Vor- und Nachteile kurzfristiger Mietverträge

Obwohl es üblich ist, müssen Vermieter und Mieter nicht immer einen Mietvertrag für ein Jahr oder länger unterzeichnen. Sie können einvernehmlich beschließen, einen kurzfristigen Mietvertrag abzuschließen. Erfahren Sie, wie kurzfristige Mietverträge funktionieren und welche Vor- und Nachteile sowohl Vermieter als auch Mieter haben.

Was ist ein kurzfristiger Mietvertrag?

Ein Mietvertrag gilt in der Regel als kurzfristig, wenn er für eine Dauer von sechs Monaten oder weniger unterzeichnet wird. Ein monatlicher Mietvertrag ist eine gängige Form des kurzfristigen Mietvertrags, aber kurzfristige Mietverträge können auch wöchentliche Mietverträge oder beliebige beliebige Zeiträume sein, denen Vermieter und Mieter zustimmen.

Der Hauptunterschied zwischen einem kurzfristigen Mietvertrag und einem langfristigen Mietvertrag ist die Flexibilität. Der Vermieter kann die Bedingungen des kurzfristigen Mietvertrags ändern, sofern er dies ordnungsgemäß mitteilt. Bei einem Jahresmietvertrag werden die Konditionen, beispielsweise die Miethöhe, für das gesamte Jahr festgelegt.

Vorteile eines kurzfristigen Mietvertrags für Vermieter und Mieter

Der Abschluss eines kurzfristigen Mietvertrags bietet für beide Vertragsparteien mehrere Vorteile.

Vorteile für Vermieter

Kurzfristige Mietverträge kommen einem Vermieter zugute, da sie ihm die Möglichkeit geben, anfänglich höhere Mieten zu verlangen, die Miete des Mieters häufig zu erhöhen und die Mietbedingungen schnell zu ändern.

• Miete erhöhen: Da die Höhe der Miete nur für die Dauer eines Mietvertrags festgelegt ist, hat ein Vermieter die Möglichkeit, die Miete bei jeder Verlängerung des Mietvertrags zu erhöhen. Der Vermieter muss die Mieterhöhung dennoch ordnungsgemäß ankündigen, was je nach Landes- und Kommunalgesetzen unterschiedlich sein kann. In Seattle muss der Vermieter beispielsweise monatliche Erhöhungen 180 Tage im Voraus schriftlich ankündigen, in Hawaii jedoch 45 Tage im Voraus.
• Bedingungen aktualisieren: Kurzfristige Mietverträge bieten auch die Möglichkeit, andere Vertragsbedingungen schnell zu ändern. Wenn der Vermieter die Richtlinien für Haustiere, die Bedingungen für die Kaution oder die Anforderungen an die Auszugskontrolle aktualisieren möchte, können diese problemlos geändert werden, indem er mit dem Mieter einen neuen Mietvertrag unterzeichnet.
• Oftmals werden Jahresmietverträge zu kurzfristigen Mietverträgen: In vielen Rechtsordnungen können jährliche Mietverträge automatisch zu monatlichen Mietverträgen werden, sobald die ursprüngliche Mietdauer abläuft, es sei denn, Vermieter und Mieter unterzeichnen einen neuen jährlichen Mietvertrag.

Vorteile für Mieter

Der Hauptvorteil für Mieter besteht darin, dass kurzfristige Mietverträge ihnen die Möglichkeit geben, aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels, des Kaufs einer neuen Wohnung oder des Wunsches, in eine neue Nachbarschaft zu ziehen, schnell auszuziehen.

• Flexibler Auszug: Der Hauptgrund, warum ein Mieter einen kurzfristigen Mietvertrag abschließt, besteht darin, die Flexibilität eines schnellen Auszugs zu haben, sofern der Mieter den Vermieter ordnungsgemäß über seine Absicht informiert, die Wohnung zu räumen.
• Ideal für Ferienunterkünfte: Die meisten Menschen möchten eine Ferienimmobilie nur kurzfristig mieten, sei es für eine Woche oder einen Monat. Dies gibt Vermietern auch die Möglichkeit, in der Hauptsaison höhere und in der Nebensaison niedrigere Mieten zu verlangen.

Nachteile eines kurzfristigen Mietvertrags für Vermieter und Mieter

Es gibt mehrere negative Aspekte kurzfristiger Mietverträge, die Vermieter und Mieter berücksichtigen sollten.

Nachteil für Vermieter

• Mietvertragskündigung: Sowohl der Vermieter als auch der Mieter haben die Möglichkeit, den Mietvertrag schnell zu kündigen. Ohne Vorankündigung kann diese Ungewissheit belastend sein, da der Mieter schnell einen neuen Wohn- oder Geschäftsort finden müsste oder der Vermieter mit der Suche nach einem neuen Mieter beginnen müsste.

Nachteile für Mieter

• Steigende Miete: Da kurzfristige Mietverträge riskanter sind, verlangen Vermieter häufig höhere Mieten. Dies kommt dem Vermieter zugute, ist jedoch negativ für den Mieter.
• Bedingungen ändern: Der Vermieter hat die Möglichkeit, die Bedingungen des Mietvertrags zu ändern, einschließlich einer Erhöhung der Miete des Mieters.

Beispiel für kurzfristige Mietvertragsklauseln

Ein kurzfristiger Mietvertrag enthält größtenteils die gleichen Klauseln wie ein langfristiger Mietvertrag. Der größte Unterschied besteht in der Laufzeit des Mietvertrages. Nachfolgend finden Sie drei Muster-Leasingklauseln. Die tatsächlichen Bedingungen variieren je nach lokalem Recht und Vorschriften.

Mietdauer

• Der Mietvertrag beginnt am _______ und läuft als monatliches Mietverhältnis weiter, bis entweder der Vermieter oder der Mieter den Mietvertrag durch eine entsprechende schriftliche Kündigung kündigen.

Mieterhöhung

• Der Vermieter kann die Miete des Mieters erhöhen, indem er dem Mieter mindestens 30 Tage vor der Verlängerung des Mietvertrags eine Mieterhöhungsmitteilung zusendet.

Mietvertragskündigung

• Wenn der Vermieter oder Mieter den Mietvertrag kündigen möchte, muss die kündigende Partei dies ordnungsgemäß schriftlich mitteilen. Liegt kein Mietvertragsbruch vor, muss diese Mitteilung 30 Tage vor der gewünschten Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich erfolgen.

Das Fazit

Kurzfristige Mietverträge können sowohl für Vermieter als auch für Mieter von Vorteil sein, sofern beide die Vor- und Nachteile verstehen. Vermieter erhalten die Möglichkeit, die Konditionen, einschließlich der Miete, schnell anzupassen, allerdings auf Kosten der langfristigen Stabilität. Mieter profitieren von einer größeren Flexibilität, insbesondere von der Möglichkeit, schnell umzuziehen, zahlen jedoch häufig mehr Miete und müssen langfristig eine gewisse Unsicherheit über Miete und andere Konditionen in Kauf nehmen.