Was eine ernsthafte Geldeinlage ist (und wie man sie schützt)

Das Letzte, was ein Hauskäufer tun möchte, ist, Geld für den Kauf eines Hauses anzulegen und es dann zu verlieren, aber das passiert. Bei Ihrer Anzahlung handelt es sich um eine Anzahlung, die Sie bei der Unterzeichnung eines Kaufvertrags leisten. In einigen Fällen können Sie bei der Abgabe eines Angebots eine Anzahlung leisten. Leider gibt es viele Möglichkeiten, Ihre ernsthafte Geldeinlage zu verlieren.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie mit Ihrer Anzahlung verfahren wird, stellen Sie zum Zeitpunkt der Angebotserstellung Fragen. Fragen Sie nach dem Vertragstext, der die Rückerstattung Ihrer Anzahlung garantiert und wie lange es dauern wird, bis Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten. Nicht jeder Kaufvertrag bietet einen solchen Schutz.

Erfahren Sie mehr über Festgeldeinlagen, wie sie funktionieren und wie Sie Ihre Einlagen schützen.

Was ist eine ernsthafte Geldeinzahlung?

Earnest Money ist eine gutgläubige Anzahlung, die Teil der Anzahlung ist, aber nicht dasselbe wie eine Anzahlung. Es ist, als würde der Käufer zum Verkäufer sagen: „Ja, ich meine den Kauf Ihres Hauses so ernst, dass ich bereit bin, meinen Worten Taten folgen zu lassen.“

Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird festgelegt, wie viel Geld der Käufer zunächst als Anzahlung zur Vertragsabsicherung leistet und wie viel Geld letztlich als Anzahlung hinterlegt wird. Bei der Anzahlung handelt es sich um einen Teil des Verkaufspreises des Hauses, der im Voraus gezahlt und nicht im Rahmen der Hypothek finanziert wird.

Wie hoch ist eine ernsthafte Einzahlung?

Es besteht keine besondere Verpflichtung zur Anzahlung, potenzielle Eigenheimkäufer leisten jedoch im Allgemeinen 1 bis 5 % des Kaufpreises als Anzahlung.Bedenken Sie, dass die Höhe Ihrer Bareinzahlung in erster Linie von Ihrem Markt und den örtlichen Gepflogenheiten abhängt.

Da es keinen festen Betrag gibt, variieren die Beträge für die Einzahlung von Kleingeld von Markt zu Markt und im ganzen Land. In Kalifornien beispielsweise beträgt die Anzahlung in der Regel 1 % bis 3 % des Verkaufspreises. Käufer in Kalifornien zahlen oft nicht mehr als 3 %, da die meisten eine Schadensersatzklausel unterzeichnen, die den Verkäufer im Falle eines Zahlungsverzugs auf 3 % des Kaufpreises als Schadensersatz beschränkt.

Handelt es sich um einen Verkäufermarkt, auf dem viele Käufer um begrenzte Lagerbestände streiten, ist es für den Käufer sinnvoll, eine größere Anzahlung zu leisten, um den Verkäufer zur Annahme des Angebots zu bewegen.

Auf Käufermärkten könnte eine größere Anzahlung einen Verkäufer dazu verleiten, einen niedrigeren Kaufpreis zu akzeptieren. Oftmals sind es der Markt und die örtlichen Gegebenheiten, die bestimmen, wie viel Sie als Festgeldeinlage anbieten sollten.

So schützen Sie Ihre ernsthafte Geldeinlage

Wenn Sie ein Angebot machen und Ihre Anzahlung leisten, lohnt es sich, informiert zu sein. Obwohl Probleme selten sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Anzahlung einer vertrauenswürdigen Partei überlassen. Wenn Ihnen etwas unklar erscheint, sprechen Sie mit einem vertrauenswürdigen Berater. Es ist wichtig, sich und Ihr Geld vor möglichen Betrügereien zu schützen.

Um Ihre Festgeldeinlage zu schützen, beachten Sie die folgenden Tipps:

• Machen Sie niemals eine Anzahlung direkt beim Verkäufer.
• Machen Sie die Anzahlung an einen seriösen Dritten, beispielsweise einen bekannten und etablierten Immobilienmakler, eine Anwaltskanzlei, ein Treuhandunternehmen oder eine Titelgesellschaft.
• Stellen Sie sicher, dass der Dritte die Gelder auf ein separat geführtes Treuhandkonto einzahlt.
• Besorgen Sie sich eine Quittung.
• Generell gilt: Genehmigen Sie die Freigabe Ihres Geldes erst, wenn Ihre Transaktion abgeschlossen ist.

Wie Sie Ihre ernsthafte Geldeinzahlung verlieren können

Normalerweise können Käufer ihre Anzahlung verlieren, wenn sie die Bedingungen des Kaufvertrags nicht einhalten. Beispielsweise kann im Vertrag festgelegt werden, wann Inspektionen abgeschlossen werden müssen und wann ein Käufer vom Vertrag zurücktreten kann. Wenn ein Käufer auf eine Inspektion wartet und dann nach Ablauf der Frist vom Vertrag zurücktritt, kann es sein, dass er die Anzahlung verliert.

Da die Gesetze jedoch von Staat zu Staat unterschiedlich sind, lesen Sie unbedingt Ihren Vertrag. In Kalifornien beispielsweise sehen die Standardkaufverträge der California Association of Realtors (CAR) die Rückerstattung der Anzahlung an den Käufer innerhalb einer bestimmten Frist vor, falls er sich dafür entscheidet, die Transaktion zu stornieren.

Wenn sich der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt ohne Angabe von Gründen weigert, die Anzahlung zurückzuzahlen, muss er dem Käufer möglicherweise eine Zivilstrafe in Höhe von 1.000 US-Dollar zahlen. Allerdings ist nicht jeder Agent in Kalifornien Mitglied der CAR. In anderen Staaten gibt es möglicherweise staatlich vorgeschriebene Immobilienformulare.

Wie ein Treuhandkonto Ihre Einzahlung schützen kann

Die Speicherung Ihrer Festgeldeinlage auf einem Treuhandkonto kann zu Ihrem Schutz beitragen. Angenommen, in Ihrem Kaufvertrag war eine Hausbesichtigung vorgesehen. Wenn der Verkäufer zwar zugestimmt hat, die notwendigen Reparaturen durchzuführen, diese aber letztendlich nie durchgeführt hat, können Sie vom Vertrag zurücktreten.

Da Ihr tatsächliches Geld auf dem Treuhandkonto liegt, verfügen die Verkäufer noch nicht über Ihr Geld und es könnte an Sie zurückgegeben werden.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)