Wenn Sie gerade dabei sind, ein Haus zu verkaufen, machen Sie sich bereit: Ein weiteres Zeichen dafür, dass der Immobilienmarkt vereist ist, bekommen immer mehr Käufer kalte Füße.
Laut einer Analyse der Transaktionsdaten des Immobilienunternehmens Redfin diese Woche scheiterten im Juni rund 60.000 Deals – 14,9 % aller unter Vertrag stehenden Häuser und die meisten in einem Monat seit Beginn der Pandemie. Das liegt deutlich über der typischeren Stornierungsrate von 11,2 % vom Vorjahr und ist die dritthöchste seit Beginn der Aufzeichnungen nach März und April 2020, als die COVID-19-Sperren eine Welle von Stornierungen erzwangen.
Die plötzliche Epidemie von Käufern, die von Geschäften zurücktreten, ist eine drastische Kehrtwende im Vergleich zum letzten Jahr, als der Markt so heiß war, dass viele Käufer auf Inspektionen verzichteten, nur um ihre Chancen auf den Kauf eines Hauses zu verbessern. Ein Hauptgrund für die Verschiebung: Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten stark gestiegen, was den Kauf eines Eigenheims weniger erschwinglich macht. Das zwingt viele potenzielle Käufer aus dem Markt, darunter auch einige, die bereits mitten in einem Deal steckten, sagte Redfin.
„Wenn die Zinsen bei 5 % lagen, als Sie ein Angebot machten, aber zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses 5,8 % erreichten, können Sie sich das Haus möglicherweise nicht mehr leisten oder haben keinen Anspruch mehr auf einen Kredit“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin, in der Analyse.
Der Anstieg der scheiternden Deals ist das jüngste Anzeichen dafür, dass der Immobilienmarktboom der Pandemie-Ära nachlässt. Da die Hypothekenzinsen deutlich über ihren Tiefstständen aus der Zeit der Pandemie lagen und die Preise weiter in die Höhe schnellen, stieg die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung allein in den ersten fünf Monaten des Jahres um mehr als 500 US-Dollar.Das hat dazu geführt, dass viele Wohnungssuchende aufgeben und sich vorerst für die Miete entscheiden. Die Hausverkäufe verlangsamen sich seit Monaten, und die Zahl der Käufer, die Hypotheken für Einkäufe gesichert haben, ist im Juni zurückgegangen und lag 21 % unter dem Vorjahresmonat 2021, teilte das Hypothekendatenunternehmen Black Knight diese Woche mit.
Werden die Preise endlich sinken, da alle Anzeichen auf eine Verlangsamung des Immobilienmarktes hindeuten? Halten Sie nicht den Atem an. Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird sich wahrscheinlich erst verschlechtern, bevor sie sich verbessert, sagten Ökonomen der National Housing Conference Anfang des Monats in einem Bericht.
Während sich das Preiswachstum von seinem derzeitigen halsbrecherischen Tempo wahrscheinlich abschwächen wird, werden längerfristige Probleme mit dem Wohnungsangebot wahrscheinlich verhindern, dass sich die Erschwinglichkeit deutlich verbessert: nämlich ein chronischer Mangel an Häusern, die seit der Finanzkrise 2008 gebaut wurden, und Lieferkettenprobleme, die den Wohnungsbau seit Ausbruch der Pandemie zurückgehalten haben.
Haben Sie eine Frage, einen Kommentar oder eine Geschichte, die Sie teilen möchten? Sie erreichen Diccon unter [email protected].
Möchten Sie weitere Inhalte wie diesen lesen? Melden Sie sich für den Newsletter von Swip Health an, um täglich Einblicke, Analysen und Finanztipps zu erhalten, die alle jeden Morgen direkt in Ihren Posteingang geliefert werden!
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!