Wann ist das beste Alter für den Hauskauf?

ByDr. J. K. Hartmann

Es gibt kein „richtiges“ Alter für den Kauf eines Hauses, aber es ist klug, bei der Entscheidung, ob man ein Haus kauft oder nicht, zu beurteilen, wo man im Leben steht. Der Kauf eines Eigenheims ist für viele Menschen die bedeutendste Investition im Leben, und Ihr Status als Eigenheimbesitzer kann Ihnen finanziell helfen oder schaden. Am wichtigsten ist vielleicht, dass Ihre Wohnsituation Ihre Lebensqualität beeinflusst.

Wichtige Erkenntnisse

  • Laut der National Association of Realtors lag das Durchschnittsalter der Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2017 bei 32 Jahren.
  • Das beste Alter für den Kauf ist, wenn Sie sich die Zahlungen bequem leisten, unerwartete Reparaturen in Angriff nehmen und lange genug im Haus wohnen können, um die Kosten für den Kauf und Verkauf eines Hauses zu decken.
  • Gesetzlich gesehen müssen Sie in den meisten Bundesstaaten mindestens 18 Jahre alt sein, um ein Haus zu kaufen.

Wann sollten Sie kaufen?

Der Kauf eines Eigenheims kann für Sie in jedem Alter, egal ob jung oder alt, von Vorteil sein, sofern die Bedingungen stimmen. Sie könnten zum Kauf bereit sein, wenn Sie zumindest:

  • Kann die monatlichen Zahlungen und andere wiederkehrende Ausgaben für Wohneigentum problemlos leisten
  • Kann für einen guten Kredit genehmigt werden (oder noch besser, bar bezahlen)
  • Planen Sie, das Haus lange genug zu behalten, um die Transaktionskosten aus dem Kauf und Verkauf auszugleichen und sich von eventuellen Preisrückgängen zu erholen (bei Preisen vorausgesetzt).Tungenesen)
  • Sie können sich die Risiken leisten, einschließlich unerwarteter Wartungskosten oder eines Wertverlusts Ihres Hauses in einem schwachen Markt
  • Sind bereit, die Verantwortung für den Besitz und die Instandhaltung eines Eigenheims zu übernehmen

Das soll nicht heißen, dass man unverantwortlich ist, wenn man nicht bis zu einem bestimmten Alter ein Haus kauft. Ein Eigenheim zu besitzen kann ein teures, zeitaufwändiges und frustrierendes Unterfangen sein. Das Mieten bringt seine eigenen Herausforderungen mit sich, aber es ist wesentlich einfacher, die Sachen zu packen und zu gehen, wenn Ihre einzige Verpflichtung ein sechsmonatiger Mietvertrag ist.

In welchem ​​Alter kaufen die meisten Menschen?

Es ist wichtig, sein eigenes Leben zu leben, aber es kann hilfreich sein zu wissen, wann andere normalerweise kaufen. Es kann gute Gründe dafür geben, dass die Wohneigentumsquoten mit zunehmendem Alter steigen. Nach Angaben des U.S. Census Bureau betrugen die Wohneigentumsquoten nach Alter Ende 2020:

Altersspanne Wohneigentumsquote
35 bis 44 Jahre alt 61,0 %
45 bis 54 Jahre alt 69,8 %
55 bis 64 Jahre alt 76,0 %
Ab 65 Jahren 80,2 %

Die National Association of Realtors berichtet, dass der durchschnittliche Erstkäufer eines Eigenheims im Jahr 2017 32 Jahre alt war. Aber diese Käufer hatten ein Durchschnittseinkommen von 75.000 US-Dollar, was sie relativ glücklicher machte als die meisten anderen.

Gründe für den Kauf von Young

Wenn Sie in jungen Jahren kaufen möchten (und über die nötigen Ressourcen verfügen), könnte ein früher Einstieg mehrere potenzielle Vorteile mit sich bringen.

Bauen Sie Wohlstand auf

Vorausgesetzt, dass die Dinge gut laufen, ist der Besitz eines Eigenheims eine Möglichkeit, Ihr Nettovermögen zu steigern. Das „erzwungene Sparen“ Ihrer monatlichen Zahlungen hilft Ihnen, Eigenkapital in der Immobilie aufzubauen, das Sie später im Leben für eine andere Immobilie oder andere Bedürfnisse verwenden können. Anstatt 100 % Ihrer monatlichen Wohnungszahlung an einen Vermieter abzugeben, „sparen“ Sie einen Teil jeder Zahlung.

