Wann man ein Haus kauft

Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden, und da Wohneigentum Sie für den Rest Ihres Lebens betrifft, ist es wichtig, zum richtigen Zeitpunkt eine Verpflichtung einzugehen.

Marktbedingungen, Ihr Alter und sogar die Jahreszeiten können Einfluss darauf haben, wann Sie ein Haus kaufen sollten, aber letztendlich ist der richtige Zeitpunkt für den Hauskauf dann, wenn es für Sie finanziell am sinnvollsten ist. Da jedoch so viele Variablen im Spiel sind, kann es schwierig sein, alles perfekt aufeinander abzustimmen. Wenn Sie diese Faktoren besser verstehen, können Sie Prioritäten setzen, die für Sie – und Ihren Kreditgeber, wenn Sie finanzieren – wichtig sind.

Die beste Zeit im Jahr, um ein Haus zu kaufen

Wenn Sie nicht im Immobilienbereich arbeiten, kennen Sie den Zusammenhang zwischen Jahreszeiten und Immobilienpreisen wahrscheinlich nicht. Die Immobilienpreise steigen und fallen tendenziell saisonal entsprechend dem Hauskauf. Preise und Verkäufe steigen im Frühling und Sommer, lassen dann im Herbst und Winter nach und fallen wieder. Wenn Sie warten, bis das Wetter abkühlt, können Sie ein günstigeres Haus finden, sofern Sie eines finden können. Sinkende Hausverkäufe im Herbst führen dazu, dass weniger Häuser zum Kauf zur Verfügung stehen.

Das beste Alter, um ein Haus zu kaufen

Sie möchten vielleicht so früh wie möglich ein Stück des amerikanischen Traums besitzen, aber es gibt kein richtiges Alter für den Kauf eines Eigenheims – obwohl der typische Erstkäufer eines Eigenheims laut der National Association of Realtors 33 Jahre alt ist.Das Alter, in dem Sie geistig und finanziell bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist das beste Alter für den Kauf, egal ob das Alter 20 oder 70 ist.

Während Schuldenzahlungen und Kreditwürdigkeit häufige Hürden beim Hauskauf darstellen, hat der Kauf in jungen Jahren auch Vorteile. Sie können früher im Leben mit dem Aufbau von Eigenkapital – und Vermögen – beginnen, wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben und Ihr Haus an Wert gewinnt. Wenn jedoch die Wahrscheinlichkeit hoch ist, dass Sie innerhalb der nächsten fünf Jahre umziehen müssen, möchten Sie nicht durch einen zu frühen Umzug Eigenkapital verlieren.

Wenn Sie Ihren Hauskauf hinauszögern, haben Sie auch mehr Zeit, Ihre Anzahlung aufzustocken, und können auch Ihre Wohnkosten erschwinglicher machen. Wenn Sie mit dem Kauf Ihres ersten Eigenheims warten müssen, sind Sie nicht allein. Es gibt Erstkäufer von Eigenheimen in allen Altersgruppen, sogar im Alter von 75 bis 95 Jahren.

Wenn der Markt Eigenheimkäufern zugute kommt

Der Immobilienmarkt – und die Gesamtwirtschaft – sind wichtige Faktoren beim Kauf eines Eigenheims. Wenn es mehr Häuser zum Verkauf gibt als Käufer, die nach Häusern suchen, haben Sie eine bessere Chance, ein gutes Geschäft zu machen.

Historisch gesehen sind die Monate vor einer Rezession tendenziell günstig für Käufer. Die Menschen sind insgesamt weniger bereit, Geld auszugeben, daher gibt es weniger Hauskäufer und weniger Konkurrenz für diejenigen, die suchen. In Rezessionsphasen sinken die Zinssätze tendenziell, was die Finanzierung erschwinglicher macht.Auch die Immobilienpreise fallen auf solchen Märkten tendenziell.

Wenn es finanziell sinnvoll ist, ein Haus zu kaufen

Von allen Faktoren haben Ihre persönlichen Finanzen den größten Einfluss auf den Kauf eines Eigenheims, insbesondere wenn Sie eine Hypothek zur Finanzierung Ihres Eigenheims aufnehmen. Sie müssen dem Kreditgeber nachweisen, dass Sie es sich leisten können, Ihre monatlichen Zahlungen zu leisten.

