So viele Monate ist es her, seit es diese geringe Refinanzierungsaktivität gab, ein Symptom steigender Hypothekenzinsen.
Der Refinanzierungsindex der Mortgage Bankers Association, ein Maß für das Antragsvolumen, fiel letzte Woche auf den niedrigsten Stand seit Ende Januar 2020, vor Ausbruch der Pandemie. Gleichzeitig zeigte die Zinsmessung der Gruppe, dass sowohl die 30-jährige als auch die 15-jährige Festhypothek im Durchschnitt den höchsten Stand seit acht Monaten erreichten. Diese höheren Zinssätze – 3,30 % für eine 30-jährige Laufzeit und 2,59 % für eine 15-jährige Laufzeit – haben dazu geführt, dass Hausbesitzer immer weniger Anreize haben, einen günstigeren Zinssatz anzustreben, sagte die Gruppe am Mittwoch in ihrem Wochenbericht.
Die rekordtiefen Zinsen des letzten Winters – der durchschnittliche 30-Jahres-Hypothekenzins erreichte nach Angaben des Verbands im Dezember ein Allzeittief von 2,85 % – führten zu einer Hektik bei Immobilienkäufen und Refinanzierungsaktivitäten, aber die Attraktivität der Refinanzierung sei viel anfälliger für höhere Zinssätze, sagte Richard LaNasa, Präsident von Angel Oak Home Loans, einem in Atlanta ansässigen Kreditgeber. Obwohl die Refinanzierung zu sinken begann, sobald die Zinsen 3 % überstiegen, dürften sich potenzielle Hauskäufer von dem Anstieg wahrscheinlich nicht abschrecken lassen, sagte er.
„Sobald die Zinssätze in den Bereich von 3,15 oder dreieinhalb gehen, sind die Leute so daran gewöhnt, 2er zu hören, dass es einige Zeit dauern wird, bis sie sich daran gewöhnt haben“, sagte er. „Der Kaufmarkt wird stark bleiben, selbst wenn die Zinsen in die 4er- oder 5er-Marke steigen.“
Viele Prognostiker gehen davon aus, dass die Zinsen in den kommenden Monaten weiter steigen werden. Die Mortgage Bankers Association prognostiziert, dass die durchschnittliche 30-jährige Hypothek bis Ende 2022 auf 4 % steigen wird – knapp unter dem Durchschnitt des Jahrzehnts vor der Pandemie.
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