So wenige Tage dauerte es, bis der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins um mehr als einen ganzen Prozentpunkt stieg, was zeigt, wie schnell sich die Dinge auf dem Immobilienmarkt ändern.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg von 4,16 % am 1. März auf 5,17 % am 25. März, wie aus Kreditgeberdaten hervorgeht, die Swip Health am Montag zur Verfügung gestellt wurden. Um das ins rechte Licht zu rücken: Der Durchschnitt blieb im gesamten letzten Jahr im Bereich von 3 %.
Die in diesem Jahr steigenden Kreditkosten – die die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung für neue Kredite bereits vor dem Anstieg im März um 270 US-Dollar ansteigen ließen – könnten für den Immobilienmarkt der Pandemie-Ära eine Wende bedeuten. Hausverkäufe und Hypothekenanträge haben bereits begonnen, sich zu verlangsamen, und die Federal Reserve plant, ihren Leitzins weiter anzuheben, um die Inflation zu bekämpfen, die seit Jahrzehnten nicht mehr so hoch war.
Ein geringeres Interesse von Eigenheimkäufern könnte tatsächlich dazu beitragen, ein gewisses Gleichgewicht bei den Immobilienangeboten herzustellen, wo die Eigenheimverkäufer alle Karten in der Hand hatten und die Preise auf Rekordniveaus gestiegen sind.
Die Kaufkraft der Käufer wurde gestärkt, als die Zinsen zu Beginn der Pandemie auf historische Tiefststände fielen, aber es gab nicht genügend Häuser auf dem Markt, um die Nachfrage zu decken. (Unseren Daten zufolge lag der Zinssatz mit 30-jähriger Laufzeit im Dezember 2020 bei nur 2,89 %.) Wenn sich die Dynamik umkehrt, könnten steigende Zinsen die extremen Preissteigerungen zunichte machen, da mehr Häuser auf den Markt kommen.
Allerdings besteht die Gefahr, dass sich das Blatt zu weit wendet und die Preise zu fallen beginnen, da der Markt mit Häusern überschwemmt wird, die keine Käufer finden, warnten Ökonomen von ING letzte Woche in einem Kommentar.
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