Sollten Hauskäufer neue oder ältere Häuser kaufen?

ByDr. J. K. Hartmann

Beim Kauf eines Eigenheims gibt es keinen einheitlichen Ansatz. Persönliche Vorlieben sind alles, und was für den einen Käufer oder die Familie passt, kann für einen anderen inakzeptabel sein. Kosten, Größe, Lage, Instandhaltung und Charakter sind nur einige der vielen Faktoren, die Hauskäufern wichtig sind, und obwohl jedes Haus einzigartig ist, gelten beim Vergleich neuer Häuser und älterer Häuser bestimmte Eigenschaften auf ganzer Linie.Wenn Sie die allgemeinen Unterschiede verstehen, können Sie Ihre Suche frühzeitig im Prozess fokussieren.

Hier sind die Vor- und Nachteile, die Sie berücksichtigen sollten, wenn Sie entscheiden möchten, ob Sie ein neueres oder ein älteres Haus kaufen sollten.

Wichtige Erkenntnisse

  • Es gibt keinen klaren Zusammenhang zwischen dem Alter eines Hauses und seinem Preis. 
  • Ältere Häuser verfügen oft über größere Grundstücke, aber weniger Lagerraum und müssen mit größerer Wahrscheinlichkeit repariert werden. 
  • Neuere Häuser sind in der Regel größer, verfügen aber über kleinere Grundstücke und sind mit größerer Wahrscheinlichkeit energieeffizient und nach Vorschriften gebaut.

Trends im Wohnungsbau

Früher kosteten neue Häuser oder Musterhäuser mehr als ältere Häuser, aber das ist nicht immer der Fall. Der Standort spielt eine große Rolle, da Immobilien in städtischen Gebieten in der Regel teurer sind als in den Vororten. Innerstädtische Einfamilienhäuser in begehrten Vierteln wurden wahrscheinlich früher gebaut als diejenigen in den Vororten, und im Durchschnitt kosten sie mehr als Einfamilienhäuser der Einstiegsklasse, die in neuen Wohnvierteln außerhalb der Stadt entstehen.

Da die Grundstückspreise im Laufe der Zeit gestiegen sind, ist die Größe neuer Wohngrundstücke geschrumpft, die Häuser werden jedoch immer größer, was zu kleineren Höfen und näheren Nachbarn führt.Stadthäuser und Eigentumswohnungen sind auf dem Vormarsch, während freistehende Einfamilienhäuser zurückgehen.

Notiz

Von 1975 bis 2019 hat sich die durchschnittliche Größe eines Einfamilienhauses in den USA fast verdoppelt.Seit 2019 ist die Quadratmeterzahl neu gebauter Häuser leicht zurückgegangen, doch Ökonomen führen dies auf vorübergehende Rezessionsaktivitäten zurück.

Auch Häuser werden anders gebaut als noch vor Jahrzehnten. Die Bauvorschriften sind zwar strenger, die Baupraktiken wurden jedoch gestrafft. Heutige Konstruktionen sind oft günstiger, da es beispielsweise kostengünstiger ist, 2×4-Kiefernrahmen oder Holzwerkstoffe anstelle von 2×6-Mammutholz zu verwenden und Trockenbauwände anstelle von Gips zu verwenden.

Vorteile beim Kauf eines älteren Hauses

  • Bauweise der alten Welt:Ältere Häuser stehen seit Jahrzehnten, manche sogar seit Jahrhunderten, und haben viele Stürme überstanden. Einige wurden von echten Handwerkern mit viel Liebe zum Detail von Hand gebaut. Das alte Sprichwort „Sie machen sie nicht mehr so ​​wie früher“ trifft zu.
  • Größere Höfe:Als Grundstücke billiger waren, bauten Bauherren auf größeren Grundstücken und ließen Platz für Garagen in Gassen sowie größere Seiten-, Vorder- und Hinterhöfe.
  • Etablierte Stadtteile:Es ist unwahrscheinlich, dass sich in älteren Gebieten Zonenänderungen ergeben, sodass ältere Häuser über eine vorhersehbarere Umgebung verfügen. Ältere Stadtteile gelten möglicherweise sogar als historisch und legen großen Wert auf ihre Erhaltung.
  • Ältere Bäume und Vegetation:Auf älteren Grundstücken ist es nicht ungewöhnlich, 50 bis 100 Jahre alte Bäume zu sehen, die als Überdachung für Höfe und Boulevards dienen, oder Rosenbüsche, die seit Generationen gepflegt werden.
  • Zentral gelegen:Ältere Wohngebiete liegen in der Regel näher an den Stadtzentren, sodass die Bewohner die örtlichen Kaffeehäuser, Antiquitätengeschäfte und Restaurants zu Fuß erreichen können.

