Vor- und Nachteile des Kaufs eines Miethauses in einer Gemeinschaft mit über 55-Jährigen

Seniorenwohnanlagen bieten spezielle Annehmlichkeiten für Menschen ab 55 Jahren. Die Investition in ein Haus in einer dieser Gemeinden hat Vor- und Nachteile. Sie können zwar eine sehr Nischengruppe ansprechen, beschränken sich jedoch möglicherweise, da diese Gemeinschaften in bestimmten Regionen des Landes weitaus häufiger anzutreffen sind. Bedenken Sie die Vor- und Nachteile, bevor Sie in diese Art von Immobilie investieren.

Vor- und Nachteile des Kaufs eines Miethauses in einer Seniorenwohnanlage

Vorteile einer Investition in die Vermietung eines Altersheims

Jeden Tag gehen Menschen in den Ruhestand und suchen nach dem idealen Ort, an dem sie ihre Freizeit verbringen können. Der Kauf eines Altersheims als Anlageimmobilie hat mehrere Vorteile.

Begehrenswerte Gegend und Annehmlichkeiten

Der erste Vorteil einer Investition in eine Gemeinschaft mit über 55-Jährigen besteht darin, dass sich die Immobilie normalerweise in einer schönen Gegend befindet – in Strandnähe, in einem warmen Klima oder an einem anderen Ort, der normalerweise wünschenswert ist. Tolle Lage und Wetter sind an und für sich Verkaufsargumente.

Altersheime liegen nicht nur in guten Gegenden, sondern verfügen in der Regel auch über viele Aktivitäten in der Nähe sowie Annehmlichkeiten in der Gemeinde, wie einen Pool oder ein Fitnessstudio. In Seniorenwohnanlagen stehen zahlreiche Annehmlichkeiten zur Verfügung. Von Übungskursen über Bildungskurse bis hin zu Freizeitaktivitäten gibt es in der Gemeinde immer etwas zu tun.

Wartung oft inbegriffen

Beim Kauf oder der Miete in einer Seniorenwohnanlage decken die monatlichen Gebühren häufig den Unterhalt des Eigenheimbesitzers ab. Jede Gemeinde ist anders, aber diese Gebühren können alles abdecken, von der Haushaltsführung bis hin zu Gartenarbeiten im Freien. Für diese alternde Bevölkerung ist es attraktiv, Außenbereiche zu haben, diese aber nicht pflegen zu müssen.

Spezifischer Zielmarkt

Wenn Sie in ein Altersheim investieren, haben Sie eine ganz bestimmte Zielgruppe. Da die meisten Seniorenwohnanlagen bei der Suche nach Käufern oder Mietern für Ihre Immobilie ein Mindestalter von 55 Jahren verlangen, wissen Sie, an wen Sie sich wenden, und können einen Marketingplan entwickeln, der diese Bevölkerungsgruppe anspricht.

Ruhige Gemeinschaft

Viele Seniorenwohnanlagen sind eingezäunt und für den Straßenverkehr nicht zugänglich. Darüber hinaus ist die durchschnittliche Wohnungsgröße kleiner, sodass in jedem Haus möglicherweise nur ein oder zwei Personen leben, sodass der Lärm in der Gemeinde wahrscheinlich geringer ist.

Nachteile einer Investition in die Vermietung eines Altersheims

Beim Kauf eines Altersheims als Immobilieninvestition sind auch Nachteile zu berücksichtigen. Sie beschränken sich auf die Bevölkerungsgruppe der über 55-Jährigen, wodurch alle Personen unter diesem Alter als potenzielle Mieter oder Käufer ausgeschlossen werden.

Monatliche Gebühren

Während es einige Gemeinden gibt, die dies nicht verlangen, müssen Sie in den meisten Altersheimen eine monatliche Gebühr für das Altersheim zahlen. Was die Gebühr abdeckt, variiert je nach Gemeinde, kann aber beispielsweise Versorgungsleistungen, Gartenpflege und Hauswirtschaft umfassen. Als Eigentümer müssen Sie diese Gebühr zahlen, unabhängig davon, ob Sie einen Mieter für Ihre Immobilie finden.

Nischenmarkt

Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in einer Seniorenwohnanlage schränkt Ihren potenziellen Käufer- oder Mietpool ein. In der Regel muss man mindestens 55 Jahre alt sein, um im Haus wohnen zu dürfen, so dass bei dieser Art der Investition sofort ein großer Teil der Bevölkerung ausgeschlossen wird.

Begrenzte Anlageimmobilien

Seniorenwohnanlagen gibt es nicht in jedem Viertel. Wie oben erwähnt, gibt es bestimmte Bereiche, in denen sich diese Häuser häufig befinden. Darüber hinaus stehen innerhalb der tatsächlichen Gemeinde nur bestimmte Arten von Anlageimmobilien zur Verfügung. Dabei handelt es sich in der Regel um Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)