Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, ist es ratsam, einen Hausverkaufsplan zu erstellen, bevor Sie mit Reparaturen beginnen oder einen Termin für einen Tag der offenen Tür in Ihrem Kalender markieren. Bereiten Sie Ihr Eigentum vor und führen Sie bei Bedarf Reparaturen durch. Befragen Sie Immobilienmakler und seien Sie offen für Vorschläge für einen Listenpreis.
Natürlich möchten Sie das größtmögliche Geld für die Immobilie bekommen, aber das gelingt Ihnen möglicherweise nicht, wenn Sie dabei kostspielige Fehler beim Hausverkauf machen. Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Hier sind die Schritte, die Sie unternehmen können, damit Ihr Hausverkauf ein Erfolg wird.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Rufen Sie mindestens drei Nachbarschaftsspezialisten an, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden, und fragen Sie sie, wie sie Ihr Haus vermarkten wollen.
- Bereiten Sie Ihr Haus für den Markt vor, indem Sie es reinigen und in Szene setzen, aber führen Sie keine Reparaturen durch, es sei denn, es bestehen offensichtliche Wartungsprobleme oder Möglichkeiten zur Steigerung des Wiederverkaufswerts.
- Sobald Ihr Haus zum Verkauf bereit ist, müssen Sie sich für einen Preis entscheiden, potenzielle Gewinne berechnen und – wenn Sie vorhaben, ein neues Haus zu kaufen – einen Kreditgeber finden.
Berücksichtigen Sie Ihre Motivation
Entdecken Sie Ihre Gründe für den Verkauf. Vielleicht ist dies nicht der ideale Zeitpunkt für den Verkauf, wenn Sie nicht wirklich engagiert sind. Vielleicht ist der aktuelle Markt nicht ideal.
Vergleichen Sie die Vor- und Nachteile – länger bleiben oder sofort verkaufen – in einer schriftlichen Liste, um festzustellen, ob Sie den richtigen Schritt machen. Sprechen Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten und holen Sie Meinungen ein.
Rufen Sie Immobilienmakler an
Befragen Sie Immobilienmakler und sprechen Sie mit mindestens drei Nachbarschaftsspezialisten. Bitten Sie jeden Makler, einen umfassenden Marketingplan vorzulegen, der erklärt, was er tun wird, um Ihr Haus zu vermarkten. Bitten Sie die Makler, vergleichende Marktanalysen für Sie zu erstellen, damit Sie sich ein Bild vom Immobilienwert in Ihrer Nähe machen können.
Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor
Vergleichen Sie Vorschläge und überlegen Sie, den fundiertesten Rat anzunehmen. Im Allgemeinen sollten Sie alle sperrigen, überschüssigen oder abgenutzten Möbel entfernen. Platzieren Sie zusätzliche Sachen in der Garage oder einem privaten Lagerraum oder werfen Sie sie einfach weg, wenn sie in einem wirklich schlechten Zustand sind. Geben Sie dem Ort eine gute und gründliche Reinigung. Beauftragen Sie bei Bedarf einen Fachmann.
Entscheiden Sie, ob Reparaturen durchgeführt werden sollen
Nicht alle Wiederverkaufsreparaturen lohnen sich. Berechnen Sie daher die potenzielle Rendite Ihrer Investition, wenn Sie versucht sind, Geld für Reparaturen auszugeben. Verbesserungen in Küche und Bad bringen in der Regel die besten Erträge. Bitten Sie um professionelle Beratung, sonst geben Sie möglicherweise mehr für Dinge aus, die Sie nicht reparieren müssen.
Obwohl Sie nicht viel Geld für Verbesserungen ausgeben möchten, sollten SieTunSie möchten offensichtliche Wartungsprobleme beheben.
Bringen Sie Ihr Zuhause in Szene
Home Staging ist die Kunst, Ihr Zuhause auf eine Weise zu präsentieren, die potenziellen Käufern das warme, wohlige Gefühl vermittelt, dass ich hier leben möchte. Sie können einen professionellen Bühnentechniker beauftragen, Ihren Makler bitten, bei der Bühnenaufstellung zu helfen, oder Ihre Wohnung selbst inszenieren, aber Sie werden mit ziemlicher Sicherheit mehr für Ihr Zuhause bekommen, wenn Sie dieses Problem angehen.
