Vor- und Nachteile des Home Downsizing

Es gibt viele Gründe, ein kleineres Haus zu kaufen – oder zu kaufenverkleinernvon Ihrem jetzigen Zuhause aus – aber manchmal treibt der Gedanke „weniger ist mehr“ Hausbesitzer dazu, ein kleineres Haus zu kaufen.

Auf die Frage, warum sie möglicherweise ein kleineres Haus kaufen möchten, gaben 69 % der Hausbesitzer, die in der Vergangenheit verkleinert haben, an, dass Geldsparen ihr Hauptgrund dafür sei.Aber natürlich können diese Gründe unterschiedlich sein.

Es stimmt zwar, dass wir in einer Gesellschaft leben, in der oft gilt: „Größer ist besser“, doch es kann sich lohnen, Ihre Denkweise zu ändern und darüber nachzudenken, ob ein kleineres Zuhause tatsächlich zu Ihnen passt und zu Ihrem Lebensstil passt.

Mögliche Vorteile des Downsizing

• Erhöhter Cashflow: Wenn Sie weniger für Ihre Hypothekenzahlungen ausgeben, bleibt Ihnen wahrscheinlich jeden Monat Geld übrig, das Sie für andere Bedürfnisse oder Wünsche verwenden können. Oder vielleicht könnten Sie ein kleineres Haus bar aus dem Erlös Ihres bestehenden Hauses bezahlen.
• Mehr Zeit: Weniger Räume und kleinere Räume reduzieren den Zeitaufwand für Reinigung und Wartung. Kleinere Haushalte können den Zeitaufwand für Haushaltsaufgaben reduzieren und so mehr Stunden am Tag für etwas anderes, Schöneres haben. Auf die Frage nach den Hauptgründen für den Personalabbau gaben 36 % der Babyboomer, 18 % der Generation
• Niedrigere Stromrechnungen: Das Heizen oder Kühlen eines kleineren Hauses kostet viel weniger. Normalerweise gibt es in einem kleineren Haus keinen verschwendeten Raum, wie z. B. gewölbte Decken. Weniger Quadratmeterzahl verringert den Energieverbrauch. Die Reduzierung des Energieverbrauchs ist besser für die Umwelt und trägt dazu bei, dass Ihr Zuhause umweltfreundlich bleibt.
• Reduzierter Verbrauch: Wenn es keinen Platz zum Abstellen gibt, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie es kaufen, viel geringer. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise weniger Kleidung, Lebensmittel und Konsumgüter erwerben.
• Minimierter Stress: Weniger Verantwortung, geringere Arbeitsbelastung, höherer Cashflow und mehr Flexibilität – alles zusammengenommen reduziert Stress. Hausbesitzer, die erfolgreich verkleinert haben, scheinen manchmal glücklicher zu sein, wenn sie nicht mehr von den Anforderungen eines größeren Hauses überwältigt werden.

Mögliche Nachteile des Downsizing

• Weniger Besitztümer: Ein Umzug in eine kleinere Wohnung würde wahrscheinlich dazu führen, dass Möbel, Bücher und Küchenutensilien verkauft, verschenkt oder weggeworfen werden. Sie müssten die Garage, den Keller und den Dachboden durchsuchen und entleeren. Manche Menschen entwickeln emotionale Bindungen zu Dingen und können sich von nichts davon trennen.
• Kein Platz für Gäste: In einem kleineren Haus wäre die Ausrichtung eines großen Feiertagsessens möglicherweise nicht möglich. Gäste, die nicht in der Stadt sind, müssen möglicherweise in einem Hotel übernachten, wenn sie zu Besuch kommen.
• Platzeinschränkungen: Einige Hausbesitzer berichten, dass sie sich beengt fühlen, weil weniger Platz zum Manövrieren zur Verfügung steht. Es ist schwierig, sich von anderen Familienmitgliedern zu lösen und private, ruhige Zeit zu genießen, da es weniger Räume gibt, in die man sich bei Bedarf zurückziehen kann.
• Weniger prestigeträchtig: Manchmal ist das Aussehen wichtiger als der Komfort. Für Hausbesitzer, die großen Wert darauf legen, wie sie von anderen wahrgenommen werden, vermittelt ein kleineres Haus möglicherweise nicht den begehrten Eindruck von finanziellem Erfolg.
• Änderungen des Lebensstils: Insbesondere für Langzeithausbesitzer bedeutet der Abtausch von Abschlägen eine Änderung des Lebensstils, und manche Menschen sind gegen Änderungen resistent. Es entsteht ein gewisser Komfort, wenn man beim Vertrauten bleibt.

