ARechtshängigkeitoder Rechtshängigkeitsbescheid ist eine offizielle Mitteilung darüber, dass eine Klage wegen der Geltendmachung eines Anspruchs auf ein Grundstück eingereicht wurde. Dieser rechtliche Hinweis macht jeden Interessenten an der Immobilie darauf aufmerksam, dass er an den Ausgang des anhängigen Rechtsstreits gebunden sein kann.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Lis pendens – was auf Lateinisch „Klage anhängig“ bedeutet – ist eine öffentliche, rechtliche Mitteilung darüber, dass eine Klage wegen eines Anspruchs auf eine Immobilie eingereicht und noch nicht beigelegt wurde.
- Die Rechtshängigkeit fügt dem Eigentumstitel einer Immobilie einen Vermerk hinzu, damit jeder, der über den Kauf nachdenkt, weiß, dass es möglicherweise einen umstrittenen Eigentumsanspruch gibt, der dann in seiner Verantwortung zu lösen wäre, wenn er das Grundstück kaufen würde.
- Wenn Sie sich im Fall der Rechtshängigkeit einer bestimmten Immobilie an einen Anwalt wenden, können Sie feststellen, ob der Verkauf die beste Wahl für Sie ist.
Definition und Beispiele von Lis Pendens
Lis pendens ist lateinisch und bedeutet „anhängige Klage“ und wird eingereicht, um über Klagen zu informieren, die einen Anspruch auf ein bestimmtes Grundstück geltend machen. Angesichts des Wertes von Eigentum in der US-amerikanischen Kultur können an Häusern und Grundstücken Pfandrechte oder Ansprüche bestehen, wenn jemand eine ausstehende Schuld begleichen muss oder aus anderen Gründen.
Die Ansprüche auf die Immobilie erlöschen nicht, wenn die Immobilie verkauft wird, sondern gehen mit dem Eigentum an dem Grundstück oder Haus über. Das heißt, sollte eine Einzelperson die Immobilie erwerben, müsste sich der neue Eigentümer mit der Klage auseinandersetzen. Daher sollten potenzielle Käufer im Wege der Rechtshängigkeit über die Ansprüche gegen die Immobilie, die sie in Betracht ziehen, informiert werden.
Die Rechtshängigkeit kann beispielsweise beantragt werden, während das Scheidungsverfahren geklärt wird und über die Eigentumsverhältnisse an zuvor gemeinsam gehaltenem Vermögen entschieden wird. Der häufigste Fall, in dem die Rechtshängigkeit bei der Zwangsvollstreckung zum Einsatz kommt. Das Zwangsvollstreckungsverfahren vor Gericht dauert etwa ein Jahr, nachdem der Kläger ein Verfahren zum Verkauf eines Hauses eingeleitet hat. Der Kläger reicht dann beim Gericht Unterlagen sowie eine Rechtshängigkeit ein, um die Menschen darüber zu informieren, dass das Gerichtsverfahren auf dem Grundstück anhängig ist.
- Alternativer Name: Lis pend, Mitteilung über die Anhängigkeit
Wie funktioniert Lis Pendens?
Bei der Rechtshängigkeit handelt es sich um einen rechtlichen Hinweis, der sich auf die Eigentumskette einer Immobilie oder die historischen Eigentums- und Anspruchsaufzeichnungen auswirkt. Wenn jemand der Meinung ist, dass der aktuelle Titel einer Immobilie seinen Anspruch auf einen Teil oder die gesamte Immobilie nicht genau widerspiegelt, kann er eine Rechtshängigkeitsmitteilung beantragen, wenn er einen Anspruch auf die Immobilie geltend macht.
Notiz
Da Klagen Zeit in Anspruch nehmen, ist die Rechtshängigkeit eine schnelle Möglichkeit zu zeigen, dass mit dem Eigentum an dem Grundstück etwas im Gange ist. Es könnte gelöst werden und in Ordnung sein, aber es könnte auch einen potenziellen Käufer im Stich lassen.