Preissteigerung

Es gibt keine Garantie dafür, dass Ihr Haus an Wert gewinnt, aber in vielen Fällen passiert das – und zwar langfristig.Immobilien können zur Absicherung gegen Inflation beitragen, vorausgesetzt, dass Ihre Immobilie mit steigenden Preisen Schritt hält. Insbesondere in starken Märkten mit viel Potenzial kann ein Preisanstieg zu Ihrem Vermögensaufbau beitragen. Aber am sichersten ist es, ein Haus als „Zuhause“ zu kaufen, in dem man leben möchte – und nicht als Investition.

Ein Ort für sich

Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie verantwortlich. Sie können das Erscheinungsbild oder das Layout an Ihren Stil anpassen, Verbesserungen vornehmen, die einen Mehrwert schaffen, und tiefer in der Gemeinschaft, in der Sie leben, verwurzeln. Sie benötigen keine Erlaubnis eines Vermieters und Sie müssen nicht alle großartigen Dinge, die Sie getan haben, rückgängig machen, um eine Kaution zurückzubekommen. Allerdings können sich örtliche Vorschriften und HOA-Einschränkungen auf Ihre Möglichkeiten auswirken. Informieren Sie sich daher vor dem Kauf über mögliche Einschränkungen.

Gründe zum Warten

Wenn Sie sich nicht gehetzt fühlen, ist das in Ordnung. Das Warten mit dem Kauf kann sich auf verschiedene Weise lohnen. Ein Eigenheim zu bauen und umzuziehen kann mühsam sein, und Sie zahlen in der Regel bei jedem Verkauf Transaktionskosten. 

Notiz

Möglicherweise möchten Sie die Anzahl der Käufe und Verkäufe minimieren. Jede Transaktion kostet Zeit, emotionale Energie und Geld.

Mehr Sicherheit

Mit zunehmendem Alter entwickeln Sie ein klareres Bild von Ihrem idealen Zuhause. Die Zukunft ist immer ungewiss, aber mit zunehmendem Alter gewinnen Sie mehr Klarheit über mehrere entscheidende Faktoren:

  • Ihr Arbeitsort oder Ihre Fähigkeit, remote zu arbeiten
  • Ihr Einkommen, das für Wohngeldzahlungen zur Verfügung steht
  • Die Größe Ihrer Familie, falls vorhanden
  • Was Sie wirklich brauchen und worauf Sie verzichten möchten

Finanzielle Stärke

Viele (aber nicht alle) Menschen verdienen mit zunehmendem Alter mehr Geld.Wenn Sie in die Jahre Ihres höheren Einkommens kommen, ist es einfacher, genau das zu kaufen, was Sie wollen – ohne große Abstriche machen zu müssen. Anstatt in Ihren Zwanzigern und Dreißigern „hausarm“ zu sein und sich um Ihr Eigentum zu kümmern, können Sie diese Jahre damit verbringen, für eine große Anzahlung zu sparen, zu reisen oder alles andere zu tun, was Sie wollen. Darüber hinaus können Sie in diesen Jahren eine Kreditwürdigkeit aufbauen, die es wahrscheinlicher macht, dass Sie sich für den bestmöglichen Kredit qualifizieren.

Dinge, die es zu beachten gilt

Lokale Märkte

Die örtlichen Gegebenheiten können dazu führen, dass Sie kaufen oder warten. Wenn Ihre monatliche Miete beispielsweise extrem hoch ist, die Kaufpreise aber durchaus angemessen sind, können Sie sich für einen früheren Kauf entscheiden, um Ihre Wohnkosten erschwinglich zu halten.

Anzahlung

Eine Anzahlung kann Ihnen helfen, die monatlichen Zahlungen und Zinskosten zu minimieren. Sie können auch die Zahlung einer zusätzlichen privaten Hypothekenversicherung (PMI) vermeiden und Ihr Risiko reduzieren, indem Sie eine Anzahlung von mindestens 20 % leisten. Bei einigen Krediten ist der Kauf jedoch mit einer geringen Anzahlung möglich, was den Kauf in jungen Jahren erleichtert. Bewerten Sie die Kompromisse, bevor Sie die Chance nutzen, mit einer winzigen Anzahlung zu kaufen.

