Verhandlung als Zum Verkauf durch den Eigentümer

Nachdem ein Käufer den Wunsch zum Kauf eines Eigenheims geäußert hat, beginnt die Verhandlung. Als „Zu verkaufen durch Eigentümer“ sind Sie in der einzigartigen Position, direkt mit dem Käufer zu verhandeln, vorausgesetzt, Sie zahlen keine Maklergebühr des Käufers. Wenn Sie den Makler bezahlen, der Ihnen einen Käufer vermittelt, werden Sie den Kaufvertrag wahrscheinlich über den Makler des Käufers aushandeln.

Wenn Sie jedoch den Makler eines Käufers nicht bezahlen und nur mit dem Käufer verhandeln, müssen Sie dem Käufer möglicherweise dabei helfen, einen Vertrag zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Besorgen Sie sich also einen Vorrat an Kaufverträgen, die Sie einfach ausfüllen können, damit der Käufer sie unterzeichnen kann.

Kaufvertrag zum Verkauf durch Eigentümerverhandlung

• Wenn ein Käufer keinen Makler hat, können Sie anbieten, dem Käufer bei der Erstellung des Kaufvertrags zu helfen.
• Abhängig vom Klima Ihres Marktes können Käufer unterschiedliche Angebote schreiben. Vergleichen Sie die Art und Weise, wie Käufer Angebote auf einem Käufermarkt verfassen, mit der Art und Weise, wie Käufer Angebote auf einem Verkäufermarkt verfassen.
• Stellen Sie sicher, dass Ihr Käufer von einem Kreditgeber für den Kauf Ihres Hauses vorab qualifiziert ist.
• Akzeptieren Sie eine ernsthafte Anzahlung, die Ihren Käufer, wie man so schön sagt, dazu bringt, dem Geld Taten folgen zu lassen.
• Denken Sie darüber nach, den Käufer um ein Notfallangebot zu bitten, das davon abhängig sein könnte, dass Sie Ihr Ersatzhaus finden. Wenn Sie befürchten, kein passendes Zuhause zu finden, können Sie sicherstellen, dass Sie nicht obdachlos werden, indem Sie Ihr Angebot davon abhängig machen.
• Andererseits könnte der Käufer Sie um einen Notverkauf bitten. Bei richtiger Handhabung können Sie den Käufer jederzeit aus dem Geschäft ausschließen oder ihn durch das Vorkaufsrecht dazu zwingen, die Eventualverbindlichkeit aufzuheben, wenn ein besseres Angebot eingeht.
• Rechnen Sie damit, dass Sie möglicherweise ein Gegenangebot verfassen müssen. Sie müssen das Angebot des Käufers nicht annehmen, und wenn es zu niedrig ist, kontern Sie immer; geh nicht weg. Manchmal möchten Käufer die Qualität testen, indem sie einen Zeh hineinstecken. Seien Sie nicht beleidigt, wenn sie versuchen, Sie auszunutzen.
• Überprüfen Sie die Gründe, warum Sie das Angebot des Käufers möglicherweise ablehnen, um festzustellen, ob diese auf Sie zutreffen.
• Wenn der Käufer sich weigert, Ihren Preis zu zahlen, möchten Sie vielleicht das Geschäft versüßen, indem Sie dem Käufer anbieten, die Hypothek abzukaufen oder einen Teil der Abschlusskosten des Käufers zu übernehmen.

Was Eigentümer zum Verkauf über Hausinspektionsverhandlungen wissen sollten

Wenn Sie das Haus zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, ist es möglicherweise ratsam, eine eigene Hausinspektion durchzuführen, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise wissen Sie, was falsch ist und können es beheben oder anderweitig beheben. Außerdem können Sie dem Käufer eine Kopie Ihrer Hausinspektion geben, die der Käufer akzeptieren kann, anstatt einen anderen Inspektor zu beauftragen. Ein Immobilienmakler wird einem Käufer nicht raten, Ihre Besichtigung zu akzeptieren, aber nicht vertretene Käufer werden es nicht besser wissen.

• Wenn sich der Käufer für eine Hausinspektion entscheidet, müssen Sie Folgendes tun, um sich auf eine Hausinspektion vorzubereiten. Mit diesen Tipps stellen Sie sicher, dass der Hausinspektor Ihr Haus schnell und effizient durchsucht.
• Manchmal beauftragen Käufer schlechte Hausinspektoren. Lassen Sie in diesem Fall Ihren Hausinspektor vor dem Verkauf mit dem Hausinspektor des Käufers sprechen.
• Seien Sie darauf vorbereitet, dass der Käufer eine abschließende Besichtigung durchführt. Dies ist nicht der Zeitpunkt für einen Käufer, neu zu verhandeln.
• Bevor Sie die Kosten für Ihre eigene Inspektion bezahlen, bedenken Sie, dass Ihr Hausinspektor möglicherweise andere Mängel feststellt als der Hausinspektor des Käufers.

Offenlegungen zu Hause

In vielen Teilen des Landes bitten Käufer den Verkäufer um Schädlingsbekämpfungsberichte. Es ist besser, diese Inspektionen vor Abschluss eines Kaufvertrags durchführen zu lassen. Andernfalls stimmen Sie zu, dass bestimmte Berichte Ihrer Genehmigung unterliegen, da Sie nicht im Voraus wissen, ob Reparaturen angezeigt oder erforderlich sind. Sie möchten beispielsweise nicht bereit sein, für die Schädlingsbekämpfung zu zahlen und dann feststellen, dass diese 30.000 US-Dollar kostet.

• Das Bundesrecht und das Gesetz Ihres Bundesstaates schreiben erforderliche Offenlegungen und Materialien vor. Sie müssen dem Käufer eine Kopie aller erforderlichen Offenlegungen geben und es ist ratsam, die Empfangsbestätigung des Käufers einzuholen.
• Wenn Sie in einer geplanten Wohnanlage wie einer Eigentumswohnung oder einem Reihenhaus wohnen, wird der Käufer eine Kopie der Regeln und Vorschriften der Hauseigentümergemeinschaft anfordern. Wenn für die Erstellung dieser Dokumente eine Gebühr erhoben wird, ist es in der Regel verhandelbar, welche Partei diese zahlt.
• Der Käufer wird wahrscheinlich eine Eigentumsversicherung abschließen, die wiederum eine verhandelbare Ausgabe zwischen den Parteien darstellt.
• Um nach dem Verkauf beruhigt zu sein, ist es eine gute Idee, dem Käufer die Zahlung einer Hausgarantie anzubieten. Auf diese Weise ruft der Käufer Sie nicht an, um das Problem zu beheben, wenn etwas kaputt geht oder eine Fehlfunktion aufweist, oder gibt Ihnen die Schuld für den Fehler.