- Hypotheken und Wohnungsbaudarlehen
- Leitfaden für Hausbesitzer
Inhaltsverzeichnis
Verkaufen Sie Ihr Haus
- Verkaufen Sie Ihr Haus
Schlüsselbegriffe
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Bewertung
Eine Immobilienbewertung ermittelt den Marktwert einer Immobilie – den wahrscheinlichen Verkaufspreis, den sie erzielen würde, wenn sie auf einem offenen und wettbewerbsorientierten Immobilienmarkt angeboten würde. Kreditgeber verlangen Wertgutachten, wenn Käufer ihre neuen Häuser als Sicherheit für ihre Hypotheken nutzen.
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Abschlusskosten
Zu den Abschlusskosten gehören Zahlungen an verschiedene Personen und Organisationen für Dienstleistungen während des Hauskaufprozesses. Die Standardabschlusskosten können für den Käufer zwischen 2 und 5 % des Kaufpreises des Hauses und für den Verkäufer zwischen 8 und 10 % liegen. Aber das hängt davon ab, wo Sie wohnen, von der Immobilie, die Sie verkaufen, und mehr.
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Makler
Ein Immobilienmakler kann ein Immobilienmakler, ein Maklerpartner, ein geschäftsführender Makler oder ein exklusiver Käufermakler sein, und das ist nur der Anfang der Liste. Was sie auszeichnet, ist, dass sie für die Mitgliedschaft den Ethikkodex für Immobilienmakler unterschreiben müssen. Dieser umfasst 17 separate Artikel, die verschiedene zugrunde liegende Praxisstandards enthalten.
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Belastung
Eine Belastung ist jede rechtliche Sache, die die Nutzung oder Übertragung einer Immobilie belastet oder einschränkt. Eine Belastung kann eine Hypothek, ein Pfandrecht (freiwillig oder unfreiwillig), eine Dienstbarkeit oder eine Beschränkung der Übertragung eines Eigentumstitels sein. Eine von Belastungen freie Immobilie ist selten.
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Ernsthafte Geldeinzahlung
Earnest Money ist eine Anzahlung, die ein Käufer einem Hausverkäufer leistet, um zu zeigen, dass der Käufer es mit dem Kauf der Immobilie ernst meint. Bei einem Angebot zum Kauf eines Hauses handelt es sich um eine Barzahlung, die auch als „gutgläubige Anzahlung“ bezeichnet wird.
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Multiple Listing Service (MLS)
Ein Multiple Listing Service (MLS) ist eine Datenbank mit von einem Makler gelisteten Häusern. Nur Immobilienmakler und andere professionelle Partner haben Zugriff auf ein MLS.
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Kauf- und Verkaufsvertrag
Ein Immobilienkaufvertrag ist eine verbindliche Vereinbarung, in der Regel zwischen zwei Parteien, über die Übertragung eines Hauses oder einer anderen Immobilie. Die Parteien müssen beide über die Rechtsfähigkeit verfügen, die betreffende Immobilie zu kaufen, zu tauschen oder anderweitig zu übertragen, und der Vertrag basiert auf einer rechtlichen Gegenleistung, nämlich dem, was gegen die Immobilie eingetauscht wird.
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Inszenierung
Home Staging ist die Kunst, Ihr Zuhause auf eine Weise zu präsentieren, die potenziellen Käufern das warme, wohlige Gefühl vermittelt, dass ich hier leben möchte. Sie können einen professionellen Bühnentechniker beauftragen, Ihren Makler bitten, bei der Bühnenaufstellung zu helfen, oder Ihre Wohnung selbst inszenieren, aber Sie werden mit ziemlicher Sicherheit mehr für Ihr Zuhause bekommen, wenn Sie dieses Problem angehen.
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Listing-Agent
Immobilienmakler tun das, was der Name schon sagt: Sie bieten eine Immobilie zum Verkauf an. Sie arbeiten für den Verkäufer und werden auch als „Verkäufer“ bezeichnet. Ihre Aufgabe ist es, die Immobilie zu vermarkten und ordnungsgemäß zu verkaufen.
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Kontingenz
Eventualverbindlichkeiten reduzieren die Risiken für Hauskäufer, und was zulässig ist, ist von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich. Ihr Bundesstaat könnte beispielsweise aus einer Klärgrubeninspektion eine große Sache machen, da der Austausch eines fehlerhaften Klärsystems viele tausend Dollar kosten könnte. Allerdings gibt es in jedem Bundesstaat viele Eventualitäten.
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Hausinspektion
Eine Hausinspektion kann dazu beitragen, den Käufer davon zu überzeugen, dass das Haus, das Sie verkaufen, gut gepflegt und fehlerfrei ist. Es kann auch Mängel aufdecken und, wenn sie schwerwiegend genug sind, dem Käufer den Rücktritt vom Geschäft ermöglichen. Andernfalls kann der Käufer verlangen, dass Sie alle notwendigen Reparaturen durchführen oder dem Käufer die Kosten dafür nach dem Verkauf gutschreiben.
