Was ist eine Broker Price Opinion (BPO)?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition

AMaklerpreismeinung (BPO)ist eine Schätzung des Verkaufspreises einer Immobilie, die von einem Makler ohne Verwendung eines computergestützten Bewertungsmodells erstellt wird. Kreditgeber oder Hypothekenbanken können Makler um ein BPO bitten, um Verzögerungen aufgrund von Gutachten zu vermeiden. Der Grad der bereitgestellten Details kann jedoch je nach BPO unterschiedlich sein.

Wichtige Erkenntnisse

  • Eine Maklerpreismeinung (BPO) ist eine von einem Immobilienmakler erstellte Verkaufspreisschätzung ohne formelles Bewertungsmodell
  • Preismeinungen von Maklern können im Vergleich zum Bewertungsverfahren schneller und kostengünstiger sein
  • Kreditgeber und Hypothekenbanken können Preismeinungen von Maklern einholen
  • Die BPO-Regeln variieren je nach Bundesstaat, einschließlich der Frage, ob Immobilienmakler sie gegen eine Gebühr durchführen können
  • Makler können BPOs durchführen, um ein besseres Verständnis möglicher Notierungen oder Zwangsvollstreckungen zu erhalten

Wie eine Maklerpreismeinung funktioniert

Bei der Maklerpreisoption (BPO) handelt es sich um eine von einem Immobilienmakler bereitgestellte Schätzung des Werts einer Immobilie, ohne die Zahlen mithilfe eines automatisierten Bewertungsmodells zu ermitteln.Es handelt sich um ein Instrument, das Kreditgeber und Hypothekenbanken zur Bewertung von Immobilien in Situationen verwenden, in denen sie der Meinung sind, dass die Kosten und die Verzögerung einer Bewertung nicht erforderlich sind.

Immobilienmakler erhalten vom Kreditgeber, der Hypothekenbank oder der Verlustminderungsgesellschaft den Auftrag, ein BPO durchzuführen. In den meisten Fällen führt der Broker entweder ein Drive-by-BPO oder ein internes BPO durch.

Notiz

In einigen Bundesstaaten ist es Immobilienmaklern nicht gestattet, für Dienstleistungen Gebühren zu erheben, insbesondere wenn sie Gutachtern auf die Füße treten.

Das ändert sich jedoch langsam, da die Gutachter sowieso keine BPOs durchführen wollen, da sich die Arbeit nicht ausreichend lohnt. Einige Immobilienmakler, die kaum durchhalten, verdienen jedoch gerne etwa 75 bis 150 US-Dollar, um das Formular des Kreditgebers zur Bewertung einer Immobilie auszufüllen.

Die Erhebung einer Gebühr ist jedoch möglicherweise nicht die einzige Motivation für einen Immobilienmakler, an Maklerpreismeinungen zu arbeiten. Einige Makler möchten BPOs durchführen, weil sie dadurch die Möglichkeit haben, die Immobilie aufzulisten.

Preisgutachten von Maklern können für Immobilienmakler auch eine gute Möglichkeit sein, den Überblick über mögliche Zwangsvollstreckungen zu behalten, die auf den Markt kommen, sowie über den Zustand der Häuser. Das könnte ihnen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen.

In vielen Staaten gelten jedoch strenge Regeln für Interessenkonflikte, die die Preismeinungen von Maklern regeln. Wenn beispielsweise ein Makler um ein BPO gebeten wird, die Immobilie jedoch gelistet ist oder bei einem anderen Makler seiner Immobilienagentur unter Vertrag steht, kann dies gemäß den Regeln in Maine einen Interessenkonflikt auslösen.

Wann wird eine Broker-Preismeinung verwendet?

Kreditgeber und Hypothekenbanken können aus vielen Gründen eine Preismeinung eines Maklers in Anspruch nehmen, unter anderem um Zeit und Kosten zu sparen.

Notiz

Nach Angaben der National Association of BPO Professionals (NABPOP) können Maklerpreismeinungen innerhalb von drei Tagen erstellt werden, im Gegensatz zu zwei Wochen für eine Bewertung, und können 50–75 % weniger kosten als eine Bewertung.

Kreditgeber können BPOs auch nutzen, um Häuser zu bewerten, ohne die Bewohner des Hauses einzubeziehen. Dies kann unter bestimmten Umständen der Fall sein, beispielsweise bei Zwangsvollstreckungen oder bei Eigenheimen, bei denen der Kreditgeber möglicherweise eine Refinanzierungs- oder Hypothekenstundungsvereinbarung in Betracht ziehen möchte.

Arten von Broker-Preismeinungen

Bei weitem zwei Haupttypen von Maklerpreismeinungen werden von nationalen Kreditgebern und Verlustminderungsunternehmen verwendet:

Drive-By-BPO

Ein Drive-by-BPO ist ein gängiges Instrument für Kreditgeber in Zwangsvollstreckungs- und Refinanzierungssituationen. Wenn die Immobilie bewohnt ist, möchte der Kreditgeber den Kreditnehmer möglicherweise nicht beunruhigen oder eine antagonistische Situation mit dem Immobilienmakler schaffen.

Notiz

Drive-by-BPO bedeutet nicht unbedingt, im Auto zu bleiben. Wenn Sie rausgehen und herumlaufen, ohne zu laut zu werden oder unbefugt einzudringen, kann der Agent manchmal einen besseren Überblick und mehr Informationen erhalten.

Manchmal kommt der Makler, um ein Drive-by-BPO durchzuführen, und stellt dann fest, dass die Immobilie verlassen ist. Sie würden dann das Unternehmen anrufen, das das BPO bestellt, um zu fragen, ob es es umwandeln möchte.

Internes BPO

Die gründlichere Form des BPO, die interne Preismeinung eines Maklers, erfordert deutlich mehr Informationen, Bewertungsarbeiten und Fotos.

Wenn Sie eine Auszahlung wünschen, ist es wichtig, den Anweisungen des Kreditgebers zu folgen und darauf zu achten, dass die Formulare ordnungsgemäß ausgefüllt werden. Außerdem sollten Fotos gemäß den Anweisungen gemacht werden. Wenn sie Vorder-, Rück- und Seitenansichten wünschen, stellen Sie sicher, dass Sie alle erhalten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie gründet man ein Maklerpreismeinungsunternehmen?

Um ein Makler-Preismeinungsunternehmen zu gründen, müssen Sie zunächst ein Immobilienunternehmen mit der grundlegendsten Voraussetzung gründen – einer Immobilienmaklerlizenz. Sie könnten auch eine E&O-Versicherung abschließen. Der nächste Schritt wäre, Ihre Qualifikationen durch eine BPO-Zertifizierung zu verbessern, obwohl dies nicht erforderlich ist. Anschließend sollten Sie sich mit der Pflege von Beziehungen zu Banken und Hypothekenbanken befassen, damit diese Ihnen BPO-Geschäfte anbieten können.

Wie erhält man eine Maklerpreismeinung?

Normalerweise würde ein Anwohner keine Preismeinung eines Maklers einholen. Ein BPO wird von Kreditgebern oder Hypothekenbanken beantragt. Solche Unternehmen würden sich an einen Immobilienmakler wenden, um ein BPO zu beantragen. Typischerweise verlangen Kreditgeber oder Hypothekenbanken ein BPO, weil es schneller und kostengünstiger ist als ein Wertgutachten. Kreditgeber können BPOs auch nutzen, um Häuser zu bewerten, ohne die Bewohner des Hauses einzubeziehen.