Karriere

Wird sich Ihr Einkommen oder Ihr Standort im Laufe der Zeit ändern? Beispielsweise haben manche Mediziner zu Beginn eine hohe Schuldenlast, erzielen aber später im Leben ein hohes Einkommen. Wenn ein beruflicher Wechsel unmittelbar bevorsteht, überlegen Sie, wie sich dies auf die Kaufattraktivität auswirken könnte. Andere Karrieren reichen von relativ stabil (z. B. ein Job an einer Universität) bis unvorhersehbar (z. B. ein Job bei einem Startup).

Logistische Probleme

Wenn Sie ein Haus besitzen, sind Sie für alles verantwortlich. Wenn es einen Rasen gibt, können Sie ihn mähen, ausreißen oder jemanden dafür bezahlen. Wenn es ein Leck gibt, müssen Sie es beheben, bevor es zu schweren Schäden kommt. Bedenken Sie Ihre Bereitschaft, diese Aufgaben zu übernehmen. Machst du alles selbst (mit Hilfe von YouTube) oder bezahlst du jemanden? Wenn Sie vorhaben, die Arbeiten zu vergeben, verfügen Sie über die finanziellen Mittel und ist es einfach, zuverlässige Hilfe in Ihrer Nähe zu finden? 

Notiz

Selbst wenn Sie Bauunternehmer beauftragen, werden Sie nach dem Kauf eines Hauses wahrscheinlich weniger Freizeit haben. Sie müssen Hilfe finden, Kostenvoranschläge planen, Zugang zur Immobilie gewähren und vieles mehr.

Risiko

Der Kauf eines Hauses kann riskant sein. Sie müssen einen großen Kredit zurückzahlen und können beim Kauf einer Immobilie erhebliche Verluste erleiden. Einerseits sind Sie möglicherweise in jungen Jahren in der Lage, Risiken einzugehen, da Sie den Rest Ihres Lebens Zeit haben, sich zu erholen, und möglicherweise niemanden hat, der finanziell von Ihnen abhängig ist. Andererseits kann es mit zunehmendem Alter einfacher werden, finanzielle Verluste zu verkraften.

Wann sollte ich ein Haus kaufen?

In den meisten Staaten ist es erforderlich, dass Sie die Volljährigkeit (in der Regel 18 Jahre) erreichen, um rechtliche Vereinbarungen abzuschließen. Sowohl der Kauf einer Immobilie als auch die Aufnahme eines Kredits erfordern die Unterzeichnung eines Vertrags. Aber Sie können möglicherweise auch als Minderjähriger Eigentum besitzen, solange jemand, der volljährig ist, die Verträge unterzeichnet.

Wenn Sie frühzeitig beginnen möchten, holen Sie sich Hilfe von Experten vor Ort, die Ihnen Ihre Optionen erläutern und Sie beraten können, was am besten ist. Möglicherweise haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit einem Erwachsenen Eigentum zu besitzen oder einen Erwachsenen das Eigentum im Rahmen einer Verwahrungs- oder Treuhandvereinbarung übertragen zu lassen. Möglicherweise gibt es auch andere Optionen, und ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen bei der Bewertung der Alternativen helfen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Was ist der erste Schritt zum Hauskauf?

In den meisten Fällen besteht der erste Schritt beim Hauskauf darin, festzustellen, ob Sie finanziell bereit sind. Dies kann die Überprüfung Ihrer Bonitätshistorie und Ihres Kreditscores sowie das Ergreifen von Maßnahmen zur Verbesserung umfassen, wenn Ihr Score nicht Ihren Wünschen entspricht. Dazu gehört auch, dass Sie über genügend Mittel verfügen, um eine Anzahlung, Ihre Anzahlung und die Abschlusskosten zu leisten. Möglicherweise benötigen Sie auch Umzugsgelder, Gelder für die Einrichtung Ihres Hauses und Geld, um alle Reparaturen oder Verbesserungen abzudecken, die sofort durchgeführt werden müssen.

Wie hoch ist die durchschnittliche Anzahlung für ein Haus?

Laut ATTOM Data Solutions betrug die durchschnittliche Anzahlung im zweiten Quartal 2021 25.000 US-Dollar, was 7,4 % des durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern entspricht. Im ersten Quartal 2021 lag sie bei 6,1 %, im Vorjahr waren es 5 %. Der Median unterscheidet sich vom Durchschnitt und stellt den Mittelwert aller geleisteten Anzahlungen dar. Die Hälfte aller Anzahlungen lag über 7,4 %, die andere Hälfte darunter.