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Häufig gestellte Fragen
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Wie bereiten Sie Ihr Haus für einen Hausverkauf vor?Wenn Ihr Budget es zulässt, sollten Sie darüber nachdenken, ein professionelles Bühnenunternehmen mit der Durchführung zu beauftragen. Es ist nicht billig – Schätzungen zufolge können Sie bis zu 2.000 US-Dollar pro Monat für ein 2.000 Quadratmeter großes Haus ausgeben.Laut einer NAR-Umfrage kann es aber auch den Betrag, den ein Käufer anbietet, um 1–5 % erhöhen.Eine Möglichkeit zum Sparen besteht darin, eine Beratung durch einen Fachmann zu bezahlen und das Haus dann selbst mit Ihren eigenen Möbeln einzurichten. Stellen Sie als Nächstes sicher, dass Sie sich mit den Grundlagen befassen: Reinigen, Unordnung und persönliche Dekoration beseitigen, Vorhänge öffnen und das Licht anmachen.
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So zeigen Sie Käufern Ihr Haus -
Können Sie Kapitalgewinne bei einem Hausverkauf vermeiden?Sie können – bis zu einem gewissen Punkt. Sie können die ersten 250.000 US-Dollar an Kapitalgewinnen aus dem Verkauf Ihres Hauses ausschließen, wenn Sie ein Einzelantragsteller sind (500.000 US-Dollar für Mitantragsteller). Um förderfähig zu sein, muss das Haus in den letzten fünf Jahren zwei Jahre lang Ihr Hauptwohnsitz gewesen sein und Sie müssen in den letzten fünf Jahren auch zwei Jahre lang dessen Eigentümer gewesen sein.Natürlich sind die Regeln komplex, insbesondere bei geerbtem Eigentum und anderen Situationen; Konsultieren Sie einen Steuerberater.
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Der Ausschluss der Kapitalertragssteuer beim Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes -
Kann man ein Haus ohne Makler verkaufen?Sie können ein Haus ohne Makler verkaufen, „For Sale by Owner (FSBO)“. Die meisten Hausbesitzer, die diesen Weg wählen, tun dies, um Maklerprovisionen zu vermeiden, die bis zu 7 % des Verkaufspreises betragen können. Nach Angaben der National Association of Realtors erzielten im Jahr 2021 über FSBO verkaufte Häuser leider 58.000 US-Dollar weniger als die von Maklern verkauften Häuser, ein Wert, der weit über den Provisionskosten liegt: Durchschnittlich wurden von Maklern verkaufte Häuser für 318.000 US-Dollar verkauft, was bei 7 % einem Umsatz von 22.260 US-Dollar entspräche. Dennoch waren etwa 7 % der im Jahr 2021 verkauften Häuser FSBO-Häuser, sodass es für viele eine praktikable Option ist.
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So verkaufen Sie ein Haus „Zum Verkauf durch den Eigentümer“ -
Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Unterfangen, an dem viele Menschen beteiligt sind. Im Allgemeinen müssen Verkäufer mit einer Zahlung von bis zu 10 % des Verkaufspreises rechnen, wenn alle Kosten zusammengerechnet werden. Die größten Kosten entstehen durch Maklerprovisionen, die zwischen 5 und 7 % liegen, wobei der Durchschnitt bei 6 % liegt.Zu den weiteren Kosten zählen die Bereitstellung und Vorbereitung, einige Abschlusskosten (obwohl die meisten davon vom Käufer getragen werden) sowie etwaige Reparaturen nach der Inspektion oder Gutschriften an den Käufer.
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Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?
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Wichtige Schritte im Hausverkaufsprozess
Verkaufen Sie Ihr Haus auf einem Verkäufermarkt
Die verschiedenen Arten von Angebotsverträgen für den Verkauf eines Hauses
Listing Agents und Selling Agents – Was ist der Unterschied?
Immobilientipps für einen Erstverkäufer eines Hauses
Verkaufen Häuser der offenen Tür Häuser?
So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor
Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?
Sollten Sie Ihr Haus renovieren oder so verkaufen, wie es ist?
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Tipps zur Hausabschluss-Checkliste für Verkäufer
Kann ein Verkäufer die Hauskaution eines Käufers behalten?
So wählen Sie einen Listing-Agenten aus
Werbewörter für den Hausverkauf
7 Optionen für Sie, wenn sich Ihr Haus nicht verkaufen lässt
Der Prozess des Hausverkaufs
Lassen Sie die Versorgungsleitungen angeschlossen, wenn Sie während des Verkaufs Ihres Hauses umziehen
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Bedingte Verträge zum Verkauf des Eigentums des Käufers
Tipps und Schritte zum Verkauf eines Hauses
Verkäuferetikette für die Präsentation eines Hauses
So verkaufen Sie ein Haus „Zum Verkauf durch den Eigentümer“
Vom Verkäufer bezahlte Abschlusskosten, die auf den Abrechnungen ausgewiesen sind
Tipps zum Verkauf eines Hauses im Herbst
Top-Tipps für den Hausverkauf im Winter
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Online-Suche nach Websites für den Hausverkauf
Tipps für den Verkauf Ihres Hauses während der Feiertage
Sollte ein Haus beim Hausverkauf bewohnt oder leer sein?
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Fehler, die Verkäufer bei der Auswahl eines Listenverkaufspreises machen
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
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