen.
• Dieses Treuhandkonto wird zu einem festgelegten Datum geschlossen.