Was ist eine Duplex-Immobilie?

Bei einer Maisonette-Immobilie, kurz Duplex, handelt es sich um eine einzelne Residenz, die zwei Wohneinheiten enthält.

Erfahren Sie, wie eine Maisonette-Immobilie typischerweise genutzt wird und welche Vor- und Nachteile sie als Immobilieninvestition hat.

Was ist eine Duplex-Immobilie?

Eine Maisonette-Immobilie ist eine Art Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, die sich innerhalb derselben Struktur und auf demselben Grundstück befinden. Obwohl die Einheiten getrennt sein können, sind die meisten miteinander verbunden, entweder horizontal, sodass die Einheiten nebeneinander stehen und eine gemeinsame Wand haben, oder vertikal, sodass sie sich auf separaten Etagen befinden und eine gemeinsame Decke haben.

• Alternativer Name: Duplex

So funktioniert eine Duplex-Immobilie

Traditionell ist eine Maisonette im Besitz eines einzelnen Eigentümers und wird von ihm unterhalten, wird aber von zwei Haushalten bewohnt – einem in jeder Wohneinheit. Es gibt drei mögliche Duplex-Wohnformen:

• Wohnen Sie in einem und vermieten Sie das andere: In diesem häufigen Szenario wohnt der Eigentümer einer Doppelhaushälfte in einer der Einheiten und vermietet die andere an jemanden innerhalb oder außerhalb seiner Familie. Beispielsweise könnte ein junger Berufstätiger eine einzelne Einheit bewohnen und die andere an einen Freund oder Kollegen vermieten, oder ein Senior könnte sie an ein erwachsenes Kind vermieten, das als Hausmeister fungiert. Die zweite Einheit fungiert als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie und bringt dem Eigentümer Geld ein, mit dem er die potenziellen Hypotheken- und Wartungskosten ausgleichen kann.
• Wohnen Sie woanders und vermieten Sie beide Einheiten: Ein Eigentümer, der bereits einen Hauptwohnsitz hat, kann eine Maisonette kaufen und beide Einheiten vermieten, während er weiterhin in seinem separaten Wohnsitz wohnt. Dies stellt eine gute Option für einen finanzstarken Hausbesitzer dar, der in erster Linie an einer Maisonette als Anlageobjekt interessiert ist.
• Wohnen Sie in beiden Einheiten: Obwohl dies seltener vorkommt, kann es vorkommen, dass ein Eigentümer einer Doppelhaushälfte mit einer großen Familie oder einer Familie mit mehreren Generationen sich dafür entscheidet, keine der beiden Einheiten zu vermieten und stattdessen eine Einheit zu kaufen, mit dem Ziel, beide zu bewohnen. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise auf eine Mehrgenerationen-Wohnform umsteigt, könnte er mit seinem Ehepartner und seinen Kindern in einer Wohneinheit leben, während seine älteren Eltern in der anderen Wohneinheit wohnen.

Vor- und Nachteile einer Duplex-Immobilie

Zu den Vor- und Nachteilen des Kaufs einer Maisonette gehören:

Vorteile erklärt

Der Kauf einer Maisonette bietet mehrere Vorteile:

