Vermeiden Sie den Kauf eines Hauses mit einem schlechten Grundriss

ByDr. J. K. Hartmann

Den Eigentümern eines Hauses kann es leicht passieren, dass sie den Grundriss nicht mehr wahrnehmen, wenn sie mehrere Jahre lang denselben Raum bewohnen. Alltägliche Aktivitäten werden nach einer Weile zur Routine, und für einen Hausbesitzer macht es vielleicht keinen Unterschied, wie er sich im Haus zurechtfindet, aber ein schlechter Grundriss wird Käufer abschrecken.

Käufer erkennen vielleicht nicht gleich einen schlechten Grundriss, wenn sie ihn zum ersten Mal sehen, aber sie wissen, wenn sich etwas an dem Haus nicht richtig anfühlt. Im Allgemeinen wird dieses Gefühl durch ein schlechtes Layout verursacht.

Es ist oft schwierig, ein schlechtes Layout zu korrigieren, ohne viel Geld auszugeben. Bevor Sie entscheiden, dass ein schlechter Grundriss durch das Versetzen von Wänden verbessert werden kann, bitten Sie einen Bauunternehmer, Ihnen mitzuteilen, ob es sich bei den Wänden, die Sie verschieben oder entfernen möchten, um tragende Wände handelt, denn wenn dies der Fall ist, wäre dies möglicherweise unmöglich oder finanziell nicht machbar.

Hier sind einige Hausgrundrisse, die Sie möglicherweise vermeiden möchten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein Käufer erkennt vielleicht nicht gleich ein schlechtes Layout, wenn er es zum ersten Mal sieht, aber er weiß, wenn sich etwas nicht richtig anfühlt.
  • Es ist oft schwierig, einen schlechten Grundriss zu korrigieren, ohne große Änderungen am Haus vorzunehmen und dafür viel Geld auszugeben.
  • Zu den schlechten Grundrissen gehören eine Treppe, die zur Tür zeigt, angrenzende Schlafzimmer und keine Aussicht von einem Raum zum anderen.
  • Bedenken Sie, dass Sie das Haus wahrscheinlich irgendwann verkaufen werden und ein schlechter Grundriss den Verkauf schwieriger machen könnte.

Innentreppe mit Blick auf den Eingang

Manche halten dieses Design für schlechtes Feng Shui. Anhänger dieser alten chinesischen Tradition glauben, dass eine Treppe direkt vor dem Eingang die Energie eines Hauses entweichen lässt. Befürworter sagen jedoch, dass es auch vom Geburtselement jedes Einzelnen abhängt und nicht jeden in gleicher Intensität betrifft.

In der Praxis ist es für manche Menschen konfrontativ und abstoßend, gleich beim Betreten des Hauses von einer Treppe begrüßt zu werden. Optisch ansprechende Treppenhäuser sind breit, gut beleuchtet und seitlich abgesetzt.

Flur mit Blick auf den Eingang

Ein Eingang ist wichtig, weil er einen ersten Eindruck hinterlässt. Käufer entscheiden sich innerhalb weniger Sekunden, nachdem sie ein Haus betreten haben. Es ist vielleicht keine bewusste Entscheidung, aber Käufer fühlen sich entweder gut oder schlecht, wenn sie die Tür betreten.

Ein langer, schmaler und dunkler Flur stellt eine große Abzweigung dar, insbesondere wenn der Flur die gesamte Aussicht vom Eingangsbereich aus darstellt. Auf diese Weise entworfene Häuser sind manchmal Doppelhäuser, die in Einfamilienhäuser umgewandelt wurden, mit einem Wohnzimmer auf der linken Seite, einem Esszimmer auf der rechten Seite, Schlafzimmern entlang des Flurs und einer Küche auf der Rückseite des Hauses. Es vermittelt kein warmes, gemütliches Zuhause.

Esszimmer in der Mitte des Hauses

Bei diesem Grundriss gehen Sie beim Betreten des Hauses durch das Wohnzimmer in das Esszimmer. Um zur Küche, zum Wohnzimmer oder zu den Schlafzimmern zu gelangen, muss man durch das Esszimmer gehen, da alle Räume durch mehrere Eingänge mit dem Esszimmer verbunden sind. Der Hauptkritikpunkt ist die Unannehmlichkeit, sich um den Esstisch herum zurechtzufinden, um Zugang zu anderen Bereichen des Hauses zu erhalten. Es bietet keinen geraden Weg oder einfachen Zugang.

Angrenzende Schlafzimmer

In einigen Gegenden berücksichtigen Gutachter den Wert angrenzender Schlafzimmer nicht und betrachten zwei Schlafzimmer als eins. In Immobilienanzeigen könnte diese Einrichtung als Haus mit zwei bis drei Schlafzimmern bezeichnet werden, wenn zwei der drei Schlafzimmer aneinandergrenzen. Allein aus Gründen der Privatsphäre erwarten Käufer einen separaten Eingang zu jedem Schlafzimmer.