Anzahlung

Möglicherweise benötigen Sie keine so hohe Anzahlung, wie Sie denken. Hauskäufer sollten mindestens 5 % des Zielkaufpreises als Anzahlung sparen, sagte Melanie Stuckey, Präsidentin und CEO der Synergy Mortgage Group in Tallahassee, Florida, telefonisch gegenüber Swip Health. Dies würde ausreichen, um die Mindestanzahlung für staatlich unterstützte Kredite wie FHA-Darlehen und die Abschlusskosten zu decken.

Kreditwürdigkeit

Wenn es darum geht, die ideale Kreditwürdigkeit zu erreichen, schlägt Stuckey vor, den Zinssatz, für den Sie sich derzeit qualifizieren, gegen das Risiko eines Zinsanstiegs in naher Zukunft abzuwägen. „Wenn die Zinssätze niedrig sind, haben Hauskäufer mit einer niedrigen Bonitätsbewertung häufig Anspruch auf niedrigere Zinssätze als bei einer hohen Kreditwürdigkeit, wenn die Zinsen hoch sind“, sagte Stuckey. Mit anderen Worten: Es ist nicht immer der beste Schritt, Zeit in die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit zu investieren.

Am wichtigsten ist es, konsequente finanzielle Verantwortung zu zeigen. Das bedeutet, dass Sie alle Rechnungen pünktlich bezahlen müssen, auch wenn diese nicht regelmäßig an die Kreditauskunfteien gemeldet werden. Sie können sich dennoch für eine Hypothek qualifizieren, wenn Sie keine Bonitätsbewertung haben. Stuckey sagte, dass sie diese Art von Hauskäufern oft unterstützt. Sie empfahl, mit Kreditgebern zusammenzuarbeiten, die nicht-traditionelle Zahlungshistorien wie eine Telefonrechnung oder eine Lichtrechnung überprüfen, um Ihre Zahlungshistorie zu überprüfen, wenn Sie keine Kreditwürdigkeit haben.

Verhältnis von Schulden zu Einkommen

Kreditgeber nutzen Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis – den Prozentsatz Ihres Einkommens, der für die Schuldentilgung verwendet wird –, um zu beurteilen, wie zufrieden Sie mit einer Hypothekenzahlung sein werden. Allerdings kann es für Kreditgeber schwierig sein, Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis zu berechnen, wenn ein großer Teil Ihres Einkommens aus nichttraditionellen Quellen stammt.

„Die Hypothekenbranche verfügt nicht über alle Tools, um viele der beliebten Einnahmequellen wie Airbnb und YouTube-Dienste zu berücksichtigen“, sagte Stuckey. Zu den nicht-traditionellen Einkünften zählen auch Dinge wie Mitfahrgelegenheiten, Essens- und Lebensmittellieferungen, Tierbetreuung oder Gewinne aus einem E-Commerce-Shop.

Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen?

Letztendlich ist der beste Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses dann, wenn es für Sie finanziell am sinnvollsten ist. Auch im richtigen Alter und unter den richtigen Marktbedingungen benötigen Sie eine Anzahlung, ein beständiges und nachweisbares Einkommen, Notsparen und eine solide Zahlungshistorie für Rechnungen.

Sobald Ihre Finanzen geklärt sind, müssen Sie als Nächstes die Navigation auf den Immobilien- und Kreditmärkten in Betracht ziehen. Sind Häuser an Ihrem Wunschstandort preisgünstig? Idealerweise sind die Zinsen so niedrig, dass Sie Ihr Traumhaus zu einer erschwinglichen monatlichen Rate finanzieren können.

Sie müssen die Entscheidungen nicht alleine treffen. Ein Gespräch mit einem Hypothekenexperten kann Ihnen dabei helfen, Ihre Optionen abzuwägen und festzustellen, ob der Kauf jetzt zu Ihren Gunsten ist. Es kann enttäuschend sein, den Kauf hinauszuzögern, aber auf lange Sicht ist es am besten, zum richtigen Zeitpunkt zu kaufen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

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