Was ist ein Starterhaus?

Definition

Unter einem Starterhaus versteht man den Kauf eines Eigenheims, bei dem es sich um das erste Eigenheim eines Käufers handelt, das ihm dabei hilft, Eigenkapital aufzubauen, bis er sich ein anderes Eigenheim leisten kann.

Unter einem Starterhaus versteht man den Kauf eines Eigenheims, bei dem es sich um das erste Eigenheim eines Käufers handelt, das ihm dabei hilft, Eigenkapital aufzubauen, bis er sich ein anderes Eigenheim leisten kann. Sie sind im Allgemeinen kleiner und kostengünstiger, wodurch sie für Erstkäufer leichter zugänglich sind.

Definition und Beispiele von Starterhäusern

Die beiden Hauptmerkmale eines Einsteigerhauses sind im Allgemeinen, dass es günstiger ist als das durchschnittliche Haus in einem bestimmten Markt und dass es kleiner ist. Möglicherweise verfügen sie auch über Merkmale, die sie für viele Käufer für ein langfristiges Wohnen weniger geeignet machen würden.

Häuser, die für weniger als den durchschnittlichen Hauspreis auf einem Markt angeboten werden, sind oft gute Kandidaten als Einsteigerhäuser. Diese Häuser können hinsichtlich der Quadratmeterzahl kleiner sein oder über kleinere Grundstücke verfügen. Sie befinden sich möglicherweise in weniger attraktiven Vierteln oder Schulbezirken oder erfordern möglicherweise erhebliche Wartungsarbeiten oder Reparaturen. 

Ein „Fixer-Upper“ ist ein Haus, das für manche Menschen ein gutes Einsteigerhaus sein kann. Da es sich hierbei um Häuser handelt, die häufig reparaturbedürftig sind, sind sie in der Regel günstiger als vergleichbare Häuser in besserem Zustand. So können Erstkäufer, die bereit sind, Modernisierungen und Renovierungen vorzunehmen, Geld sparen und Eigenkapital aufbauen.  

Immobilienmakler können mit Käufern, die ein Eigenheim besitzen möchten, aber noch nicht über das Geld für ihr ideales Zuhause verfügen, über Einsteigerhäuser sprechen. Vielleicht liegt ihr ideales Zuhause bei etwa 400.000 US-Dollar, aber ihr Budget für ein Haus liegt bei 200.000 US-Dollar. Ein Immobilienmakler könnte ihnen Häuser in ihrer Preisklasse zeigen, die ihnen dabei helfen können, Eigenkapital aufzubauen, damit sie schließlich ihr „Eigentum für immer“ kaufen können.

Wie funktionieren Starterhäuser?

Menschen kaufen Einfamilienhäuser aus verschiedenen Gründen. Einige brauchen jetzt nur ein kleineres Zuhause, planen aber, ihre Familie zu vergrößern und schließlich in ein größeres Zuhause zu ziehen. Andere wünschen sich möglicherweise nur ein Zuhause, in dem sie mehrere Jahre lang arbeiten wollten, und wechseln dann den Standort. Wieder andere möchten möglicherweise aufhören, Mietzahlungen zu leisten, und mit dem Aufbau von Eigenkapital beginnen. 

Damit sich der Kauf finanziell lohnt, empfehlen viele Finanzberater den Kauf eines Eigenheims nur dann, wenn Sie die Absicht haben, dort drei bis fünf Jahre lang zu leben. Allerdings kann ein schneller Preisanstieg in einigen Märkten dazu beitragen, dass Hausbesitzer noch schneller Eigenkapital aufbauen. 

Wenn Sie mit einem Einsteigerhaus Kapital aufbauen möchten, denken Sie daran, dass, wenn Sie die Kapitalertragssteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihres Einsteigerhauses vermeiden möchten, dieses für mindestens zwei der letzten fünf Jahre ab dem Verkaufsdatum Ihr Hauptwohnsitz sein muss. 

Markttrends bei Einsteigerhäusern 

In den letzten Jahren kaufen immer mehr Menschen später im Leben ein Haus. Manche überspringen möglicherweise sogar den Kauf eines Einsteigerhauses, um Eigenkapital aufzubauen, um ein Eigenheim für immer zu kaufen, und mieten, bis sie es sich leisten können, das langfristige Eigenheim zu kaufen, das sie sich wünschen.

Gutachter Woody Fincham, der Präsident und Gründer von Fincham & Associates, sagte gegenüber Swip Health in einem Telefoninterview, dass er einen Trend beobachtet habe, bei dem mehr Investoren Einsteigerhäuser kaufen, um vom Markt für Kurzzeitmieten zu profitieren, was ihre Preise in die Höhe getrieben habe.

Darüber hinaus ergab eine Analyse des U.S. Census Bureau und von Zillow, dass rund 2 Millionen amerikanische Mieter, die es sich nicht leisten konnten, in ihrer Metropolregion in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu kaufen, sich ein typisches US-Einsteigerhaus leisten könnten, wenn sie aus der Ferne arbeiten und woanders ein Haus kaufen könnten. 

Lohnen sich Einsteigerhäuser?

Für viele Erstkäufer von Eigenheimen können Einsteigerimmobilien ein Weg zu finanzieller Stabilität sein, die ein Eigenheim bieten kann. Sie können Hausbesitzern dabei helfen, durch ihre Hypothekenzahlungen und den Anstieg der Hauspreise Eigenkapital aufzubauen, das sie später für den Kauf eines Hauses nutzen können, in dem sie langfristig leben möchten.

Allerdings sind Einsteigerhäuser nicht unbedingt für jeden die beste Option. Für einige mag es sinnvoller sein, weiter zur Miete zu bleiben und möglicherweise mehr für den Kauf eines größeren Eigenheims zu sparen. Andere sind möglicherweise finanziell in der Lage, ein langfristiges Eigenheim zu erwerben, ohne ein Einsteigerhaus zu kaufen. 

Abhängig von den Trends auf Ihrem Immobilienmarkt ist der Kauf eines Einsteigerhauses möglicherweise nicht in Ihrem finanziellen Interesse, wenn Sie nicht vorhaben, mindestens drei bis fünf Jahre in dem Haus zu leben. 

 Wenn Sie über den Kauf eines Einsteigerhauses nachdenken, nehmen Sie sich die Zeit, Ihre potenziellen Kosten für jede Wohnoption zu berechnen und zu vergleichen, sowohl kurzfristig als auch langfristig. Ziehen Sie in Betracht, einen Finanzberater zu konsultieren, der Sie durch Ihre Optionen führt.