Was ist ein unbefristeter Mietvertrag?

ByDr. J. K. Hartmann
Definition

Einunbefristeter Mietvertragist ein Vertrag, bei dem der am Ende des Leasingverhältnisses geschuldete Betrag der Differenz zwischen dem Restwert (prognostiziert) der geleasten Immobilie und ihrem realisierten (tatsächlichen) Wert entspricht.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein unbefristeter Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter (Eigentümer) und dem Mieter (Mieter), die den Mieter für den Wert der Immobilie verantwortlich macht.
  • Die endgültige Zahlung eines unbefristeten Mietvertrags basiert auf der Differenz zwischen dem Restwert (prognostiziert) der geleasten Immobilie und ihrem realisierten (tatsächlichen) Wert.
  • Die monatlichen Zahlungen und die Schlusszahlung eines unbefristeten Mietvertrags basieren auf dem prognostizierten Wert der Immobilie am Ende des Mietvertrags.
  • Bei einem unbefristeten Mietvertrag kann es sein, dass am Ende des Vertrags eine Schlusszahlung geleistet wird oder eine Rückerstattung vorgesehen ist.
  • Ein geschlossener Mietvertrag ist eine häufigere Leasingoption für Privatkunden.

Definition und Beispiel eines unbefristeten Mietvertrags

Ein unbefristeter Mietvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen einem Leasinggeber (Eigentümer) und einem Leasingnehmer (Mieter), bei der die Schlusszahlung auf der Differenz zwischen dem Restwert (prognostiziert) der geleasten Immobilie und ihrem realisierten (tatsächlichen) Wert basiert.

Die monatlichen Grundzahlungen des unbefristeten Leasingvertrags werden auf der Grundlage der Prognose des Leasinggebers über den zukünftigen Wert des Fahrzeugs festgelegt. Wenn diese Schätzung jedoch nicht stimmt, ist der Mieter für die Differenz verantwortlich. Abhängig vom Marktwert des Autos zum Zeitpunkt des Leasingendes erhalten sie möglicherweise eine Rückerstattung oder müssen Geld schulden.

  • Alternativer Name: Finanzierungsleasing

Unternehmen bevorzugen möglicherweise unbefristete Leasingverträge für Fahrzeuge, da diese Verträge häufig flexiblere Kilometerbedingungen beinhalten. Einige haben möglicherweise eine unbegrenzte Kilometerzahl, während für andere möglicherweise festgelegte Bedingungen gelten. Im Gegensatz dazu gelten bei geschlossenen Leasingverträgen in der Regel Kilometerbeschränkungen zwischen 10.000 und 15.000 Meilen pro Jahr.

Beispielsweise kann sich ein Lieferunternehmen für einen unbefristeten Leasingvertrag für mehrere Lkw entscheiden, um sein Geschäft zu betreiben, weil es möglicherweise nicht genau einschätzen kann, wie viele Kilometer es voraussichtlich zurücklegen wird. Bei einem unbefristeten Mietvertrag drohen dem Unternehmen höhere Strafen für die Überschreitung der Kilometerbegrenzung.

Unbefristete Mietverträge sind bei einzelnen Verbrauchern nicht so verbreitet wie geschlossene Mietverträge. Bei unbefristeten Leasingverträgen können Verbraucher eine Pauschalzahlung zur Deckung zusätzlicher Wertminderungen nach Ende des Leasingverhältnisses vermeiden, obwohl sie möglicherweise für andere Zahlungen verantwortlich sind, beispielsweise für Kosten für übermäßigen Verschleiß.

Wie funktioniert ein unbefristeter Mietvertrag?

Wenn Sie einen unbefristeten Leasingvertrag abschließen, erklären Sie sich im Wesentlichen damit einverstanden, eine Schlusszahlung zu leisten, wenn der Wertverlust des Fahrzeugs höher ist als der geschätzte Restwert. Wenn der tatsächliche Wert des Autos höher ist als der Restwert, erhalten Sie nach Ablauf des Leasings eine Rückerstattung.

Der Abschluss eines solchen Mietvertrags könnte für den einzelnen Verbraucher ein Problem darstellen. Die größte Sorge besteht darin, dass Sie bei überschüssigen Kilometern oder Schäden am Fahrzeug Gefahr laufen, zu viel zu bezahlen, da der Wert am Ende des Leasings stärker als erwartet sinken könnte.

