Sollten Sie eine Vermieterversicherung abschließen?

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu vermieten? Dann benötigen Sie möglicherweise eine Vermieterhaftpflichtversicherung. Hier erfahren Sie, was Sie wissen müssen, um zu entscheiden, ob Sie eine Vermieterversicherung abschließen sollten, einige Tipps zum Geldsparen und welche Absicherung Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie Ihr Haus an andere vermieten.

Was ist eine Vermieterversicherung?

Eine Vermieterversicherung ist die Art der Versicherung, wenn Ihr Haus regelmäßig an andere vermietet wird. Es berücksichtigt die Risiken, die mit dem Besitz einer Mietimmobilie verbunden sind, einschließlich des Schutzes Ihrer Mieteinnahmen. Abhängig von der Art Ihrer Immobilie stehen in Ihrer Vermieterversicherung möglicherweise verschiedene Deckungsoptionen oder Vermerke zur Auswahl.

Beispiele für Vermieterversicherungen oder Mietobjektschutz:

• Absicherung des Gebäudes und weiterer Bauwerke gegen bestimmte, benannte Gefahren
• Versicherungsschutz für persönliche Gegenstände, die zur Instandhaltung des vor Ort aufbewahrten Eigentums verwendet werden
• Schutz vor Mieteinnahmen
• Haftung als Vermieter

Deckt die Hausratversicherung ab, wenn Sie Ihr Haus vermieten?

Nein, die Standard-Hausratversicherung deckt Häuser ab, die der Hauptwohnsitz des Hausbesitzers ist. Es ist nicht für Mietobjekte gedacht. 

Wann benötigen Sie eine Vermieterversicherung?

Ob Sie eine Vermieterversicherung benötigen oder nicht, hängt von mehreren Faktoren ab. Hier finden Sie eine Checkliste mit 10 Fragen und Antworten, die Sie der Versicherungsgesellschaft zur Verfügung stellen können, um herauszufinden, ob Sie eine Vermieterversicherung benötigen.

1. Wie oft wird das Haus vermietet? Täglich, wöchentlich, monatlich, saisonal oder jährlich? Die Mietdauer ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung der Art der Versicherung, die Sie benötigen.
2. Wird es einen Mietvertrag geben? (Wenn Sie keinen Vertrag haben, ist dies auch relevant).
3. Wer sind die Mieter? Die Versicherungsgesellschaft möchte möglicherweise Informationen zu ihrem Versicherungsverlauf einholen und möchte möglicherweise auch ihre Namen, Geburtsdaten und Berufe wissen, um das Risiko besser zu verstehen.
4. Benötigen Sie von Ihren Mietern eine Mieterversicherung?
5. Wie viel Einkommen erzielen Sie mit der Miete? Warum wird die Wohnung vermietet?
6. Steht die Wohnung leer, wenn sie nicht vermietet ist? Erfahren Sie mehr über Leerstandsgenehmigungen.
7. Wie weit wohnen Sie vom Mietobjekt entfernt?
8. Wer ist für die Instandhaltung der Immobilie oder Probleme, die bei der Vermietung auftreten, verantwortlich?
9. Wer ist für die Mietersuche zuständig?
10. Wird die Mietwohnung möbliert sein? Benötigen Sie eine Hausratversicherung?

Jedes Mal, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie dies Ihrer Versicherungsgesellschaft mitteilen. Diese wird dann entscheiden, welche Art von Versicherung für Ihre Situation geeignet ist.

Beispiele: Wann benötigen Sie eine Versicherung, um Ihr Haus zu vermieten? 

Wenn eine Person ihre Wohnung nur für kurze Zeit vermietet, kann die Versicherungsgesellschaft entscheiden, dass sie bereit ist, die Vermietung der Immobilie ausnahmsweise zu gestatten, ohne in die Vermieterversicherung zu wechseln.

