Tipps für den Kauf eines Hauses in einer neuen Gegend

ByDr. J. K. Hartmann
Ein Umzug und Kauf in einer neuen Gegend ist weniger beängstigend, wenn Sie einen lokalen Makler beauftragen, der Ihnen hilft.
Foto: Elizabeth Weintraub

Wenn für Sie in der Zukunft ein plötzlicher Jobwechsel ansteht, kann eine kleine Vorplanung dazu beitragen, dass Ihr Umzug weniger stressig wird. Wenn die Aufregung, in eine neue Stadt zu ziehen, nachlässt, tritt oft Panik an die Stelle der anfänglichen Hochstimmung, insbesondere wenn einem klar wird, dass man möglicherweise nichts über den Kauf eines Hauses in einer neuen Gegend weiß.

Der Kauf eines Hauses in einer unbekannten Gegend birgt Risiken und kann beängstigend sein. Die Immobiliengesetze variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat. Lokale Bräuche können von Landkreis zu Landkreis unterschiedlich sein. Sie möchten keinen Fehler beim Hauskauf machen oder in der falschen Gegend für Sie kaufen. Und wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, um ein Haus zu kaufen, möchten Sie, dass der Zeitpunkt perfekt ist.

Das Letzte, was Sie sich wünschen, ist, mit dem Umzugswagen vor Ihrem neuen Zuhause anzukommen und aufgrund eines dummen Fehlers nicht einziehen zu können. Wie können Sie sich also schützen?

Beginnen Sie Ihre Suche online

Starten Sie eine Online-Suche, indem Sie in Google Schlüsselwörter eingeben, z. B. den Namen der Stadt sowie „Informationen“ oder „Wohnungen“. Hier finden Sie Tipps für Ihre Suche:

  • Schauen Sie sich die Tourismusseiten der Stadt an.
  • Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Handelskammer.
  • Besuchen Sie die Website der größten Stadtzeitung, um Metro-Nachrichten und Kleinanzeigen zum Wohnungsmarkt zu verfolgen.
  • Schauen Sie auf den Websites der nahegelegenen Universitäten und Hochschulen nach.
  • Wenn Sie Ihre Auswahl auf bestimmte Stadtteile eingegrenzt haben, suchen Sie nach „Name des Stadtteils“ und „Nachbarschaftsverband“.
  • Besuchen Sie die Website der örtlichen Polizeibehörde, um die Kriminalitätsstatistiken einzusehen.

Sprechen Sie mit Immobilienmaklern

Immobilienmakler können eine Fülle von Informationen liefern. Hier sind die nächsten Schritte:

  • Suchen Sie zunächst einen Immobilienmakler. Sie sind besser geschützt, wenn Sie einen erfahrenen Makler beauftragen, der bereits mit umziehenden Käufern zusammengearbeitet hat.
  • Befragen Sie mehrere Immobilienmakler. Manche Makler behaupten möglicherweise, Nachbarschaftsexperten zu sein, wissen aber nicht, in welchem ​​Teil der Stadt Sie umziehen möchten.
  • Fragen Sie, wen die Makler vertreten, und fordern Sie eine Kopie des Maklervertrags des Käufers an, bevor Sie zur Unterzeichnung eines solchen Dokuments aufgefordert werden.
  • Informieren Sie sich über das Agentenprotokoll für die Arbeit mit lokalen Agenten. Ist es beispielsweise in Ordnung, ohne Ihren Agenten an einem Tag der offenen Tür teilzunehmen? Wie oft wird Ihr Agent mit Ihnen kommunizieren?
  • Bestimmen Sie, wer den Immobilienmakler bezahlt. (Das könnten Sie sein.)
  • Sprechen Sie mit einem Titelverantwortlichen einer örtlichen Titelfirma über Titelrichtlinien und die Abwicklung von Schließungen.

Notiz

Das Bundesgesetz über faires Wohnen kann Immobilienmakler daran hindern, Ihnen Informationen über geschützte Klassen zu geben, einschließlich der Lage von Kirchen, der Rangliste der Schulen in der Nachbarschaft, der ethnischen Zusammensetzung der Nachbarschaften und anderer Faktoren.

Sammeln Sie Daten zu Inspektionen und Offenlegungen

Da jeder Staat einzigartig ist, sollten Sie herausfinden, welche Arten von Offenlegungen Sie erwarten können und welche Arten von Inspektionen normalerweise durchgeführt werden. Einige Staaten verlangen nicht, dass Verkäufer potenziellen Käufern wesentliche Fakten offenlegen. Hier sind Fragen, die Sie stellen sollten:

  • Ist es üblich, dass Käufer Berichte über Umweltgefahren erhalten? Wenn ja, wer bezahlt sie?
  • Gehören Schädlingskontrollen generell zum Kaufvertrag?
  • Wer bezahlt Hausinspektionen? Und welche Arten von Reparaturen übernehmen Verkäufer? Ihr Agent sollte Ihnen mehrere Inspektoren empfehlen können.
  • Regeln die Stadtgesetze die Eigentumsübertragung und Inspektionen?
  • Verlangen Käufer in bestimmten Stadtteilen Inspektionen von Schornsteinen, Rohrleitungen oder Abwasserkanälen/Klärgruben?
  • Werden Umfragen typischerweise in Auftrag gegeben?
  • Wie werden Steuern ermittelt? Sie möchten sicherstellen, dass säumige Steuern nicht bezahlt werden, und genaue Steuern berechnen, für die Sie haften.

Wählen Sie Nachbarschaften aus

Unabhängig davon, ob Sie sich für ältere oder neue Häuser entscheiden – da Makler in der Regel auf Stadtteile spezialisiert sind – beauftragen Sie einen Makler, der in den Stadtteilen arbeitet, in denen Sie kaufen möchten. Ein Nachbarschaftsmakler kann Ihnen die Unterschiede zwischen Häusern erklären, da Häuser auf der gegenüberliegenden Straßenseite manchmal große Preisunterschiede aufweisen können. Lokale Spezialisten verfügen über fundierte Kenntnisse über ihre Gebiete, die Sie sonst nirgends bekommen. Fragen Sie nach Einzelheiten zu:

  • Aktuelle vergleichbare Verkäufe. Dies ist Ihr bester Maßstab, um zu vermeiden, dass Sie für das Haus zu viel bezahlen müssen.
  • Durchschnittliche Kosten pro Quadratfuß. Teilen Sie dies nach Preisklassen und Quadratmeterwerten auf. Je größer das Haus, desto niedriger können die Kosten pro Quadratmeter sein.
  • Durchschnittliches Listen-zu-Verkaufspreis-Verhältnis.
  • Tage auf dem Markt oder „DOM“. Dies ist wichtig, da es Ihre Angebotsstrategie ändern könnte.
  • Bewegen Sie sich auf einem Verkäufer-, Käufer- oder neutralen Markt?

Auch wenn der Kauf eines Hauses in einer neuen Gegend schwierig sein kann, können Ihnen die oben genannten Tipps dabei helfen, die bestmögliche Erfahrung bei der Eingewöhnung in Ihrem neuen Zuhause zu machen.