Bei einem unbefristeten Leasing versprechen Sie, für den Wert des Fahrzeugs verantwortlich zu sein und etwaige Wertverluste zu zahlen, die Ihre monatlichen Zahlungen nicht abdecken. Dieser Betrag hängt vom tatsächlichen Marktwert des Fahrzeugs zu diesem Zeitpunkt ab. Wenn der Wert des Fahrzeugs bis zum Ende des Leasings höher ist als erwartet, können Sie eine Rückerstattung erhalten.

Notiz

Das Verbraucherleasinggesetz gibt Ihnen das Recht, eine aussagekräftige und genaue Offenlegung der Leasingbedingungen zu erhalten, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

Schauen wir uns ein Beispiel an. Angenommen, Sie leasen ein neues Auto im Wert von 30.000 US-Dollar. Ihre monatlichen Zahlungen für das unbefristete Leasing basieren auf der Prognose, dass das Fahrzeug am Ende der Vertragslaufzeit 15.000 US-Dollar wert sein wird.

Wenn das Auto am Ende der Leasinglaufzeit nur noch 10.000 US-Dollar wert ist, müssen Sie für den Wertverlust von 5.000 US-Dollar aufkommen. Wenn der Wert dagegen mehr als 20.000 US-Dollar beträgt, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Rückerstattung von 5.000 US-Dollar vom Vermieter.

Benötige ich einen unbefristeten Mietvertrag?

Sobald das Leasing endet, sind Sie nicht mehr der Eigentümer des Fahrzeugs. Was passiert, wenn der Vertrag endet, hängt von den Bestimmungen im Mietvertrag ab. Möglicherweise haben Sie folgende Möglichkeiten:

  • Geben Sie das Fahrzeug zurück und zahlen Sie etwaige Wertminderungen oder erhalten Sie gegebenenfalls eine Rückerstattung.
  • Lassen Sie das Fahrzeug reparieren, falls Schäden vorliegen, bevor Sie das Fahrzeug zurückgeben.
  • Verlängern Sie den Mietvertrag, wenn der Vermieter zustimmt.
  • Entscheiden Sie sich dafür, das Fahrzeug für einen neuen Zeitraum erneut zu leasen, wenn der Leasinggeber dies zulässt.
  • Kaufen Sie das Fahrzeug.
  • Beauftragen Sie einen Dritten mit dem Kauf des Fahrzeugs, wenn der Leasinggeber diese Option anbietet.

Die meisten Verbraucher, die Fahrzeuge leasen, haben unbefristete Leasingverträge, bei denen sie keine zusätzlichen Kosten für zusätzlichen Wertverlust zahlen müssen.

Einzelne Verbraucher, die einen unbefristeten Leasingvertrag wünschen – wenn sie diese Option überhaupt für Einzelpersonen finden können – möchten möglicherweise unbegrenzte Kilometer für das Fahrzeug ohne Strafen oder möchten das Fahrzeug nur für kurze Zeit nutzen.

Offener Mietvertrag vs. geschlossener Mietvertrag

Im Großen und Ganzen funktionieren sowohl der unbefristete Mietvertrag als auch der geschlossene Mietvertrag während der gesamten Vertragslaufzeit auf die gleiche Weise. Beide berechnen Ihre monatlichen Zahlungen auf der Grundlage des prognostizierten Wertverlusts des Fahrzeugs am Ende der Leasinglaufzeit.

Darüber hinaus vereinbaren Leasinggeber und Leasingnehmer die Laufzeit des Vertrags, die zwischen einigen Monaten und einigen Jahren liegen soll. Der Hauptunterschied besteht darin, was passiert, wenn der Mietvertrag endet.

Notiz

Bei einem unbefristeten Mietvertrag oder „Walk-away“-Mietvertrag sind Sie nicht für dessen Wert verantwortlich. Sie können jedoch für den Zustand des Fahrzeugs (d. h. etwaige übermäßige Abnutzung) und die Kilometerleistung verantwortlich gemacht werden.

Ein unbefristeter Mietvertrag ist oft am sinnvollsten für Privatkunden, die hauptsächlich zur Arbeit und nach Hause fahren und dabei die Kilometerbegrenzung bei normaler Abnutzung des Fahrzeugs einhalten.

Bei einem Leasing mit unbefristeter Laufzeit sind Sie für den Wert des Fahrzeugs verantwortlich, d. h. Sie zahlen jeden Differenzbetrag zwischen dem realisierten Wert und dem Restwert. Bei einem unbefristeten Leasing bestimmt der Wert des Fahrzeugs am Ende des Leasings, wie viel Sie zahlen oder als Rückerstattung erhalten. Ein unbefristeter Mietvertrag kann ideal für Unternehmen sein, die mehr Flexibilität bei der Kilometerleistung wünschen.