Was ist der beste Schritt für Ihren Geldbeutel: Ihr Haus verkaufen oder behalten?

ByDr. J. K. Hartmann

Sie fragen sich vielleicht, ob es eine gute Idee ist, mit der Markteinführung Ihres Hauses zu warten – insbesondere, wenn der Markt um Sie herum wächst. Denn wenn Sie in ein paar Monaten mehr Geld verdienen können, warum nicht?

Leider sind die Trends auf dem Immobilienmarkt nicht so eindeutig. Anstatt sich auf die Wirtschaft zu konzentrieren, denken Sie an persönliche Faktoren wie:

  • Ihr Budget für Umzugskosten
  • Ihre Familiengröße
  • Ihre Bonitätshistorie und Ihr Score
  • Ihre Fähigkeit, mit Ihrer Hypothek Schritt zu halten

In diesem Artikel untersuchen wir, wie Wohnungstrends ein gemischtes Bild zeichnen können – weshalb es besser ist, das „Persönliche“ wieder in die persönlichen Finanzen zu stecken und die Wohnungswahl auf der Grundlage Ihrer eigenen Bedürfnisse zu treffen, anstatt Vermutungen über die Wirtschaft anzustellen.

Was Wohntrends bisher zeigen

Werfen wir einen Blick auf die Entwicklung der Immobilienpreise in letzter Zeit. Laut CoreLogic, einem Immobilienforschungsunternehmen, stiegen die gesamten Immobilienpreise für die Kategorie „Kombinierte Einfamilienhäuser“ von 4,04 % im Dezember 2019 auf 8,93 % im Dezember 2020. Von November 2020 bis Dezember 2020 stiegen die Immobilienpreise um 0,86 %.

Auf Trends kann man sich nicht verlassen

Trends sind nicht ohne Grund Trends; Sie sind nicht garantiert. Viele Menschen erinnern sich noch an den Immobiliencrash im Jahr 2007, als nach Angaben der Federal Reserve Häuser in den USA seit ihrem Höchststand im Jahr 2006 7,3 Billionen US-Dollar an Wert verloren.

Obwohl sich der Markt erholt hat, ist dies eine gute Erinnerung daran, dass sich die Dinge immer ändern können. So wie der Aktienmarkt schwankt, schwankt auch der Immobilienmarkt.

Während die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken weiterhin in der Nähe historischer Tiefststände von etwa 3 % liegen, sagen einige Kommentatoren, dass sie steigen könnten.Diese Zinsprognosen können wahr werden oder auch nicht. Möglicherweise möchten Sie den Verkauf Ihres Hauses nicht aufgrund der Meinungen anderer und der Launen des Marktes verzögern.

Guter Zeitpunkt zum Verkaufen

Wenn es keine gute Idee ist, darauf zu warten, dass die Immobilienpreise weiter steigen, wann ist dann der beste Zeitpunkt zum Verkaufen? Das können nur Sie beantworten.

Ihr Timing sollte nicht vollständig vom Markt abhängig sein. Es gibt verschiedene Umstände, in denen Sie sich befinden können und die Sie in die eine oder andere Richtung drängen.

Hier sind einige, die Sie berücksichtigen sollten:

  • Eine Arbeitsplatzverlagerung: Haben Sie ein Jobangebot angenommen, das mehrere Stunden entfernt liegt? Möglicherweise sind Sie gezwungen, Ihr Haus zu verkaufen, insbesondere wenn Sie ein anderes kaufen möchten und sich nicht mit der Zahlung zweier Hypotheken auseinandersetzen möchten. In diesem Fall ist es albern, auf den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienmarkt zu warten. Es gibt keinen Grund, zwei Hypotheken abzuzahlen, in der Hoffnung, mehr Geld zu bekommen.
  • Was sagt das Eigenkapital Ihres Hauses aus?: Es ist niemals gut, mit der Hypothek nicht mehr zurechtzukommen, und es wird dadurch schwieriger, das Haus zu verkaufen und sich für eine weitere Hypothek zu qualifizieren. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie nicht über einen Verkauf nachdenken, bis Sie mindestens 20 % Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut haben.
  • Bringen Sie Ordnung in Ihre finanzielle SituationOder prüfen Sie eine Refinanzierung (wenn Ihre Kreditwürdigkeit gut ist), um Ihre Hypothek erschwinglicher zu machen.
  • Verfügen Sie über eine ausgezeichnete Bonität?: Eine Kreditwürdigkeit von etwa 720+ wird im Allgemeinen empfohlen, wenn Sie eine Hypothek für Ihr nächstes Eigenheim aufnehmen möchten. Dadurch erhalten Sie Zugang zu besseren Zinssätzen und sparen über die Laufzeit Ihres Hypothekendarlehens Tausende an Zinskosten. Es ist klug, mit der Wohnungssuche zu warten, bis sich Ihre Kreditwürdigkeit verbessert hat.

  • Wird es in Ihrem Haus zu voll?: Viele Menschen ziehen um, weil ihre Familie aus ihrem jetzigen Wohnort herausgewachsen ist. Wenn Sie ständig übereinander sitzen oder wenn jede Menge Unordnung herrscht, weil Ihre Sachen einfach nicht in Ihren Raum passen, sollten Sie lieber früher als später über einen Umzug nachdenken. Der emotionale Stress und mögliche Konflikte machen das Warten nicht lohnenswert.
  • Haben Sie schon einmal über die Umzugskosten nachgedacht?: Während es Spaß machen kann, sich fortzubewegen und verschiedene Stadtteile zu erkunden, ist es der gesamte Umzugsprozess möglicherweise nicht. Darüber hinaus kann es ziemlich kostspielig sein. Der Umzug eines Lastwagens kann bis zu 1.000 US-Dollar kosten und die Beauftragung eines Umzugsunternehmens kann teuer sein.

Nach Angaben der American Moving & Storage Association beträgt das durchschnittliche Budget für einen Umzug innerhalb eines Staates 1.000 US-Dollar – bei einem Umzug außerhalb des Staates erhöht es sich auf 5.000 US-Dollar.Sie möchten nicht umziehen, wenn Sie dadurch Schulden machen. Warten Sie, bis Sie genug gespart haben.

Verkaufen Sie, wenn der richtige Zeitpunkt für Sie gekommen ist

Insgesamt müssen Sie entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt für den Verkauf ist.

Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen und die Immobilienpreise sollten ganz unten auf Ihrer Liste stehen. Es ist nicht etwas, das Sie kontrollieren können, und es ist nicht klug, Ihre Entscheidung darauf zu stützen.

Tun Sie, was für Sie und Ihre Familie richtig ist. Treffen Sie Entscheidungen nicht auf der Grundlage des Marktes, sondern auf der Grundlage Ihrer persönlichen Bedürfnisse und Umstände. Wenn Sie Hilfe bei der Entscheidung benötigen, ob Sie Ihr Haus in die Liste aufnehmen möchten oder nicht, sprechen Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der Sie dabei unterstützen kann.