Sollten Sie zuerst kaufen und dann verkaufen?

ByDr. J. K. Hartmann

Hausbesitzer können ihre Immobilien mit in ihren Verträgen enthaltenen Eventualverbindlichkeiten verkaufen, die besagen, dass sie in der Lage sein müssen, ein Ersatzhaus zu kaufen, sonst ist der Deal vom Tisch. Sie müssen nicht verkaufen, wenn sie kein neues Zuhause finden. Manchen Menschen gefällt es jedoch nicht, vor dem Kauf zu verkaufen, selbst mit diesem Sicherheitsnetz.

Wenn Sie nach einer neuen Immobilie suchen, bevor Sie ein bestehendes Haus zum Verkauf anbieten, wird die Situation etwas stressfreier. Natürlich stehen diese Hausbesitzer jetzt unter dem Druck, ihre bestehenden Häuser so schnell wie möglich zu verkaufen und zu versuchen, beide Grundstücke gleichzeitig zu schließen. Es kann schwierig sein, aber es ist nicht unmöglich.

Ist es für Sie die richtige Entscheidung, zuerst zu kaufen? Hier einige Überlegungen.

Wichtige Erkenntnisse

  • Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie ein neues kaufen, ist eine große Entscheidung und hängt von mehreren Faktoren ab.
  • Wenn es sich um einen Verkäufermarkt handelt, ist es wahrscheinlich am besten, zuerst zu kaufen und dann zu verkaufen. Es kann auch eine gute Idee sein, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, auf dessen Kauf Sie einfach nicht verzichten können.
  • Eines der schwierigen Dinge beim Hauskauf vor dem Verkauf ist, dass Sie sich für zwei Hypotheken gleichzeitig qualifizieren müssen. Wenn Sie jedoch vor dem Kauf verkaufen, müssen Sie möglicherweise zweimal umziehen.
  • Sprechen Sie mit Kreditgebern und Ihrem Immobilienmakler, um herauszufinden, welche Option für Sie am sinnvollsten ist.

Die Art des Marktes

Möglicherweise möchten Sie das neue Haus zuerst kaufen und dann verkaufen, wenn sich Ihr aktuelles Haus auf einem Verkäufermarkt befindet. Auf einem Verkäufermarkt herrscht ein geringer Hausbestand, sodass unter den Hauskäufern mehr Konkurrenz herrscht.

Häuser werden in der Regel innerhalb weniger Tage nach Markteinführung verkauft, wenn der Bestand reduziert wird, weil es so viele Käufer gibt, sodass das Risiko geringer ist, zuerst zu kaufen und dann zu verkaufen.

Wenn sich das Haus, das Sie kaufen möchten, auch auf einem Verkäufermarkt befindet, bedenken Sie, dass nur wenige Verkäufer ein bedingtes Angebot annehmen. Beispielsweise möchten Sie vielleicht den Kauf Ihres neuen Eigenheims davon abhängig machen, dass Sie Ihr aktuelles Eigenheim verkaufen, aber es gibt keinen Grund für einen Eigenheimverkäufer, dieses Angebot anzunehmen, wenn andere Käufer in den Startlöchern stehen. Der beste Weg besteht darin, diesen Notfall nicht einzuplanen, aber das bedeutet, dass Sie möglicherweise zwei Wohnungen besitzen müssen, bis Ihr Haus verkauft wird.

Notiz

Sie werden wahrscheinlich den höchsten Preis für Ihr neues Zuhause auf einem Verkäufermarkt zahlen, insbesondere wenn Sie am Ende in einer Situation mit mehreren Angeboten bieten.

Das Haus, das Sie kaufen

Manchmal kommt ein Haus zu einem Preis auf den Markt, der einfach zu gut ist, um darauf zu verzichten. Möglicherweise lassen sich die Verkäufer scheiden oder benötigen Geld, um Arztrechnungen zu bezahlen oder andere Notfallkosten zu decken. Auf jeden Fall sind sie äußerst verkaufsmotiviert.

In diesem Fall ist es sinnvoll, vor dem Verkauf zu kaufen, denn das Geld, das Sie durch den Abschluss des Geschäfts sparen, ist es wert, doppelte Zahlungen zu leisten, bis Ihr Haus verkauft wird.

Oder das Haus ist möglicherweise das einzige, das Sie gesehen haben und das die Größe hat, die Ihnen in dem Schulbezirk gefällt, in den Sie umziehen möchten. In diesem Fall könnte es sich lohnen, zwei Hypothekenzahlungen zu leisten (falls erforderlich), um in das richtige Zuhause zu gelangen.

Notiz

Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, zu gut ist, um es sich entgehen zu lassen, möchten Sie vielleicht das erste Angebot auf dem Tisch sein, bevor es sich herumspricht.

Sie möchten nicht zweimal umziehen

Stellen Sie sich folgendes Szenario vor: Sie schließen den Verkauf Ihres Hauses am 15. Mai ab und beginnen dann mit der Suche nach einer neuen Immobilie. Sie finden es und Ihr Einsendeschluss für den Kauf dieser Immobilie ist der 15. August.

Sie stehen vor der Aufgabe, für ein paar Monate zu mieten oder für kurze Zeit bei Freunden oder Verwandten einzuziehen. So oder so ziehen Sie einmal in Ihr Übergangsquartier und dann wieder in Ihr neues Zuhause um. Sie müssen Umzugsunternehmen zweimal bezahlen, und in der Zwischenzeit müssen Sie wahrscheinlich auch für die Lagerung aufkommen.

Das alles führt vielleicht nicht dazu, dass viel Geld ausgegeben wird, aber Sie können dieses Geld wahrscheinlich besser verwenden. Und Sie könnten versucht sein, sich mit einem etwas weniger perfekten neuen Zuhause zufrieden zu geben, nur um den Übergang hinter sich zu lassen und weniger Wochen im Gästezimmer Ihrer Schwiegereltern zu verbringen.

Sie qualifizieren sich zum Kauf, bevor Sie verkaufen

Eines der schwierigen Dinge beim Hauskauf vor dem Verkauf ist, dass Sie sich für zwei Hypotheken gleichzeitig qualifizieren müssen. Nicht jeder verfügt über das Einkommen und das Schulden-Einkommens-Verhältnis, um dies zu ermöglichen. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, sprechen Sie lieber früher als später mit einem Kreditgeber, um herauszufinden, ob Sie für eine neue Hypothek in Frage kommen, bevor Sie Ihr Haus verkauft und die alte abbezahlt haben.

Das Fazit

Der Kauf Ihres neuen Zuhauses beim Verkauf Ihres alten hat seine Vorteile. Sie müssen zum Beispiel nur einmal umziehen. Auch wenn es ideal klingt, wird nicht jeder die Voraussetzungen erfüllen oder über die nötigen Mittel verfügen, um zwei Hypotheken zu bezahlen, wenn sich Ihr altes Haus nicht verkaufen lässt. Sprechen Sie mit Kreditgebern und Ihrem Immobilienmakler, um herauszufinden, welche Option für Sie am sinnvollsten ist.