Markt-Timing

Der finanzielle Vorteil einer Verkleinerung macht insgesamt kaum einen Unterschied, egal ob es sich um einen heißen, kalten oder neutralen Markt handelt. Man könnte jedoch argumentieren, dass eine Verkleinerung auf dem Verkäufermarkt dem Hausbesitzer nach der Schließung mehr Bargeld verschaffen würde. Der Kompromiss könnte jedoch ein höherer Verkaufspreis für das kleinere Haus sein.

Angenommen, in einem neutralen Markt ist ein bestehendes Haus 500.000 US-Dollar wert und mit einer Hypothek in Höhe von 200.000 US-Dollar belastet. Ohne Berücksichtigung der Abschlusskosten, zu denen möglicherweise Provisionen und Titelgebühren gehören, würde der Nettoerlös 300.000 US-Dollar betragen. Nehmen wir außerdem an, dass ein Verkäufer ein kleineres Haus für 250.000 US-Dollar kaufen könnte und damit 50.000 US-Dollar in die Tasche stecken würde.

Wenn es sich jedoch um einen Verkäufermarkt handelt und die Preise um 10 % gestiegen sind, könnte das bestehende Haus für 500.000 US-Dollar einen Wert von 550.000 US-Dollar haben. Das bedeutet, dass das kleinere Haus für 250.000 US-Dollar für 275.000 US-Dollar in bar gekauft werden könnte, sodass noch 75.000 US-Dollar in bar übrig wären.

Wenn es sich beispielsweise um einen Käufermarkt handelt und die Preise um 10 % gefallen sind, könnte das bestehende Haus einen Wert von 450.000 US-Dollar haben. Das kleinere Haus für 250.000 US-Dollar hätte einen Preis von 225.000 US-Dollar, was dazu führen würde, dass 25.000 US-Dollar in bar auf die Bank eingezahlt werden müssten.

Das Beste aus beiden Welten wäre, auf einem Verkäufermarkt zu verkaufen und anderswo auf einem Käufermarkt zu kaufen. So oder so könnte es passieren, dass ein Verkäufer am Ende ein kleineres Haus besitzt, das frei und frei geräumt werden kann. Treffen Sie also Ihre Wahl für den Markt. Beachten Sie jedoch, dass Sie den Markt nicht wirklich timen können.

Zuerst kaufen oder verkaufen?

Verkäufer fragen oft, ob sie für den Kauf und Verkauf zwei Makler benötigen. Berücksichtigen Sie zunächst ähnliche vergleichbare Verkäufe und die Preise Ihres Hauses. Zweitens: Liegt es in einem Viertel, in dem Agenten außerhalb der Region von lokalen Agenten gemieden werden? Es sollte nicht passieren, und doch passiert es. Wenn der Preis für Ihr Haus jedoch einfach ist und der Makler über Kontakte in der Gegend verfügt, spielt es keine Rolle, wo der Makler ansässig ist. Manchmal verhandeln Makler die Provision, wenn sie zwei Transaktionen abwickeln.

Sollte man zuerst verkaufen und dann kaufen, oder zuerst kaufen und dann verkaufen? Im Allgemeinen ist es besser, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues Haus kaufen. Der Grund dafür ist, dass es Ihre Emotionen unter Kontrolle hält. Einige Märkte verlangen jedoch, dass es besser ist, zu kaufen, bevor man verkauft. Besprechen Sie diese Strategie mit Ihrem Immobilienmakler.