AEntlassungsurkundeist ein formelles Rechtsdokument, das den Besitz eines Vermögenswerts oder einer anderen Art von Anspruch von einer juristischen Person oder Person freigibt.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Eine Freigabeurkunde beendet rechtlich einen Anspruch oder eine Verpflichtung zwischen zwei Parteien und legt fest, dass ein Anspruch freigegeben wird oder ein Eigentumswechsel stattgefunden hat.
- Diese Art von Dokument wird am häufigsten bei Immobilientransaktionen verwendet, die ein Hypothekendarlehen beinhalten, um eine endgültige rechtliche Erklärung darüber abzugeben, dass das Pfandrecht an der Immobilie erloschen ist.
- Es kann auch in anderen Zusammenhängen verwendet werden, beispielsweise bei der Beendigung eines Arbeitsvertrags, um klarzustellen, dass Arbeitgeber oder Arbeitnehmer von in der Vergangenheit vereinbarten Verpflichtungen entbunden werden.
Definition und Beispiele für Freigabeurkunden
Durch eine Freistellungsurkunde werden die Bedingungen einer Vereinbarung rechtsgültig aufgehoben, sei es, weil sie erfüllt wurde, wie etwa bei der vollständigen Rückzahlung eines Hypothekendarlehens, oder weil sie nicht mehr gültig ist, etwa, wenn ein Arbeitsverhältnis endet.
- Alternative Namen: Freigabeurkunde, Freigabeurkunde eines Treuhandvertrags, Freigabeurkunde einer Hypothek
Beispielsweise stellt ein Kreditgeber in der Regel eine Freigabeurkunde aus, nachdem Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben.
Wie funktioniert eine Freigabeurkunde?
Nehmen wir im Immobilienkontext an, dass Sie sich dafür entscheiden, Ihre Hypothek mit einer Laufzeit von 15 Jahren in nur 10 Jahren vorzeitig abzubezahlen. Vorausgesetzt, Sie haben die Anforderungen für Vorauszahlungen Ihrer Bank oder eines anderen Finanzinstituts befolgt, sollten Sie in der Lage sein, einen Rückzahlungsbetrag zu beantragen, der genau bestätigt, was zur Tilgung der gesamten Schulden geschuldet wird. Nachdem dieser Schritt abgeschlossen ist, sollten Sie eine formelle Entlassungsurkunde erhalten.
In der Regel handelt es sich bei einer Freigabeurkunde um ein Dokument, das Sie langfristig in Ihren Unterlagen aufbewahren möchten. Wenn beispielsweise bei Ihrer Hypothekenbank eine Überweisung fehlschlägt, kann es sein, dass diese weiterhin Zahlungen von Ihnen erwartet. Mit der Freigabeurkunde werden Pfandrechte an Ihrem Eigentum aufgehoben und alle Zweifel darüber beseitigt, wem es gehört.
Sollten Sie aus irgendeinem Grund keine Freigabeurkunde oder eine Begründung dafür erhalten, warum Sie diese nicht erhalten haben, können Sie sich an Ihre Bank wenden.
Notiz
Für Banken, die während der Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens in Konkurs gehen, verfügt die FDIC über eine Seite zur Freigabe von Pfandrechten, die Ihnen dabei helfen kann, die benötigte Freigabeurkunde zu erhalten.
Benötige ich eine Freigabeurkunde?
In den meisten Fällen benötigen Sie für die Tilgung einer Hypothek eine formelle Freigabeurkunde. Bei einem Hypothekendarlehen sollte die Einholung der Freigabe ein Standardprozess sein, der von der Rechtsabteilung Ihres Finanzinstituts durchgeführt wird. In anderen Fällen, beispielsweise bei der Beendigung des Arbeitsverhältnisses oder bei anderen Rechtsstreitigkeiten, ist die Notwendigkeit einer Entlassungsurkunde möglicherweise weniger klar. Ein Anwalt kann Ihnen dabei helfen, festzustellen, ob eine Freilassungsurkunde notwendig oder sinnvoll ist.
Arten von Freigabeurkunden
Der Begriff „Freistellungsurkunde“ bezieht sich auf eine Oberkategorie von Dokumenten, die frühere Nutzungsbeschränkungen oder andere Verpflichtungen/Ansprüche rechtlich aufheben.
Urkunde über die Freigabe der Hypothek
Mit dieser Urkunde wird in der Regel das Eigentum/die Verpflichtung an einem Grundstück vollständig auf den Eigentümer übertragen und die Beziehung mit dem Kreditinstitut, das die Hypothek ausgegeben hat, beendet.
Freistellungsurkunden im Arbeitsverhältnis
Eine Entlassungsurkunde, die im Ausland häufiger vorkommt als in den Vereinigten Staaten, wird auch als „Kündigungsurkunde“ bezeichnet. Im Beschäftigungskontext kann eine Entlassungsurkunde für ein Unternehmen, das Teammitglieder entlässt, eine Möglichkeit sein, ihre Verpflichtungen Ihnen gegenüber sowie Ihre Verpflichtungen gegenüber dem Unternehmen vollständig zu beenden. Das Dokument könnte beispielsweise die Höhe Ihres letzten Gehaltsschecks oder Ihrer Abfindung sowie die Rückgabe arbeitsbezogener Geräte festlegen. In Ihrem Abfindungspaket kann eine Entlassungsurkunde enthalten sein.
Andere Freigabeurkunden
Freistellungsurkunden können auch in Situationen verwendet werden, in denen es sich nicht um eine Hypothek oder um ein Arbeitsverhältnis handelt. Sie dienen bei Rechtsstreitigkeiten dazu, eine Angelegenheit abzuschließen, indem sie sagen, dass die Angelegenheit geklärt ist und alle früheren Ansprüche rechtlich nicht mehr wirksam sind.
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