Die Zahlung eines Wohnungsbaudarlehens stellt eine große monatliche Ausgabe dar, und es hängt viel davon ab, ob Sie damit richtig umgehen oder nicht. Erfahren Sie, wie Sie Hypothekenzahlungen leisten, Möglichkeiten finden, bei Ihrem Darlehen Geld zu sparen, und entscheiden, was zu tun ist, wenn Ihr Wohnungsbaudarlehen unerschwinglich wird.

• Private Hypothekenversicherung (PMI)

  Eine private Hypothekenversicherung ist eine Police, die Ihren Kreditgeber für den Fall schützt, dass Sie mit der Rückzahlung des Kredits in Verzug geraten. Es deckt die gesamte oder einen Teil Ihrer verbleibenden Hypothek ab. Der Kreditnehmer zahlt für die Police, obwohl sie dem Kreditgeber zugute kommt und dies manchmal erforderlich ist.

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• MUSSTE

  PITI ist ein Akronym, das für „Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung“ steht. Diese vier Dinge machen die monatlichen Wohnzahlungen der meisten Hausbesitzer aus.

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• Verhältnis von Schulden zu Einkommen

  Ein Schulden-Einkommens-Verhältnis ist ein Maß für Ihr monatliches Einkommen im Vergleich zu Ihren Schuldenzahlungen. Kreditgeber nutzen dieses Verhältnis häufig, um Ihre Kreditwürdigkeit zu bestimmen.

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• Beleihungsquote

  Eine Beleihungsquote (Loan-to-Value, LTV) vergleicht den Betrag eines Kredits, den Sie aufnehmen möchten, mit dem geschätzten Wert der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Kreditgeber nutzen LTVs, um zu bestimmen, wie riskant ein Kredit ist und ob sie ihn genehmigen oder ablehnen.

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• Eigenkapital

  Eigenheimkapital ist der Teil Ihres Eigentums, den Sie wirklich „besitzen“. Ihr Kreditgeber hat ein Interesse an der Immobilie, bis Sie Ihre Hypothek abbezahlt haben, obwohl Sie immer noch als Hausbesitzer gelten.

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• Amortisation

  Unter Amortisation versteht man die Art und Weise, wie Kreditzahlungen auf bestimmte Kreditarten angewendet werden. In der Regel bleibt die monatliche Zahlung gleich und wird in Zinskosten (was Ihr Kreditgeber für den Kredit erhält), die Reduzierung Ihres Kreditsaldos (auch als Tilgung des Kreditkapitals bezeichnet) und andere Ausgaben wie Grundsteuern aufgeteilt.

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• Urkunde anstelle

  Mit einer Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung, manchmal auch einfach als „Urkunde statt Zwangsvollstreckung“ bezeichnet, wird das Eigentum an einem Haus vom Eigentümer auf die Bank übertragen, die die Hypothek hält. Die Maßnahme wird anstelle oder anstelle einer Zwangsvollstreckung des Grundstücks durch den Kreditgeber ergriffen.

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• Darlehensänderung

  Ein Hypothekendienstleister ist ein beauftragtes Unternehmen, das sich um die Verwaltung Ihrer Hypothek kümmert. Es kann Ihr Kreditgeber sein oder auch nicht. Der Servicer ist das Unternehmen, das Ihre Hypothekenabrechnungen und Rechnungen versendet, Ihre Zahlungen verarbeitet und auf alle Fragen oder Bedenken antwortet, die Sie möglicherweise haben.

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• Zweite Hypothek

  Eine zweite Hypothek (oder „zweites Pfandrecht“) ist eine Art Wohnungsbaudarlehen, das Sie möglicherweise zusätzlich zu der Hypothek erhalten, die Sie bereits für den Kauf Ihres Hauses in Anspruch genommen haben. Es erfordert eine zusätzliche monatliche Zahlung und nutzt Ihr Eigenheim als Sicherheit.

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• Erstes Pfandrecht

  Eine Ersthypothek ist das erste Darlehen für eine Immobilie. Wenn eine Immobilie durch mehr als ein Hypothekendarlehen finanziert wird, wird das ursprüngliche Darlehen als „erste Hypothek“ oder „erstes Pfandrecht“ bezeichnet.

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