Jane beschließt zum Beispiel, einen Ausflug zu machen. Die Tochter ihrer besten Freundin wird den Sommer über zu Besuch kommen, sie hat keine Unterkunft. Jane hat eine Idee. Sie möchte ihr Haus nicht leer stehen lassen und willigt daher ein, sie gegen eine kleine Miete im Haus wohnen zu lassen. In einer solchen Situation muss die Versicherung informiert werden. Sie fragen möglicherweise nach Informationen über die Beziehung zwischen Jane und den „Mietern“. Wenn die Versicherer zustimmen, dass es sich hierbei um eine Ausnahmesituation handelt, können sie von Jane möglicherweise nicht den Abschluss einer Vermieterversicherung verlangen.

Wenn Jane jedoch beispielsweise an „Freunde von Freunden“ oder Fremde vermietet und dies jedes Jahr oder alle paar Monate tut, kann ihre Versicherungsgesellschaft eine Vermieterversicherung verlangen oder stattdessen eine „Home-Sharing“-Versicherung empfehlen.

Ein weiteres Beispiel ist, wenn ein Hausbesitzer ein Haus verkauft und der neue Käufer für eine begrenzte Zeit zur Miete bleibt, bevor er offiziell der neue Eigentümer wird. In diesem Fall kann die Versicherungsgesellschaft „dem Risiko entgegenkommen“, indem sie die Deckung einschränkt, darf jedoch keine „Vermieterversicherung“ verlangen. 

5 Deckungsfragen zur Vermieterversicherung

1. Verfügen Sie über eine Vollkaskoversicherung oder eine begrenzte Deckung „benannter Gefahren“? Sind beispielsweise Dinge wie Vandalismus versichert?
2. Welche Ausschlüsse und Einschränkungen gibt es?
3. Ist eine Wasserschadendeckung inbegriffen oder verfügbar?
4. Werden Ansprüche auf der Grundlage der Wiederbeschaffungskosten oder des tatsächlichen Barwerts beglichen?
5. Gibt es Versicherungsrabatte bei Alarmanlagen, einer höheren Selbstbeteiligung oder anderen Absicherungen?

Was deckt die Mieteinnahme in der Vermieterversicherung ab?

Mieteinnahmen schützen den Geldbetrag, den Sie als Miete erhalten. Wenn das Mietobjekt aufgrund eines Katastrophenschadens unbewohnbar ist, müssen die Mieter woanders wohnen und haben möglicherweise zusätzliche Lebenshaltungskosten. Die Versicherungspolice des Mieters kümmert sich um sie, aber er zahlt Ihnen nicht die Miete für eine Einheit, in der er nicht wohnen kann. Die Deckung der Mieteinnahmen kann sich um Sie und den Wert der entgangenen „Mieten“ kümmern. 

Deckt die Vermieterversicherung die persönlichen Gegenstände der Mieter ab?

Nein, die Vermieterversicherung versichert nicht das persönliche Eigentum des Mieters. Sie müssen eine eigene Mieterversicherung abschließen. Als Vermieter empfiehlt es sich, von Ihren Mietern den Abschluss einer eigenen Haftpflichtversicherung zu verlangen.

Wie hoch ist die Vermieterversicherung?

Stellen Sie sich darauf ein, dass die Kosten für eine Vermieterversicherung um 20 % und in manchen Fällen sogar um das Doppelte höher ausfallen als der Durchschnittspreis Ihrer Hausratversicherung, abhängig von den Umständen und davon, wo Sie sich für den Abschluss Ihrer Mietobjektversicherung entscheiden. Abhängig von den erhöhten Risiken legt Ihre Versicherung die Höhe der Prämie fest. Jede Situation ist anders, es kann mehr oder weniger kosten, es gibt keinen „Flatrate“.

Ist eine Vermieterversicherung eine gute Idee?

Eine Vermieterversicherung ist nicht nur eine gute Idee, sondern auch eine Notwendigkeit, wenn Sie Ihr Haus vermieten. Wenn Sie Ihr Zuhause aus einem anderen Grund als Ihrem Hauptwohnsitz für sich und Ihre Familie nutzen, teilen Sie dies Ihrer Versicherungsgesellschaft mit. Wenn Sie dies nicht tun, wird Ihr Anspruch möglicherweise nicht ausgezahlt. Sprechen Sie immer mit einem zugelassenen Versicherungsvertreter oder Makler über Ihre Situation, damit Sie verstehen, welche Deckungen Sie benötigen und welche Möglichkeiten Sie haben.