Wenn Sie einen Makler fragen, ob er einen Immobilienmakler oder einen Anwalt mit dem Kauf eines Hauses beauftragen soll, können Sie wahrscheinlich davon ausgehen, dass der Makler Ihnen die Beauftragung eines Maklers vorschlägt. Wenn Sie andererseits einen Anwalt fragen, welche Art der Vertretung besser ist, wird der Anwalt wahrscheinlich das Gegenteil vorschlagen. Jeder Berufsstand hat seine eigenen Befürworter, aber die beste Lösung ist möglicherweise keine dieser Optionen. Es könnte beides sein.
Sie fragen sich vielleicht:Warum sollte ich Geld ausgeben, das ich nicht für die Beauftragung eines Anwalts ausgeben muss, wenn ich bereits mit einem Agenten zusammenarbeite?Manche Käufer wünschen sich den rechtlichen Schutz und die Beratung, die nur ein qualifizierter und kompetenter Immobilienanwalt bieten kann.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Wenn Sie ein Haus kaufen, denken Sie möglicherweise nicht darüber nach, einen Anwalt für Immobilienrecht zu beauftragen, aber dieser kann sowohl Rechtsschutz als auch Beratung bieten.
- Immobilienmakler sind nicht zur Rechtsberatung zugelassen und können rechtliche Fragen nicht beantworten, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen, selbst wenn sie die Antwort kennen.
- Für Sie als Käufer ist es viel besser, eine echte Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen, als zu versuchen, die Beratung von Ihrem Makler zu erzwingen, nur weil Sie einen Anwalt nicht bezahlen wollen.
Beauftragen Sie einen Anwalt oder einen Makler, um ein Haus zu kaufen
Anwälte sagen möglicherweise, dass Sie lieber einen Anwalt als einen Immobilienmakler beauftragen sollten, da ein Anwalt beide Dienstleistungen erbringen kann. Das Problem bei dieser Idee ist, dass nur wenige Anwälte professionell Immobilien verkaufen.
Anwälte kennen sich möglicherweise nicht mit den jeweiligen Stadtteilen aus, wissen nicht, wie man eine vergleichende Marktanalyse erstellt, wie man einen Immobilienvertrag aufsetzt oder irgendetwas über den Immobilienmakler – und auch nicht über den Beruf des Immobilienmaklers. Sie wissen möglicherweise auch nicht, wie sie Hausmängel erkennen, über Reparaturen verhandeln oder eine der anderen Dutzenden Aufgaben ausführen, die ein erfahrener Käufermakler täglich erledigt.
Andererseits sind Immobilienmakler nicht zur Rechtsberatung zugelassen. Das heißt, sie können eine Rechtsfrage nicht beantworten, selbst wenn sie die Antwort kennen, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen.
Notiz
Ein Makler könnte möglicherweise seine Immobilienlizenz verlieren, wenn er versuchen würde, als Anwalt zu praktizieren.
Eine Immobilienfrage vs. eine Rechtsfrage
Viele Immobilienkunden können nicht zwischen einer Rechtsfrage und einer Immobilienfrage unterscheiden. Wenn es um Immobilien geht, sehen viele Käufer darin keine rechtliche Frage.
Wenn ihr Immobilienmakler ihnen beispielsweise mitteilt, dass sie keine Rechtsberatung leisten können, nickt sie möglicherweise verständnisvoll mit dem Kopf – und sagt dann: „Okay, ich werde Ihnen keine rechtliche Frage stellen, aber wie sollte ich Ihrer Meinung nach den Titel behalten?”
Das ist tatsächlich eine rechtliche Frage.
Wenn ein Käufer nun wissen möchte, wie viele Quadratfuß ein Hektar hat, kann ein Makler diese Frage problemlos beantworten. Wenn ein Käufer jedoch die Auswirkungen einer gemeinschaftlichen Einfahrtsdienstbarkeit wissen möchte, ist das eine rechtliche Frage.
Sie fragen sich vielleicht:Was nützt ein Immobilienmakler, wenn er keine rechtlichen Fragen zu Immobilien beantworten kann?Für einen Käufer kann es ziemlich frustrierend sein.
Hier ein weiteres Beispiel für eine Rechtsfrage, die wie eine Immobilienfrage klingt: Der Käufer fragt, ob er von diesem Kaufvertrag zurücktreten und seine Anzahlung zurückbekommen kann.
Ein erfahrener Makler könnte auf den Absatz im Kaufvertrag verweisen, der sich auf die Rückerstattung der Anzahlung bezieht, und er könnte offenlegen, was in Bezug auf seine Erfahrung normalerweise passiert. Ein Immobilienmakler kann einem Käufer jedoch weder raten, den Verkäufer zu verklagen, noch die Rückerstattung der Anzahlung garantieren.
Wichtig
Wenn der Makler weiß, dass die Anzahlung des Käufers gefährdet ist, schildert er möglicherweise einige Situationen darüber, wie seine früheren Kunden mit diesen Angelegenheiten umgegangen sind. Am Ende werden sie gezwungen sein, dem Käufer vorzuschlagen, sich rechtlich beraten zu lassen.
Das Fazit: Anwalt vs. Agent
Denken Sie daran: Es bedeutet nicht, dass der Makler des Käufers nicht helfen möchte, sondern dass er keine Rechtsberatung geben kann. Würden sie gegen das Gesetz verstoßen und eine Rechtsmeinung äußern, könnte sich ein Käufer ohnehin nicht darauf verlassen.
Während Anwälte in der Regel ein paar Hundert Dollar pro Stunde verlangen, ist eine kurze Beratung mit einem Anwalt im Allgemeinen die richtige Lösung. Für einen Käufer ist es viel besser, eine echte Rechtsberatung einzuholen, als zu versuchen, diese von seinem Makler herauszupressen, nur weil er einen Anwalt nicht bezahlen möchte.
Also, da haben Sie es: Beauftragen Sie einen Immobilienmakler für die Immobilienberatung und einen Anwalt für die Rechtsberatung.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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