Notiz

Käufer wünschen sich in der Regel eine Master-Suite mit Bad. Selbst wenn sich direkt vor der Tür des Hauptschlafzimmers ein Badezimmer befindet, ist es unerwünscht, wenn das Badezimmer nicht vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die Schlafzimmer liegen neben dem Wohn- oder Esszimmer

Es ist unerwünscht, dass eine Schlafzimmertür direkt von einem Raum führt, in dem sich Familienmitglieder oder Gäste treffen. Abgesehen vom Lärmfaktor verringert es die Privatsphäre. Die meisten Menschen möchten im Wohnzimmer speisen, die Familie bewirten oder Besucher im Wohnzimmer begrüßen, ohne Blick auf das Schlafzimmer.

Schlecht gelegenes Gästebad

Das Einzige, was noch schlimmer ist, als beim Betreten eines Hauses in einen langen Flur zu starren, ist der vollständige Blick auf eine Toilette am Ende des Flurs. Viele ältere Häuser platzierten das Badezimmer am Ende eines Flurs und nicht auf der einen oder anderen Seite. Die Tür zum Badezimmer zu schließen ist unschön und wenig einladend, daher ist das keine praktische Lösung. Auch ein Erdgeschoss- oder Gästebad, das nur über einen Hauswirtschafts-/Waschraum oder ein Schlafzimmer zugänglich ist, ist unattraktiv.

Keine Aussicht von einem Zimmer zum anderen

Selbst wenn Ihr Zuhause klein ist, wirkt es größer, solange man von einem zentralen Punkt aus mehrere andere Räume überblicken kann. Mehrere Türen oder Bögen zu den Hauptbesprechungsbereichen tragen dazu bei, diesen Zweck zu erreichen. Freiflächen schaffen ein Gefühl von Großzügigkeit. Es ist unnötig, die Küche zum Wohn- oder Familienbereich hin zu öffnen, aber es ist beliebt.

Satelliten-Wohnzimmer

Bei dieser Art der Aufteilung liegt das Wohnzimmer im Allgemeinen auf einer Seite des Eingangs und ist mit keinem anderen Raum als dem Eingang verbunden. Dieses Merkmal sieht man häufiger bei älteren Häusern, die umgebaut wurden und bei denen Wände versetzt wurden. Menschen möchten sich nicht vom Rest des Hauses getrennt fühlen, insbesondere wenn sie das Wohnzimmer bestimmungsgemäß nutzen. Fairerweise muss man jedoch sagen, dass Wohnzimmer bei Käufern in Ungnade fallen, da sich der Lebensstil hin zu einem eher ungezwungenen Wohnen entwickelt. Beim Neubau von Häusern geht der Trend weg davon, Häuser mit Wohnzimmern zu bauen und diese Bereiche durch große Räume oder erweiterte Familienzimmer zu ersetzen.

Das Fazit

Auch wenn Sie gegen einige dieser Merkmale vielleicht nichts einzuwenden haben, denken Sie daran, dass Sie das Haus wahrscheinlich irgendwann verkaufen werden und ein schlechter Grundriss den Verkauf schwieriger machen könnte. Suchen Sie nach einem Haus mit gutem Grundriss oder Grundrissproblemen, die relativ leicht behoben werden können.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie repariert man eine schlechte Hausaufteilung?

Es gibt viele Möglichkeiten, fehlerhafte Hausgrundrisse zu reparieren, von denen einige kostspieliger sind als andere. Möglicherweise müssen Sie Wände hinzufügen oder entfernen, Geräte verschieben oder Dinge wie Klimaanlage und Sanitär umleiten. Je mehr Dinge Sie tun müssen, desto teurer wird es. Konsultieren Sie einen Innenarchitekten und einen Bauingenieur, um sicherzustellen, dass Ihre Entscheidungen sicher und kosteneffektiv sind und die gewünschten Ergebnisse liefern.

Wie wählen Sie die beste Hausaufteilung für Ihre Familie aus?

Jede Familie hat ihren eigenen Lebensstil und ihre eigenen Vorlieben, und diese wirken sich darauf aus, welche Art von Grundriss Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Bedenken Sie beispielsweise, wie oft Sie Gäste bewirten, wie oft Sie die Küche nutzen, ob Sie ein offenes oder geschlossenes Design bevorzugen, wie viel Zeit Sie draußen verbringen und wie viel Platz Sie in fünf oder zehn Jahren benötigen werden. Überlegen Sie, wie die Gestaltung Ihres Zuhauses Ihren Lebensstil auf absehbare Zeit erleichtern wird.