Bewegen Sie Möbel – das, was übrig bleibt, nachdem Sie das sperrige Zeug losgeworden sind –, damit die Räume größer oder gemütlicher wirken. Fügen Sie Teppiche, Kissen oder Kunstwerke in Farben hinzu, die tendenziell eine positive psychologische Reaktion hervorrufen. Sorgen Sie für die richtige Beleuchtung. Und vergessen Sie nicht das Äußere. Fügen Sie ein paar Topfpflanzen hinzu oder legen Sie frischen Mulch aus, damit Ihr Haus warm und einladend ist.
Machen Sie Fotos oder beauftragen Sie einen professionellen Fotografen damit, wenn alles ordentlich, sauber und ansprechend ist. Sie kennen die Tricks des Fachs, um Räume größer und heller erscheinen zu lassen, und hochwertige Fotos Ihres Hauses, die an den richtigen Stellen veröffentlicht werden, können viel dazu beitragen, Käufer zu gewinnen.
Entscheiden Sie, wie Sie den Preis für Ihr Haus festlegen möchten
Wählen Sie einen Makler nicht anhand des von ihm vorgeschlagenen Verkaufspreises aus. Einige werden versuchen, sich gegenseitig zu überbieten, um den Eintrag zu erhalten. Und das tue ich auchnichtüberteuert.
Überteuerte Häuser werden oft unter dem Marktwert verkauft, wenn sie überhaupt verkauft werden. Möchten Sie 25.000 US-Dollar mehr für ein ähnliches Haus in derselben Nachbarschaft bezahlen?
Sehen Sie sich die von Ihnen angeforderten vergleichenden Marktanalysen an und schauen Sie sich andere in der Nähe befindliche Häuser an, die auf dem Markt sind. Sie könnten sogar darüber nachdenken, ein professionelles Wertgutachten einzuholen, damit Sie eine klare, unvoreingenommene Meinung darüber haben, was Ihr Haus wirklich wert ist.
Vergleichen Sie Nettogewinne
Viele Makler bereiten für Verkäufer zwei Netzblätter vor, eines mit einem niedrigen Preis und eines mit einem hohen Preis. Auf diese Weise können Verkäufer auf das Schlimmste vorbereitet sein und auf das Beste hoffen. Wenn Sie mit dem niedrigsten Nettopreis das neue Eigenheim kaufen können, das Sie sich wünschen, ist es an der Zeit, eine Finanzierung zu finden und eine Vorabgenehmigung einzuholen.
Erwägen Sie den Verkauf vor dem Kauf
Der Verkauf Ihres aktuellen Hauses vor dem Kauf eines neuen ist fast immer rentabler – auch wenn das bedeutet, dass Sie es für eine Weile mieten müssen.
Finden Sie einen Kreditgeber
Wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen und gleichzeitig Ihr Haus zu verkaufen, rufen Sie zunächst Ihren bestehenden Kreditgeber an, um den Rückzahlungsbetrag zu erfahren. Sie sollten auch eine Begünstigtenabrechnung bestellen. Dann schauen Sie sich die neuen Hypothekenangebote von Kreditinstituten und Kreditgenossenschaften an.
Fordern Sie einen Kostenvoranschlag an. Vergleichen Sie Tarife und Gebühren. Möglicherweise möchten Sie Ihren Makler um Empfehlungen zu Hypothekenmaklern bitten, da diese oft mehr Flexibilität bei der Diskontierung von Zinssätzen haben.
Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter vertraut sind und dass er über ausreichend Erfahrung verfügt. Holen Sie sich ein Kreditvorabgenehmigungsschreiben, damit Sie wissen, für welchen Hypothekenbetrag Sie sich qualifizieren. Denken Sie daran, dass Sie dies nicht tunhabenum die maximale Hypothek zu beantragen, für die Sie genehmigt sind. Eine niedrigere Hypothekenzahlung könnte Ihnen auf lange Sicht mehr Komfort bieten. Vergleichen Sie Kreditarten und wählen Sie mit Bedacht aus.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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