Ein Tag der offenen Tür beeinträchtigt nicht die Verkaufschancen eines Hauses, aber ob es tatsächlich der ausschlaggebende Faktor ist, der das Haus verkauft, ist fraglich. Es ist nicht undenkbar, bei einem Tag der offenen Tür einen Verkauf zu tätigen, aber es kann aus mehreren Gründen unwahrscheinlich sein.
Es ist unwahrscheinlich, dass der Tag der offenen Tür eine große Menschenmenge anzieht, es sei denn, das Haus des Verkäufers liegt in einem äußerst beliebten Viertel mit belebten Straßen in der Nähe. Es ist möglich, dass ein Käufer, der vorbeigekommen ist, später zurückkommt, um zu kaufen, aber das wäre wahrscheinlich auch ohne den Tag der offenen Tür passiert.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Tage der offenen Tür ziehen oft mehr Neugierige als ernsthafte Käufer an, Leute, die sich den Ort ansehen wollen, aber nicht wirklich ein Haus kaufen wollen.
- Manchmal kommen auch andere Immobilienmakler zu einem Tag der offenen Tür vorbei, um festzustellen, ob das Objekt für einen ihrer eigenen Käufer geeignet erscheint.
- Der Listing-Makler profitiert in der Regel am meisten von einem Tag der offenen Tür, da er seine Kunden zufrieden stellt und möglicherweise potenzielle neue Kunden kennenlernt.
- Die meisten Tage der offenen Tür führen nicht direkt zum Verkauf des Hauses, können aber andere Vorteile bieten.
Sind die Besucher aktive Hauskäufer?
Die meisten Käufer, die ernsthaft ein Haus kaufen möchten, arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen. Sie wenden sich an einen Makler, wenn sie sich für den Kauf einer Immobilie entscheiden, und erhalten Angebote von ihren Maklern, sobald neue Immobilien auf den Markt kommen.
Notiz
Immobilienmakler nehmen diese aktiven Hauskäufer mit, um sich Häuser anzusehen. Sie bekommen private Touren. Sie haben das Haus in der Regel bereits gesehen, wenn es geöffnet wird.
Manchmal bieten Immobilienmakler Häuser mit der Anweisung an, dass sie vor dem Tag der offenen Tür nicht besichtigt werden dürfen, aber das passiert häufiger auf Verkäufermärkten – das ist nicht die Norm.
Typische Gäste des Tages der offenen Tür
„Lookie-Loos“
In manchen Vierteln besuchen nur die Menschen, die in der Nähe wohnen, einen Tag der offenen Tür. „Lookie-Loos“ aus der Nachbarschaft mögen es vielleicht, die Häuser anderer Leute zu besichtigen, und sie werden ihre Nachmittage damit verbringen, genau das zu tun.
Die Makler hoffen, dass die Nachbarn vorbeikommen, um mit ihnen zu sprechen und herauszufinden, ob sie Interesse am Verkauf ihrer eigenen Häuser haben.
Einige Makler unternehmen große Anstrengungen, um einen Tag der offenen Tür zu veranstalten. Möglicherweise sehen Sie farbige Luftballons und Bänder, die an dem „Zu verkaufen“-Schild vor der Tür befestigt sind. Die personalisierten Immobilienschilder des Maklers werden häufig an großen Kreuzungen aufgestellt, um den Verkehr zu lenken und den Namen des Maklers in der Öffentlichkeit bekannt zu machen.
Einige Besucher könnten Menschen sein, die von all dem angezogen werden. Auch hier sind viele einfach nur neugierig. Sie sind nicht unbedingt auf dem Markt, um ein Haus zu kaufen.
Andere Agenten
Makler, bei denen der Verkäufer nicht gelistet hat, können vorbeischauen, um zu sehen, wie es dem Makler gehttatHolen Sie sich die Auflistung und haben Sie das Haus zum Verkauf vorbereitet.
Andere Makler, die unter der Woche keine Zeit hatten, das Haus zu besichtigen, kommen möglicherweise vorbei, um sich vorzustellen und die Immobilie zu besichtigen, um festzustellen, ob sie den Kriterien eines ihrer Kunden entspricht.
Erstkäufer von Eigenheimen
Viele Erstkäufer eines Eigenheims besichtigen zunächst die Häuser der offenen Tür, um herauszufinden, welche Viertel sie bevorzugen und welche Art von Haus sie kaufen möchten. Es gibt ihnen gute Ideen für den Zeitpunkt, an dem sie bereit sind – was jetzt wahrscheinlich noch nicht der Fall ist.
Diese Besucher sind in der Regel auf Aufklärungsmissionen.
Diebe: Das Worst-Case-Szenario
Gibt es für einen Einbrecher oder Dieb eine bessere Möglichkeit, ein Haus zu durchsuchen, als an einem Tag der offenen Tür teilzunehmen? Sie können die Leckereien untersuchen, die sie mitten in der Nacht in einen leeren Kissenbezug stopfen möchten, und nach Anzeichen von Sicherheit Ausschau halten.
Verstauen Sie bestimmte Gegenstände, wenn Sie erwägen, Ihr Haus der Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Ja, Ihr Agent und andere werden anwesend sein, aber sie können nicht in allen Räumen gleichzeitig sein. Entfernen Sie unbedingt alles, was wertvoll ist.
Warnung
Vergessen Sie nicht Dinge wie verschreibungspflichtige Medikamente und jegliche Unterlagen, die Ihre Identifikationsdaten enthalten, insbesondere Sozialversicherungsnummern. Diese Dinge neigen dazu, bei Tagen der offenen Tür „wegzuwandern“.
Wer profitiert von einem Tag der offenen Tür? Der Agent tut es
Die meisten Immobilienmakler veranstalten Tage der offenen Tür aus zwei Gründen: um das eigene Geschäft des Maklers aufzubauen und um den Verkäufer glücklich zu machen.
Tage der offenen Tür sind für Agenten die beste Gelegenheit, Menschen kennenzulernen, und ihr Geschäft hängt von Menschen ab. Besucher könnten Interessenten für andere Immobilien irgendwo in der Zukunft sein. Makler erhalten die Möglichkeit, zukünftige Hauskäufer kennenzulernen, die später Kunden werden könnten.
Wenn potenzielle Käufer auftauchen, die kein Interesse an diesem bestimmten Haus haben, hofft der Makler, sie so zu beeindrucken, dass sie vielleicht bereit sind, mit ihnen zusammenzuarbeiten, um eine andere Immobilie zu finden und zu kaufen.
Das Fazit
Während die meisten Tage der offenen Tür möglicherweise nicht zu einem Verkauf führen, zitiert die National Association of Realtors eine Studie, die zeigt, dass Tage der offenen Tür möglicherweise nicht nur eine schlechte Nachricht sind.
Häuser, die bei Tag der offenen Tür gezeigt werden, werden im Durchschnitt für 9.000 US-Dollar mehr verkauft, und sie verbringen etwa eine Woche weniger auf dem Markt. Es konnte jedoch kein Zusammenhang zwischen der Veranstaltung des Tages der offenen Tür und den Verkäufen nachgewiesen werden.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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