Notiz

Käufer, die Wert auf architektonischen Charakter legen, finden in älteren Häusern eine Fülle von Möglichkeiten.

  • Architektonischer Charakter:Craftsman-Bungalows entstanden in den 1890er Jahren in Kalifornien, sind aber heute in den gesamten USA allgegenwärtig. Weitere beliebte Stile sind der viktorianische Stil, der Greek-Revival-Stil, der Tudor-Stil und der Kolonialstil. Buntglasfenster, maßgefertigte Bögen, handgeschnitzte Details und andere interessante architektonische Merkmale sind in älteren Häusern reichlich vorhanden.

Nachteile beim Kauf eines älteren Hauses

  • Mehr Wartung:In die Jahre gekommene Bauwerke bedeuten, dass es immer etwas zu reparieren gibt. Schornsteine ​​und Steinfundamente müssen mit Tuckpointing versehen werden. Böden können geneigt sein.
  • Sanitärausfälle:In älteren Häusern wurden verzinkte Rohre verwendet, die im Gegensatz zu modernen Kupferrohren rostanfällig sind und mit der Zeit kaputt gehen. Ausdehnende Baumwurzeln zerstören auch Rohre. Bei Häusern, die vor der Kanalisation gebaut wurden, kann die Senkgrube überlaufen.
  • Elektrische Sicherheit:Viele ältere Häuser wurden nicht entsprechend den modernen Sicherheitsstandards gebaut. Empfindliche Elektronik erfordert eine geerdete Verkabelung und Romex (eine Art nichtmetallisch ummanteltes Kabel) kann nicht mit Knopf und Rohr kombiniert werden. Aluminium ist oft gefährlich.
  • Kleinere Räume:Vor dem heutigen Konzept „je größer ist besser“ hatten die Menschen weniger Kleidung, weniger persönliche Gegenstände und selten mehr als ein Fahrzeug. Daher waren Schränke, Schränke, Garagen und andere Lagerräume tendenziell kleiner.
  • Appliance-Updates:Abgesehen von HVAC-Systemen können funktionale oder trendige Aktualisierungen kostspielige Küchen- und Badumgestaltungen erfordern. 
  • Teurer:Sie zahlen einen Aufpreis für eine urbane Lage und auch für den Charme, der mit klassischen und Vintage-Häusern einhergeht.

  • Weniger Quadratmeterzahl:Mit Ausnahme von Siedlungen sind viele ältere Häuser kleiner, obwohl sie zum Zeitpunkt des Baus größer als die Familie waren. Die Zeiten ändern sich.

