Sollten Sie Ihren Eintrag an andere Makler senden?

Ich habe die süßeste E-Mail von einem Verkäufer erhalten, den ich nicht kannte. Die Verkäuferin sagte, sie habe mich vor einigen Jahren kennengelernt und ich sei sehr hilfreich gewesen und habe ihr viele nützliche Informationen gegeben. Ich glaube, wir haben uns vielleicht bei einem Tag der offenen Tür kennengelernt. Sie erwähnte in ihrer E-Mail auch, dass sie ihr Haus in East Sacramento zum Verkauf angeboten hatte und fragte sich, ob ich vielleicht einen potenziellen Käufer kenne.

Diese Situation hat mir bewusst gemacht, dass viele Verkäufer keine Ahnung haben, wie Immobilienmakler arbeiten. Nachdem ich den Mund aufgerissen hatte, schrieb ich dem Verkäufer zurück und teilte ihm mit, dass ich selten Käufer vertrete. Meine Arbeit konzentriert sich hauptsächlich auf die Erstellung von Angeboten und die Vertretung von Verkäufern von Häusern in East Sacramento und den umliegenden Vierteln. Ich ließ sie wissen, dass ich ihre Informationen an die Makler meiner Käufer weitergeben würde, die an meinen eigenen Angeboten arbeiten. Ich versuchte höflich zu sein, da ich wusste, dass es meinen Agenten egal sein würde.

Der Verkäufer hat es jedoch immer noch nicht bekommen. Sie schickte mir eine weitere E-Mail, in der sie weitere Funktionen ihres Hauses bewarb. Anscheinend hat sie ihren Immobilienmakler kürzlich ebenfalls bei einem Tag der offenen Tür gefunden. Ich glaube nicht, dass ihr klar wurde, dass wir bei verschiedenen Maklern arbeiteten. Aber selbst wenn wir bei demselben Maklerunternehmen arbeiten würden, sind wir immer noch Konkurrenten.

Es ist durchaus möglich, dass diese Verkäuferin mich vergessen hatte, bis sie ihr Haus inserierte, und es dann für eine gute Idee hielt, ihr Angebot an alle Makler zu senden, die sie jemals getroffen hatte. Sie hatte wahrscheinlich gehofft, dass einer von uns einen Käufer für ihr Haus finden würde, aber darin liegt das Problem.

Warum Sie Ihren Eintrag nicht an andere Makler senden sollten

Hier sind einige Gründe, warum es wahrscheinlich keine gute Idee ist, ein Angebot an andere Immobilienmakler zu senden:

• Makler, die sich auf Angebote spezialisiert haben, gehen davon aus, Angebote entgegenzunehmen und vertreten manchmal keine Käufer, insbesondere solche, die in Teams arbeiten.
• Ein Makler könnte sich darüber ärgern, dass der Verkäufer einen anderen Makler ausgewählt hat.
• Alle Agenten haben Zugriff auf dieselben Einträge in Multiple Listing Service Listings (MLS) und verfügen bereits über die Informationen, was etwas nervig ist.
• Makler legen nicht fest, welche Viertel sie einem Käufer zeigen; Im Allgemeinen wählt ein Käufer den Bereich.
• Die Art und Weise, wie ein Makler einen Käufer findet, besteht darin, ein Haus zum Verkauf anzubieten und dieses Haus dann zu vermarkten.
• Ein Verkäufer kann den Eindruck erwecken, zu verkaufsfreudig und verzweifelt auf einen Verkauf bedacht zu sein, ohne diesen Eindruck zu erwecken.

Ich finde es nutzlos, wenn ich E-Mail-Flyer von anderen Agenten erhalte. Ich bezweifle, dass ich mit diesem Gefühl allein bin. Wenn ich mir ihre Auflistung ansehen wollte, würde ich das Haus auf Tour besichtigen oder die Informationen in den MLS-Auflistungen abrufen. Wenn es sich um einen Bereich handelt, in dem ich verkaufe, habe ich bereits die Fotos des neuen Angebots im MLS durchgeblättert. Wenn es sich um einen Bereich handelt, in dem ich nicht verkaufe, muss ich wahrscheinlich nichts davon wissen.

Wenn ein Haus wirklich außergewöhnlich und einzigartig ist – vielleicht eine 50-Millionen-Dollar-Villa, weil es in Sacramento keine gibt – wette ich, dass andere Makler einen Flyer interessant finden würden, unabhängig davon, wo sich das Haus befindet. Ansonsten handelt es sich nur um Junk-Mail und Spam.

_{Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}