Was ist eine Belastung?

Definition

EinBelastungist jede rechtliche Sache, die die Nutzung oder Übertragung des Eigentums belastet oder einschränkt. Eine von Belastungen freie Immobilie ist selten.

Definition und Beispiel einer Belastung

Eine Belastung ist ein Rechtsanspruch auf eine Immobilie. Eine Hypothek ist eine offensichtliche Belastung; Wenn ein Hausbesitzer seinen Hypothekenzahlungen nicht nachkommt, hat der Kreditgeber das Recht, die Immobilie zu pfänden. Jedes Pfandrecht oder jeder Anspruch auf eine Immobilie ist eine Belastung. Auch Bebauungsgesetze und Umweltauflagen sind Beispiele für Belastungen.

Wie Belastungen funktionieren

Die Funktionsweise von Belastungen variiert je nach Art. Einige Belastungen, wie z. B. Grundpfandrechte, erschweren die Eigentumsübertragung. Andere, wie etwa Bebauungsgesetze, haben nur minimale Auswirkungen auf den Kauf oder Verkauf von Immobilien. Wenn eine Immobilie keine Belastungen mehr aufweist, gilt sie als „unbelastet“.

Hier sind häufige Arten von Belastungen und ihre Funktionsweise aufgeführt.

Treuhand- oder Hypothekenurkunde

Wenn ein Hauskäufer den Kauf eines Hauses finanziert, besteht diese Finanztransaktion normalerweise aus zwei Dokumenten: dem Schuldschein, der eine Zahlungsverpflichtung darstellt, und der Hypothek oder Treuhandurkunde, die den Schuldschein besichert und aufgezeichnet wird. Eine Hypothek unterscheidet sich geringfügig von einer Treuhandurkunde, aber der Strand ist eine Belastung.

Wenn eine Hypothek oder ein Treuhandvertrag abbezahlt ist, wird die Belastung in den öffentlichen Aufzeichnungen von der Immobilie entfernt. Ein gängiges Dokument zur Beseitigung einer Belastung ist die sogenannte „Rückübertragungsurkunde“, die dem Grundstückseigentümer einen eindeutigen Titel verleiht.

Freiwillige Pfandrechte

Ein freiwilliges Pfandrecht ist ein Dokument, das ein Eigentümer freiwillig unterschreibt und das im Allgemeinen in öffentlichen Aufzeichnungen für die Immobilie eingetragen wird. Dabei kann es sich um ein Pfandrecht im Austausch gegen Geld handeln, das den Besitzer wechselt, etwa ein Zweitdarlehen oder eine Home-Equity-Kreditlinie, oder sogar eine Refinanzierung bestehender Zweitfinanzierungen.

In einigen Fällen, beispielsweise bei einer Kreditlinie, kann es sein, dass kein Geld ausgetauscht wird, bis der Hausbesitzer die Kreditlinie tatsächlich in Anspruch nimmt und sich Geld leiht. Wenn die Zinsen niedrig sind, könnte ein Hausbesitzer einen Kredit als Notfinanzierungsquelle aufnehmen. Auch wenn das Konto ohne Nutzung geschlossen wird, muss der Hauseigentümer dennoch eine Freigabe des Pfandrechts verbuchen.

Unfreiwillige Pfandrechte

Zwei ziemlich häufige Arten von unfreiwilligen Pfandrechten sind aRechtshängigkeitund ein Mechanikerpfandrecht. „Unfreiwillig“ bedeutet hier, dass der Hausbesitzer nicht unbedingt damit einverstanden war, dass ein solches Pfandrecht an der Immobilie geltend gemacht werden kann.Rechtshängigkeitbedeutet, dass rechtliche Schritte anhängig sind.Beispielsweise stimmte ein Verkäufer dem Verkauf an einen Käufer zu, aber der Käufer konnte aus irgendeinem Grund nicht rechtzeitig abschließen, sodass der Verkäufer den Vertrag einseitig und ohne Zustimmung des Käufers kündigte.

Um die Sache noch komplizierter zu machen, nehmen wir an, dass der Verkäufer für mehr Geld an einen anderen Käufer verkaufen wollte und sich weigerte, die Abschlussfrist für den bestehenden Käufer zu verlängern. Um zu verhindern, dass der Verkäufer das Eigentumsrecht auf den neuen Käufer überträgt, könnte der bestehende Käufer eine gerichtliche Klage gegen den Verkäufer einreichen und eine Klage einreichenRechtshängigkeit,was den Verkauf verbieten würde, bis das Gerichtsverfahren geklärt wäre.

Ein Mechanikerpfandrecht wird im Allgemeinen von einem Auftragnehmer oder Subunternehmer für unbezahlte Arbeiten oder Materialien geltend gemacht. Damit eine Eigentumsgesellschaft eine Eigentumspolice ausstellen kann, müssen alle unfreiwilligen Pfandrechte abbezahlt werden, ohne die Belastungen als Ausnahmen von der Eigentumsversicherung zu benennen.

Dienstbarkeiten

Eine Dienstbarkeit liegt vor, wenn der Grundstückseigentümer das Eigentumsrecht an dem Grundstück behält, ein anderes Unternehmen jedoch aus einem bestimmten Grund auch das Recht hat, das Grundstück zu nutzen. Eine übliche Art der Dienstbarkeit ist eine Dienstbarkeit für die Instandhaltung von Versorgungseinrichtungen. Eine Dienstbarkeit könnte auch für den Zugang (Wegerecht) zu einem Binnengrundstück ohne Straße gewährt werden.

Dienstbarkeiten sind Belastungen, da sie bestimmte Handlungen verbieten und Rechte an der Immobilie beeinträchtigen. Sie können beispielsweise kein Schwimmbad über einem Standort bauen, der für eine städtische Abwasserleitung reserviert ist. Wenn Sie dies tun, kann die Stadt das Schwimmbad ohne Ihre Erlaubnis ausgraben.

Dienstbarkeiten sind in Ihrer Eigentumsversicherungspolice vermerkt und erscheinen oft auf der Karte des Gutachters.