Vorteile beim Kauf eines neueren Hauses

  • Weniger Wartung:Ein Neubau soll die Garantie überdauern, daher sollten Hausbesitzer nicht damit rechnen, 10 bis 20 Jahre lang ein neues Dach zu installieren, den Warmwasserbereiter auszutauschen oder Armaturen zu reparieren.
  • Moderne Annehmlichkeiten:Viele Annehmlichkeiten gehören heutzutage zum Standard, wie zum Beispiel eingebaute Geschirrspüler, Kühlschränke, Mikrowellen und Weinkühler. Neuere Häuser verfügen häufig über Master-Suite-Bäder, Trainings- und Medienräume sowie vernetzte Verkabelungssysteme.
  • Energieeffizienz:Neue Geräte verbrauchen weniger Energie. Wände, Decken und Böden neuerer Häuser sind isoliert. Doppelverglaste Fenster speichern im Winter mehr Wärme und halten das Zuhause im Sommer kühler. Viele neuere Häuser werden sogar mit Solarpaneelen gebaut.
  • Gebaut nach Code:Die kommunalen Genehmigungssysteme sind gut etabliert und die Bauvorschriften werden ständig aktualisiert. Neubauten können nicht einmal genehmigt werden, ohne die aktuellen Bauvorschriften und Sicherheitsvorschriften einzuhalten.
  • Günstiger:Wenn das neue Haus nicht maßgefertigt ist, kostet es wahrscheinlich viel weniger pro Quadratmeter als ein älteres Haus am gleichen Standort.

  • Größere durchschnittliche Quadratmeterzahl:Es ist typisch, dass Häuser mit zwei Schlafzimmern und 1.000 Quadratmetern zum gleichen Preis verkauft werden wie ein zweistöckiges Haus mit 2.500 Quadratmetern in den Vororten.

Notiz

Neue Hausbesitzer schützen ihre Investition oft mit einer Hausgarantie. Im Wesentlichen handelt es sich bei Hausgarantien um Verträge, die zukünftige Reparaturen zu vergünstigten Preisen gewährleisten, aber sie dienen auch als Anreiz für Bauherren und Auftragnehmer, bei der Installation von Systemen in neuen Häusern qualitativ hochwertige Arbeit zu leisten.

Nachteile beim Kauf eines neueren Hauses

  • Ausgefallene Grundrisse:Es ist eine Frage der Präferenz, aber manche sagen, dass Reihenhäuser untereinander identisch seien und es ihnen an Individualität mangele.
  • Unreife Vegetation:Es kann Jahre dauern, bis Bäume wachsen, daher werden in neueren Häusern häufig Sträucher, Kakteen oder andere schnell zu reparierende Landschaften verwendet.
  • Unvorhersehbare Besiedlung des Hauses:Alle Häuser setzen sich nach einer Weile in ihren Fundamenten fest – das passiert überall, unabhängig vom Boden –, aber bei älteren Häusern ist dies bereits der Fall. Wenn Sie ein neues Haus kaufen, sollten Sie sich auf den Umzug vorbereiten. Durch Ablagerungen können Risse in Fundamenten, Wänden und Türrahmen entstehen.
  • Längere Arbeitswege:Neuere Häuser werden überwiegend in den Vororten gebaut. Wenn Sie in der Innenstadt mitten im Geschehen sein möchten oder die Fahrt zur Arbeit im Stadtverkehr zur Hauptverkehrszeit vermeiden möchten, könnte die Entfernung zur Innenstadt für Sie einen Unterschied machen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie finde ich heraus, wie alt mein Haus ist?

Ihre örtlichen Behörden sollten über Aufzeichnungen über Ihre Immobilie verfügen, einschließlich früherer Grundsteuerbescheide und Informationen über frühere Eigentümer, die Ihnen möglicherweise eine Vorstellung davon geben, wann das Haus gebaut wurde. Es kann auch hilfreich sein, sich das Design des Hauses anzusehen und es mit den Wohnungstrends in Ihrer Gegend zu vergleichen. Ein Immobilienprofi kann Ihnen dabei helfen, anhand dieser visuellen Hinweise zu erraten, wann das Haus gebaut wurde.

Wie isoliert man ein altes Haus, ohne es zu beschädigen?

Wenn Sie alte Wände nicht mit besserer Isolierung wieder aufbauen möchten, müssen Sie sich auf die Teile des Hauses konzentrieren, durch die die meiste Luft entweicht. Bei vielen Häusern sind Dachboden und Keller zwei der größten Problembereiche. Überprüfen Sie diese Bereiche, um zu sehen, wo es Möglichkeiten gibt, Leuchten, Fenster, Rohre oder andere Stellen, an denen Luft aus Ihrem Haus entweicht, zu reparieren oder auszutauschen.