Tipps zur Vermietung eines Hauses an Mieter

Es gibt viele triftige Gründe, ein Haus zu vermieten. Vielleicht müssen Sie nicht verkaufen, um ein anderes zu kaufen, und möchten es vielleicht als Anlageimmobilie behalten. Möglicherweise war es Ihr Plan, das Haus zu vermieten, als Sie die Immobilie gekauft haben.

Dennoch könnten andere Hausbesitzer zur Miete gezwungen sein, weil sie umziehen müssen und noch nicht verkaufen können. Vielleicht wurden sie von einem Arbeitgeber versetzt und stellen fest, dass sie ihr Haus nicht verkaufen können, weil der aktuelle Markt für den Hausverkauf einfach nicht förderlich ist. Verkäufer von Unterwasserhäusern ziehen es möglicherweise vor, keinen Leerverkauf zu tätigen und versuchen stattdessen, den Markt auszutricksen.

In jedem Fall gibt es einen richtigen und einen falschen Weg bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Erfahren Sie, was Sie über die Vermietung an Mieter wissen müssen.

Kennen Sie das Gesetz

Die Bedeutung dieser ersten Regel kann nicht genug betont werden. Jeder Bundesstaat – und manchmal auch jeder Landkreis und jede Gemeinde – verfügt über Gesetze, die Themen wie Kautionen, Räumungen und wann Sie die Immobilie betreten dürfen, nachdem ein Mieter eingezogen ist, regeln.

Mieter haben spezifische, kodifizierte Rechte, die von Ort zu Ort unterschiedlich sein können, und Sie könnten sich vor Gericht verantworten, wenn Sie gegen eines dieser Rechte verstoßen. Ihre örtliche Wohnungsbehörde verfügt möglicherweise über vorgedruckte Zusammenfassungen der Gesetze, die an Ihrem Wohnort gelten, oder sie sollte in der Lage sein, Sie dorthin zu leiten, wo Sie darauf zugreifen können.

Sie sollten außerdem sicherstellen, dass Sie alle möglichen Bereiche der Wohnungsdiskriminierung verstehen, sowohl auf Landesebene als auch im Rahmen des Bundesgesetzes über faires Wohnen.

Überprüfen Sie Ihre Mieter

Ein potenzieller Vermieter sollte bestimmte Informationen über einen Mieter einholen, bevor er ein Haus an einen Fremden vermietet. Ihr bestes Werkzeug dafür ist ein umfassendes Mietantragsformular.

Bestimmen Sie frühere und aktuelle Arbeitgeber und Sie werden auf jeden Fall die Identität aller ehemaligen Vermieter wissen wollen. Bitten Sie um Kontaktinformationen für alle. Teilen Sie potenziellen Mietern mit, dass Sie sich an diese Personen wenden werden.

Fragen Sie nach persönlichen Referenzen und prüfen Sie diese. Alles in allem sollten Sie versuchen, mit mindestens drei verschiedenen Personen zu sprechen, vom Arbeitgeber über den Vermieter bis hin zu persönlichen Ansprechpartnern.

Bestimmen Sie neben der Kreditwürdigkeit auch das Einkommen der Mieter und ihre aktuellen monatlichen Schulden. Fragen Sie nach Sozialversicherungsnummern und stellen Sie sicher, dass Mieter verstehen, dass sie für die Erstellung ihrer Kreditauskünfte verwendet werden. Stellen Sie sicher, dass sie dies im Antrag unterzeichnen, und achten Sie darauf, dass Sie sich an die Richtlinien des Fair Credit Reporting Act halten.

Wahrscheinlich möchten Sie auch einen Polizeibericht erstellen, und diese Berichte erfordern möglicherweise auch, dass der Mieter weiß, dass Sie dies tun.

Sie möchten wissen, mit wie vielen Gästen Sie rechnen können und wie viele und welche Art von Haustieren Sie haben, falls vorhanden.

Beauftragung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft

Wenn Ihnen das alles zu zeitaufwändig und überwältigend erscheint, sollten Sie vielleicht einen Vertrag mit einer professionellen Verwaltungsgesellschaft beauftragen. Verwaltungsgesellschaften berechnen in der Regel 8 bis 12 % der Monatsmiete, bei Einfamilienhäusern durchschnittlich etwa 10 %, übernehmen aber die gesamte Arbeit.

Eine kompetente Verwaltungsgesellschaft wird das Haus zur Vermietung ausschreiben und potenzielle Mieter prüfen. Künftig werden Kautionen und Miete eingezogen. Es verhandelt Mietverträge, unterzeichnet Mietverträge und reicht bei Bedarf Räumungsklagen ein.

Die meisten Verwaltungsgesellschaften führen auch regelmäßige Immobilieninspektionen durch und kümmern sich um Reparaturangelegenheiten. Sie kümmern sich um Haustiere und das Gesetz. Tatsächlich sind sie mit allen Gesetzen vertraut, die in Ihrer Region befolgt werden müssen, sowie mit allen städtischen Gebühren, die zu zahlen sind.

Vergessen Sie nicht die Versicherung

Die Police Ihres bestehenden Hausbesitzers wird es höchstwahrscheinlich tunnichtSie sind versichert, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten. Jetzt benötigen Sie eine Mietwohnungsversicherung, die im Wesentlichen strukturelle Schäden am Haus, medizinische Kosten und Mietausfälle abdeckt. Einige Policen bieten mehr.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.