Sollten Sie zuerst mit einem Kreditgeber oder einem Immobilienmakler sprechen?

ByDr. J. K. Hartmann

Es gibt eine gewisse Debatte darüber, ob Sie zuerst mit einem Kreditgeber sprechen sollten, wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden, oder mit einem Immobilienmakler. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, aber unter dem Strich ist Ihr Kredit zwar wichtig, Ihr Immobilienmakler jedoch noch wichtiger. Ihre Hypothek ist eigentlich nur ein Teil einer großen Transaktion.

Wichtige Erkenntnisse

  • Immobilienmakler kennen ihre Region und die zuverlässigen Kreditgeber vor Ort, denen man beim Abschluss einer Hypothek vertrauen kann.
  • Suchen Sie nach Immobilienmaklern und Kreditgebern, um diejenigen zu finden, die Ihnen gefallen und denen Sie vertrauen.
  • Makler ziehen es vor, dass Sie mit einer Vorabgenehmigung der Hypothek zu ihnen gehen, damit keiner von Ihnen Zeit verschwendet.

Gute Makler kennen gute Kreditgeber

Überlegen Sie zunächst, was am schnellsten ist. Ihr Makler kann Ihnen viel schneller und einfacher dabei helfen, einen Hypothekengeber zu finden, als ein Kreditgeber Ihnen bei der Suche nach einem guten Makler helfen kann. Die meisten Makler haben eine Vielzahl von Kreditgebern in ihrer Empfehlungsdatenbank und eine Gruppe von Kreditgebern, mit denen sie in der Vergangenheit persönlich zusammengearbeitet haben.

Maklern kann man vertrauen, dass sie einen Hypothekengeber empfehlen, der über eine nachgewiesene Erfolgsbilanz verfügt und Kredite abschließen kann, während Hypothekenmakler möglicherweise nur Makler empfehlen, die ihnen Aufträge vermitteln, was nichts bedeutet. Es ist nicht unbedingt eine Aussage über Professionalität oder Erfahrung. Diese Agenten könnten – und sind es oft – brandneu sein und sich noch in die Materie einarbeiten.

Der Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verbietet es Agenten, von einem Kreditgeber eine „Wertsache“ zu erhalten, wenn er sie Ihnen schickt, und hindert sie daran, Gegenleistungsvereinbarungen einzugehen, die für ihre Kunden möglicherweise nicht das Beste sind.Der Makler weiß, welche Kreditgeber gute Leistungen erbringen und bei welchen davon ausgegangen werden kann, dass sie den Abschluss verzögern.

Sie selbst werden wahrscheinlich nicht in diese Art von Informationen eingeweiht sein.

Notiz

Was Sie auf keinen Fall tun möchten, ist, zuerst ein Haus zu finden, auch wenn das am sinnvollsten erscheint. Wenn Sie eines finden, das Ihnen gefällt, sind Sie nicht bereit, eine Kreditvorabgenehmigung zu erhalten oder einen Makler zu beauftragen, der Ihnen bei dem Prozess hilft.

Ein Agent hilft Ihnen bei der Auswahl eines Kreditgebers

Ihr Makler kann Ihnen auch dabei helfen, den gewünschten Kredit an einen Kreditgeber zu vermitteln, der auf diese bestimmte Finanzierungsart spezialisiert ist.

Ein weiterer Vorteil bei der Wahl eines Maklers vor einem Kreditgeber besteht darin, dass Ihr Makler Sie wahrscheinlich an einen lokalen Kreditgeber verweisen wird. Käufer möchten manchmal mit Kreditgebern in einer anderen Stadt oder sogar in einem anderen Bundesstaat zusammenarbeiten, aber Sie könnten bei Angebotsverhandlungen im Nachteil sein, wenn Ihr Kreditgeber nicht vor Ort ist.

Sie möchten Ihr Traumhaus nicht verlieren, nur weil der Makler noch nie von Ihrem Kreditgeber gehört hat.

Suchen Sie nach einem Agenten

Scheuen Sie sich nicht, einem potenziellen Makler mitzuteilen, dass Sie sich mit seinen Konkurrenten treffen. Sie fragen sich vielleicht, was Sie ihnen sonst noch verheimlichen, wenn Sie Ihre Absichten nicht mitteilen, und sie werden es später herausfinden, also können Sie es ihnen genauso gut sagen. Es ist in Ordnung. Zillow empfiehlt, sich mit mindestens drei Agenten zu treffen, bevor Sie sich an jemanden wenden.Die meisten Käufer tun dies jedoch nicht.

Die National Association of Realtors hat berichtet, dass 52 % der Erstkäufer der Empfehlung eines Freundes gefolgt sind und sofort zugegriffen haben, und zwei Drittel haben sich beim ersten Makler angemeldet, mit dem sie gesprochen haben, ohne weiter zu suchen.

