Der heiße Immobilienmarkt könnte endlich einen Wendepunkt erreichen, da schnell steigende Hypothekenzinsen und steigende Preise für nahezu alles die Haushaltsbudgets belasten und mehr potenzielle Käufer aus dem Spiel drängen, wie ein neuer Bericht zeigt.
Der Immobilienmarkt verlor im März etwas an Dynamik, da die Verkäufe bestehender Häuser gegenüber Februar saisonbereinigt um 2,7 % zurückgingen – der zweite Monat in Folge mit Rückgängen und der niedrigste Stand seit 2020, teilte die National Association of Realtors (NAR) am Mittwoch mit.Da sich die Nachfrage nach Häusern etwas abkühlte, stieg die Zahl der auf dem Markt befindlichen Häuser zum ersten Mal seit acht Monaten auf 950.000, ein Anstieg von 11,8 % gegenüber dem Rekordtiefstand von 850.000 im Januar und Februar.
Steigende Hypothekenzinsen haben sich in den letzten Monaten dramatisch auf die Erschwinglichkeit des Hauskaufs ausgewirkt. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg in der Woche bis zum 15. April auf 5,2 % und erreichte damit den höchsten Stand seit 2010, teilte die Mortgage Bankers Association mit.Auch die Inflation, die mit 8,5 % den höchsten Stand seit vier Jahrzehnten erreichte, belastete die Haushaltsbudgets. Diese Faktoren verändern die Dynamik des Wohnungsmarkts in der Pandemie-Ära, der durch eine hohe Nachfrage nach Häusern, sehr wenige zum Verkauf stehende Häuser und schnell steigende Preise aufgrund des harten Wettbewerbs unter den Käufern gekennzeichnet war.
„Der Immobilienmarkt beginnt, die Auswirkungen der stark steigenden Hypothekenzinsen und der höheren Inflation zu spüren, die sich auf die Kaufkraft auswirken“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Pressemitteilung. „Dennoch werden Häuser schnell verkauft und die Hauspreissteigerungen liegen weiterhin im zweistelligen Bereich.“
Während Yun und andere Ökonomen vorhersagen, dass diese Trends die steigenden Immobilienpreise bald bremsen werden, ist die Verlangsamung noch nicht eingetreten: Das durchschnittliche Haus wurde im März für ein Rekordhoch von 375.300 US-Dollar verkauft, ein Anstieg von 4,5 % gegenüber Februar und ein Anstieg von 15 % gegenüber März 2021, so die NAR.
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