Tipps zur Bewertung unbebauter Grundstücke in Immobilien

ByDr. J. K. Hartmann

In der Immobilienterminologie ist „unbebautes“ Land Land ohne bestimmte grundlegende Dienstleistungen, einschließlich Strom, Telefon, Straßenzugang oder die Verfügbarkeit von Wasserversorgungsunternehmen.

Doch bei vielen verschiedenen Angebotsdiensten – darunter Zillow, Redfin oder MLS – kann das Fehlen von Strom und Telefon oft dazu führen, dass eine Immobilie als nicht verbessert eingestuft wird, obwohl sie über eine asphaltierte oder unbefestigte Straße erreichbar ist.

Unverbessert ist offen für Interpretationen

Nicht saniert bedeutet fast immer, dass es auf dem Grundstück keinen Stromzähler, keine Telefonzelle oder keinen Erdgaszähler gibt. Berücksichtigen Sie dies also, wenn Sie schnell ein Angebot bewerten.

Bei der Suche in ländlichen Gebieten müssen Sie mit vielen unbebauten Parzellen mit unterschiedlichem Zugang rechnen – und berücksichtigen Sie Tore, Dienstbarkeiten und die Nähe zu Dienstleistungen aller Art. Jeder Fuß Entwicklung kostet mehr Geld. 

Bei der Suche ist es am besten, alle Grundstücke einzubeziehen, um nicht eine Immobilie mit Potenzial zu verpassen, nur weil sie als unbebaut aufgeführt ist. Immobilien, die als unbebaut aufgeführt sind, werden von Personen, die nach Grundstücken mit Versorgungsanschlüssen an der Grundstücksgrenze suchen, häufig aus der Suche ausgeschlossen. Nicht erschlossenes Land liegt möglicherweise nur wenige hundert Fuß von der Anbindung an die Versorgungseinrichtungen entfernt und wird zu einem deutlich niedrigeren Preis angeboten.

Fehler von Immobilienmaklern bestehen in der Regel darin, dass sie nicht alle verfügbaren Informationen über das Grundstück erhalten, einschließlich der Frage, ob das Grundstück überhaupt korrekt vermessen wurde oder nicht. Wenn dem Eintrag das falsche Gutachten beigefügt ist oder der Makler die Grenzen einer Unterteilung falsch interpretiert, können die rechtlichen Einzelheiten einer nicht verbesserten Immobilie unklar bleiben. Der Käufer wird in der Regel während des Abschlussprozesses von der Fehlkalkulation erfahren, woraufhin der Verkauf scheitern und dem Makler Peinlichkeiten und schlechte Bewertungen bescheren kann. 

Ein weiteres Merkmal unbebauter Immobilien besteht darin, dass viele abgelegene Grundstücke jahrelang auf dem Markt bleiben können. Überprüfen Sie die Gesamtzahl der Tage, an denen eine Immobilie auf dem Markt war, und berücksichtigen Sie deren Chronologie in Ihrer Bewertung. Der Makler sollte das Grundstück mehrmals pro Jahr überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Hausbesetzer auf dem Grundstück leben und dass keine illegale Müllentsorgung oder Vandalismus stattgefunden hat. Die Eigentümer der Immobilie wohnen möglicherweise weit entfernt von ländlichen Gebieten.

Überlegungen beim Kauf und Verkauf von unbebauten Grundstücken

  • Hausbesetzer und unerwünschter Besitz:In vielen Staaten kann jemand Land gegen die Interessen des Eigentümers (und ohne dessen Wissen) besetzen und nach einer bestimmten Zeitspanne gesetzliche Rechte an dem Land selbst erwerben. Alle potenziellen Käufer sollten eine gründliche Besichtigung aus erster Hand durchführen, um sicherzustellen, dass auf dem betreffenden Grundstück keine Hausbesetzer wohnen.
  • Eigentumsversicherung für unbebautes Land:Es gibt große Siedlungen mit zweifelhafter Eigentums- und Eigentumsgeschichte, und in manchen Fällen kann dies einen Eigentümer daran hindern oder hindern, eine Eigentumsversicherung abzuschließen. Es ist eine gute Idee, sich bei einer Eigentumsgesellschaft nach einer rechtlichen Beschreibung des nicht verbesserten Grundstücks zu erkundigen.
  • Für unbebautes Land gelten häufig rechtliche Beschränkungen:Für ein Grundstück, das mit dem Grundstück übertragen wird, können urkundliche Beschränkungen gelten, die teuer oder gar nicht zu ändern sein können, und das bedeutet auch nicht, dass sich die Nachbarn an die Regeln halten. Käufer sollten aufmerksam sein und die Beschränkungen einhalten oder die Immobilie nicht kaufen.
  • Versorgungsleitungen bis zur Grundstücksgrenze bringen:Informieren Sie sich über alle Dienstbarkeiten, die mit unbebautem Land verbunden sind, und lassen Sie sich bestätigen, ob welche vorhanden sind oder ob sie in Zukunft erworben werden können. Um das Land für mehr als Wohnmobil- oder Zeltcamping zu nutzen, müssen Versorgungsleitungen auf das Land gebracht werden. Mit anderen Worten: Es muss so seinverbessert. 

Unbebautes Land kann eine großartige Investition sein, und der Kaufprozess erfordert eine ganz eigene Art von Hausaufgaben. Jede Recherche über mögliche Vornutzungen und Umweltgefahren ist gut investierte Zeit.