• Günstiger als Einfamilienhäuser: Für ein Doppelhaus zahlen Sie oft weniger als für ein Einfamilienhaus. Dies kann eine Maisonette-Immobilie zu einer guten Option für einen finanzschwachen oder erstmaligen Hauskäufer machen.
• Mieteinnahmen: Ein wesentlicher Vorteil des Kaufs einer Maisonette und der Vermietung einer oder beider Einheiten ist die Möglichkeit, Geld zu verdienen – möglicherweise viel davon, wenn die Maisonette in einer touristenfreundlichen oder anderweitig begehrten Gegend liegt. Mit dem monatlichen Mietscheck Ihres Nachbarn können Sie die Kosten für die Hypothekenzahlung und die Instandhaltung Ihres Hauses ausgleichen oder möglicherweise hypothekenfrei leben. Die Mieteinnahmen können es Rentnern ermöglichen, in ihren goldenen Jahren die wesentlichen Ausgaben zu decken.
• Einfacher Zugang zu als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien: Wenn Sie planen, in einer der Einheiten Ihrer Maisonette zu wohnen und die andere zu vermieten, befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe der zweiten Einheit, falls Sie Probleme mit der Immobilie oder dem Mieter lösen müssen. Sie müssen nicht quer durch die Stadt fahren, um die Angelegenheit zu klären.
• Steuervorteile: Möglicherweise haben Sie Anspruch auf Steuerabzüge auf Hypothekenzinsen und andere Mietkosten für Ihre Maisonette. Wenn Sie die Maisonette jedoch sowohl zur Miete als auch zu persönlichen Zwecken nutzen, müssen Sie die Kosten in der Regel auf der Grundlage der Anzahl der Tage, an denen Sie sie für den jeweiligen Zweck genutzt haben, aufteilen, was den Abzug der Mietkosten begrenzen kann.

Nachteile erklärt

Zu den Nachteilen des Duplex-Eigentums gehören:

• Laufende Wartungskosten: Wie bei jedem Haus, das Sie besitzen, müssen Sie die Kosten für die Reparatur und Wartung des Doppelhauses tragen. Bei einer Maisonette können diese Kosten jedoch unüberschaubar werden, wenn der Mieter besonders anspruchsvoll ist.
• Freie zweite Einheit: Auch wenn Sie Ihre Doppelhauswohnung sorgfältig pflegen, bleibt das Risiko, dass Sie die zweite Einheit nicht mit einem Mieter besetzen können. Wenn es über einen längeren Zeitraum leer steht, entgeht Ihnen die Hilfe bei der Zahlung und Wartung Ihrer Hypothek und Sie verfehlen den Zweck, eine Maisonette als Anlageimmobilie zu kaufen.
• Verantwortungslose oder inkompatible Mieter: Unabhängig davon, ob Sie und Ihr Mieter nicht miteinander auskommen oder einen ähnlichen Lebensstil haben, oder ob Ihr Mieter nachlässig ist und häufig Schäden an der Immobilie verursacht, kann dies dazu führen, dass eine Maisonette-Wohnung schwer zu ertragen ist.
• Schwer zu bekommende, kostspielige Zweithypothek: Wenn Sie bereits eine Hypothek für Ihren Hauptwohnsitz haben, kann es schwieriger sein, eine zweite Hypothek für ein Zweifamilienhaus aufzunehmen. Möglicherweise erhalten Sie einen konservativeren Kredit von einem Kreditgeber oder müssen eine höhere Anzahlung verlangen, da das gleichzeitige Tragen von zwei Hypotheken ein höheres Risiko mit sich bringt. Auch für die zweite Hypothek können Sie mit einem höheren Zinssatz rechnen.

So erhalten Sie eine Duplex-Immobilie

Wenn eine Maisonette das Richtige für Sie ist und Sie planen, eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie zu erhalten, schauen Sie sich nach einem Darlehen um. Erwägen Sie die Vorabgenehmigung einer Hypothek, um festzustellen, wie viel Sie sich für den Kredit für eine Maisonette leisten können. Halten Sie außerdem eine Anzahlung bereit.

Denken Sie über den gewünschten Standort und die gewünschten Merkmale einer Maisonette nach, beispielsweise die Architektur und die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer. Wenden Sie sich dann an einen Immobilienmakler, um eine Maisonette zu finden, die Ihren Anforderungen entspricht. Der Makler wird Sie bei der Angebotserstellung und dem Abschluss des Duplex unterstützen.

Wenn Sie beabsichtigen, eine oder beide Einheiten zu vermieten, machen Sie sich mit den örtlichen Vorschriften bezüglich der Pflichten des Vermieters vertraut. Informieren Sie sich auch über die Mieten in Ihrer Region und legen Sie einen fairen Mietpreis fest, um sicherzustellen, dass die Wohnung bewohnt bleibt und Sie die Rendite Ihrer Investition maximieren.