Wenn zwischen Beth und Jeff beispielsweise der prozentuale Eigentumsanteil an einem Grundstück fraglich ist, könnte Beth eine Klage einreichen, um Jeffs Eigentumsanspruch an dem Grundstück anzufechten. Dies kann unter verschiedenen Umständen der Fall sein, beispielsweise bei einem angefochtenen Testament oder einer Scheidung. Die Rechtshängigkeitsmitteilung würde durch eine Titelsuche öffentlich zugänglich gemacht und darauf hingewiesen, dass eine Klage im Gange ist, die sich insbesondere darauf bezieht, wem die Immobilie gehört.
Potenzielle Käufer, die die Rechtshängigkeit verstehen, wären vor Beths und Jeffs Eigentum vorsichtig, denn wenn beispielsweise nur Jeff versucht, es zu verkaufen, könnte der Verkauf scheitern oder den neuen Eigentümer in einen Rechtsstreit mit Beth verwickeln. Wenn Beth und Jeff ihre Differenzen jedoch vor Gericht beilegen, kann die Rechtshängigkeit aufgehoben werden und das Ergebnis des Rechtsstreits wird darüber entscheiden, wie die Immobilie frei und frei verkauft werden kann.
Arten von Klagen, die zur Rechtshängigkeit führen
Wie bereits erwähnt, kommt es häufig zu einer Rechtshängigkeit bei streitigen Testamenten oder Vermögensgegenständen, die im Rahmen einer Scheidung aufgeteilt werden. Dies kommt auch bei Zwangsvollstreckungsverfahren häufig vor, da der Prozess der Eigentumsübernahme einer Immobilie durch einen Kreditgeber Zeit in Anspruch nimmt und einen Eigentumswechsel mit sich bringt. Von der Rechtshängigkeit spricht man grundsätzlich nur dann, wenn zwischen der Klage und dem Grundstück ein rechtlicher Zusammenhang besteht.
Notiz
Jede andere Anmeldung, bei der es um einen Eigentums- oder Teileigentumsanspruch an der Immobilie geht, kann ebenfalls eine Rechtshängigkeitsanzeige auslösen, die in der Eigentumskette der Immobilie erscheint.
Wenn sich eine Immobilie schließlich im Verkaufsprozess befindet, aber mehr als ein Vertrag angenommen wurde, könnte ein Käufer eine Rechtshängigkeit beantragen. Sie würden dies tun, weil sie glauben, einen Anspruch aus ihrem Vertrag zu haben, obwohl ein anderer Käufer mit dem Verkauf fortfährt.
Letztendlich wird in der Klage geklärt, wer der „gutgläubige Käufer“ oder Eigentümer der Immobilie ist, und der andere Käufer muss möglicherweise auf die Immobilie verzichten.
Notiz
Spezifische Gesetze und Verfahren im Zusammenhang mit der Rechtshängigkeit von Immobilien variieren von Staat zu Staat. Machen Sie sich daher unbedingt mit den Richtlinien Ihres Staates vertraut, bevor Sie ein Haus kaufen oder verkaufen.
Was es für einen Hausverkauf bedeutet
Wenn Sie feststellen, dass für ein Haus, das Sie im Auge hatten, Rechtshängigkeit besteht, ist es im Allgemeinen besser, die Immobilie nicht zu kaufen. Bei Rechtsstreitigkeiten dieser Art kann es oft Monate oder Jahre dauern, bis eine Lösung gefunden wird. Daher ist es besser, mit der Wohnungssuche fortzufahren, als auf das Ende des Rechtsstreits zu warten.
Ein Anwalt kann Ihnen helfen, die verfügbaren Informationen zum Eigentumstitel der Immobilie zu verstehen. In einigen Fällen können sie möglicherweise Zusicherungen geben, dass die Fortsetzung des Verkaufs nicht ganz so riskant ist, wie es eine Rechtshängigkeit manchmal bedeuten könnte.
Wenn Sie der Hausbesitzer sind, dessen Eigentum eine Rechtshängigkeitsanzeige enthält, könnten Sie versucht sein, zu verkaufen, nur um dem Gerichtsverfahren zu entgehen. Im Allgemeinen ist es jedoch am besten, den Rechtsstreit beizulegen und anschließend zu verkaufen, da es betrügerisch ist, Immobilien zu verkaufen, die Ihnen nicht gehören, und der Rechtsstreit möglicherweise nicht zu Ihren Gunsten entschieden wird.
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