Was ist ein MLS?

Definition

AMultiple Listing Service (MLS)ist eine Datenbank mit von Maklern gelisteten Häusern. Nur Immobilienmakler und andere professionelle Partner haben Zugriff auf ein MLS.

Definition und Beispiel eines MLS

Ein MLS ist eine private Online-Datenbank, die von Immobilienmaklern verwendet wird, um den Kauf und Verkauf von Häusern effizienter zu gestalten. Jedes von einem Immobilienmakler zum Verkauf angebotene Haus wird in ein MLS eingetragen, sofern es nicht ausdrücklich ausgenommen ist. Nur Immobilienmakler und andere professionelle Partner haben Zugriff auf das MLS. Das bedeutet jedoch nicht, dass ein Hauskäufer oder -verkäufer nicht auch anderswo ähnliche Informationen erhalten kann.

Beliebte Websites wie Zillow und Trulia enthalten möglicherweise viele der gleichen Einträge, jedoch ohne die umfassenden Informationen, die in einem MLS zu finden sind. Einige nationale Immobilienketten wie Re/Max beziehen auch Angebote von MLS, um sie auf ihren Websites anzuzeigen.

So funktioniert die MLS

MLSs sind regional und es gibt mehr als 800 im ganzen Land.Listings-Makler geben die Daten eines zum Verkauf stehenden Hauses ein und bieten an, die Provision mit einem Makler zu teilen, der einen Käufer vermittelt. Makler des Käufers können dann die Angebote durchsehen, um Häuser zu finden, an deren Besichtigung ihre Kunden interessiert sein könnten.

Einträge enthalten alle Einzelheiten zu einem Haus, einschließlich Adresse, Alter, Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Modernisierungen und Schulbezirke. Sie enthalten auch weitere hilfreiche Informationen, wie etwa die vom Verkäufer bevorzugte Finanzierungsart und Fotos der Immobilie.

So zeigen Sie MLS-Einträge an

Viele Websites bieten Hauskäufern eine Liste verfügbarer Häuser auf dem Markt an, aber nur wenige stellen die umfassenden Daten bereit, die in einem MLS enthalten sind. Ihr Immobilienmakler kann Ihnen jedoch Daten aus einem MLS zur Verfügung stellen.

Es gibt viele Arten von Berichten, die ein Käufer erhalten kann. Bitten Sie daher Ihren Makler um den umfassendsten MLS-Bericht. Ein Agent kann Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Haussuchpräferenzen in eine Suchmaschine im MLS eingeben, sodass er Ihnen automatisch E-Mails über neue Angebote sendet.

Beachten Sie, dass nicht alle Agenten eine andere Suche als aktive Einträge für Sie einrichten. Sie müssen alle zusätzlichen erforderlichen Informationen angeben, z. B. Preisnachlässe, ausstehende Verkäufe oder Daten zu verkauften Verkäufen. Sie können Ihre Suche innerhalb dieser Parameter auf eine beliebige Anzahl von Kriterien weiter verfeinern, darunter Preisspannen von niedrig bis hoch, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Garagen, Pools und Spas sowie die Quadratmeterzahl.

Abhängig von Ihren Prioritäten können Ihre Anforderungen noch klarer definiert werden. Wenn Sie Ihren Anwendungsbereich jedoch zu stark einschränken, könnten Ihnen Chancen entgehen. Es ist am besten, die Liste einigermaßen allgemein zu halten, da einige MLS-Datenfelder aufgrund menschlicher Fehler möglicherweise keine Informationen enthalten.

Alternativen zu einem MLS

Hauskauf- und Immobilien-Apps wie Realtor.com, Trulia, Zillow und Redfin bieten alle Zugriff auf Angebote. Sie haben möglicherweise nicht Zugriff auf alle Einträge in einem MLS, aber wenn Sie noch nicht mit einem Agenten zusammenarbeiten, können Ihnen diese Websites eine Vorstellung davon geben, was in Ihren Zielgebieten verfügbar ist.

Möglicherweise möchten Sie auch auf Websites zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO) nach Off-Market-Angeboten suchen. FSBOs können ihre Häuser nur in ein MLS aufnehmen lassen, indem sie eine Pauschalgebühr an einen Discount-Immobilienmakler für die Eingabe der Informationen zahlen.

Wenn Sie sich in einem hochkarätigen Markt wie New York City befinden, können Sie sich auch auf Maklerseiten umsehen. Große Maklerunternehmen verwenden möglicherweise ihre eigenen Datenbanken, anstatt ihre Immobilien in einem MLS aufzulisten.