Finden Sie jemanden, mit dem Sie sich wohl fühlen

Immobilienmakler sind im Allgemeinen ziemlich beschäftigt, zumindest wenn sie Geld verdienen, und mit solchen Maklern möchte man zusammenarbeiten. Wer viel zu tun hat, verfügt in der Regel über viel Erfahrung, und diese Erfahrung hilft Ihnen, Probleme zu vermeiden. Auch die Sympathie für den Einzelnen zählt.

Notiz

Möglicherweise möchten Sie Agenten befragen, um herauszufinden, wer am besten zu Ihnen passt, bevor Sie sich für jemanden entscheiden. Sie werden wochen- und vielleicht monatelang in einer intimen Beziehung mit dieser Person sein, also sollten Sie lieber die Person mögen, die Sie wählen.

Rufen Sie einen Agenten an und bitten Sie um ein 30-minütiges Treffen in seinem Büro. Sie können das Vorstellungsgespräch telefonisch führen, ein persönliches Vorstellungsgespräch ist jedoch besser. Seien Sie offen und erklären Sie, dass Sie vorhaben, mit zwei oder drei Agenten zu sprechen, bevor Sie jemanden einstellen. Der Agent wird es verstehen.

Ein Makler kann Ihnen dabei helfen, den besten Zeitpunkt für den Kauf zu finden

Ein guter Makler kann Ihnen auch dabei helfen, herauszufinden, ob der richtige Zeitpunkt für den Kauf ist. Sie können Szenarien für einen Umzug in verschiedene Gemeinden durchspielen und die Vor- und Nachteile besprechen. Sie können Ideen von Ihrem Agenten weitergeben. Sie werden Ihr Fels, Ihr Resonanzboden und hoffentlich eine Person sein, der Sie vertrauen können.

Notiz

Ihr Makler begleitet Sie von A bis Z durch den Hauskaufprozess und hält Sie so lange wie nötig an der Hand. Sie werden bis zu Ihrem Abschluss die wichtigste Person in Ihrem Leben sein.

Die Kehrseite: Vorabgenehmigung

Nichts sagt aus, dass Sie keinen Makler finden können. Dann atmen Sie tief durch und lassen Sie sich eine Hypothek vorab genehmigen, bevor Sie mit der Suche nach einem Haus beginnen. Tatsächlich könnte der von Ihnen ausgewählte Makler Sie sogar dazu drängen, genau das zu tun.

Der Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017 ergab, dass 92 % aller Käufer in diesem Jahr eine Vorabgenehmigung erhielten und dass 83 % derjenigen, die mit Maklern zusammenarbeiteten, eine Vorabgenehmigung erhielten. Laut Zillow bevorzugen Agenten, dass ihre Kunden eine Vorabgenehmigung erhalten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wo fange ich beim Hauskauf an?

Wenn Sie über einen Hauskauf nachdenken, sollten Sie zunächst eine Bestandsaufnahme Ihrer finanziellen Situation vornehmen. Sie müssen beurteilen, ob Sie sich eine Anzahlung, Hypothekenzahlung und die laufenden Kosten für die Instandhaltung Ihres Hauses leisten können. Es ist auch eine gute Idee, Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen und festzustellen, ob Sie in einer guten Ausgangslage sind, um eine Genehmigung mit guten Kreditkonditionen zu erhalten.

Wie wähle ich einen Immobilienmakler aus?

Ein Immobilienmakler ist ein wichtiger Partner bei Ihrer Immobiliensuche und Sie möchten sicher sein, dass er zu Ihnen passt. Bitten Sie Freunde und Kollegen um Empfehlungen und interviewen Sie einige verschiedene Makler, um zu vergleichen, wie sie vorgehen werden, Ihnen bei der Suche nach einem Haus zu helfen und in Ihrem Namen einen Kauf auszuhandeln. Stellen Sie ihnen Fragen zu ihrer Erfahrung, ihrem Kommunikationsstil und ihrer Provisionsstruktur, um ein Gefühl dafür zu bekommen, welches am besten zu Ihrem Stil passt.

Wie wähle ich einen Hypothekengeber aus?

Fragen Sie Ihren Makler sowie Freunde und Familie nach Empfehlungen für Kreditgeber, bevor Sie mit dem Hauskauf beginnen. Holen Sie Kreditvorabgenehmigungen von mehreren Kreditgebern ein und stellen Sie ihnen wichtige Fragen zu Kreditzinsen und -bedingungen, Bearbeitungsgebühren, Anzahlungsanforderungen und Kreditprozess. Wählen Sie den Kreditgeber, der Ihnen den besten Service und die besten Konditionen für Ihre Bedürfnisse bietet.