Sollte ein Käufer einen Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler abschließen?

Wenn ein Maklervertrag für den Käufer vorliegt, der manchmal auch als „Vertretungsvertrag des Käufers“ oder „Vertretervertrag des Käufers“ bezeichnet wird, kann sichergestellt werden, dass zumindest ein Teil der Zahlung an einen Makler erfolgt, wenn sein Käufer letztendlich ein Angebot für eine Immobilie bei einem anderen Makler abgibt. Dies kann passieren, nachdem der erste Makler viel Zeit, Mühe und Kosten aufgewendet hat, um dem Käufer zu helfen, das Haus seiner Träume zu bekommen.

Es kann für alle Beteiligten von Vorteil sein, einen Exklusivvertrag mit einem Immobilienmakler abzuschließen, insbesondere wenn Sie diese Tipps nutzen, um die Konditionen optimal auszuhandeln. Sie können Ihre Erwartungen und das gegenseitige Verständnis schwarz auf weiß darstellen.

Warum Makler eine exklusive Käufervereinbarung wünschen

Ein Makler arbeitet in der Regel einige Wochen bis mehrere Monate mit einem Käufer zusammen, manchmal sogar länger. Zu den Bemühungen des Maklers gehört es, den Käufer potenziellen Kreditgebern vorzustellen und Vorabgenehmigungsschreiben für den Kredit einzuholen. Makler können Angebote, die den Anforderungen des Käufers entsprechen, per E-Mail versenden oder Makler anrufen, um die Verfügbarkeit von Immobilien zu ermitteln. Sie vereinbaren Termine mit Verkäufern oder deren Maklern, um ihnen ihre Häuser zu zeigen, und fahren ihre Käufer von einem Stadtteil zum nächsten, wobei sie manchmal bis zu zehn Häuser pro Tag besichtigen. Sie werden vergleichbare Verkäufe recherchieren. Es ist ein viel der Arbeit.

Dann ruft der Käufer vielleicht in atemloser Aufregung an und verkündet, dass er sich für eine Immobilie entschieden hat, die er zuvor mit seinem Makler besichtigt hat, und dass er sofort einen Kaufvertrag für das Haus unterzeichnet hat, ohne das Wissen oder die Hilfe seines Maklers. Das ist großartig – für den Käufer. Für den Makler, der monatelang ohne Vergütung gearbeitet hat, ist das nicht so toll.

Immobilienmakler arbeiten zu 100 % auf Provisionsbasis. Eine exklusive Käufervermittlungsvereinbarung bietet eine gewisse Vergütung, wenn Sie mittendrin den Makler wechseln und ein Haus kaufen, das Ihnen vom ersten Makler vorgestellt wurde. Es schützt den ersten Agenten, indem es einen Beschaffungsgrund festlegt. Es steht Ihnen frei, andere Immobilien mit anderen Maklern zu verfolgen. Sie geben dem ersten Makler lediglich den Tipp, eine Provision für Objekte zu erhalten, die er Ihnen bereits gezeigt hat.

Wie der Käufer von einer Maklervereinbarung eines Käufers profitiert

Ihr Makler möchte sicherstellen, dass er bezahlt wird, wenn Sie am Ende eine Immobilie kaufen, in deren Besichtigung er bereits Zeit und Energie investiert hat, aber auch für Sie ist etwas dabei. In Ihrer Vereinbarung können Sie festlegen, wann und wie Sie Ihr Vertragsverhältnis mit ihnen beenden können, wenn Sie aus dem einen oder anderen Grund mit ihrem Service unzufrieden sind.

Viele Makler werden auf Anfrage dieser Art von Garantieanfragen nachkommen. Sie würden aus der Vereinbarung entlassen, wenn einer von Ihnen entscheiden würde, dass die Beziehung nicht funktioniert oder dass Ihre Persönlichkeiten in Konflikt geraten. Sie sind nicht an eine Geschäftsvereinbarung gebunden, wenn der Makler zu aufdringlich oder stur ist oder Sie einfach nicht zu hören scheint, wenn Sie versuchen, die Art der Immobilie zu erklären, nach der Sie suchen.

Ein Vertrag mit einem Immobilienmakler muss bilateral sein

Der Makler eines Käufers möchte auch das Gefühl haben, dass eine gute Übereinstimmung mit dem Käufer hergestellt wird. Käufer-Makler-Verträge sind ebenso wie Listing-Verträge bilateral. Sie legen die Rechte und Pflichten beider Parteien fest. Der Käufer hat möglicherweise das Recht, den Makler zu entlassen, wenn dieser seine Leistung letztendlich nicht erbringt. Dies hängt von den Bedingungen der Vereinbarung ab.

In der Vereinbarung sollte die Laufzeit festgelegt werden, beispielsweise ob sie nach Ablauf von drei Monaten ausläuft oder automatisch in einen neuen Vertrag übergeht. Käufer und Makler können den Zeitraum ermitteln, der ihren Erwartungen und Bedürfnissen am besten entspricht. Für diesen Fall gibt es eigentlich keinen Mustervertrag. Jeder Vertrag kann auf die Bedürfnisse und Anliegen des jeweiligen Maklers und Käufers zugeschnitten werden.

Ein Käufer solltenichtArbeiten Sie in diesem Zeitraum mit einem anderen Makler zusammen, um eine Immobilie zu erwerben.

Tipps für die Aushandlung eines Maklervertrags für den Käufer 

Die Laufzeit des Maklervertrags eines Käufers ist verhandelbar. Viele Makler fordern eine Mindestlaufzeit von 90 Tagen, Sie können jedoch jederzeit eine Laufzeit von 24 Stunden, sieben Tagen oder sogar 30 Tagen beantragen. Es ist alles, was Sie verhandeln können.

Die meisten dieser Verträge enthalten eine Beschreibung der Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten. Möglicherweise möchten Sie beide Begriffe angeben und die Bereiche, die Sie in Betracht ziehen würden. Eine solche Klausel würde es Ihnen ermöglichen, mit anderen Agenten in anderen Bereichen oder zu anderen Konditionen zusammenzuarbeiten.

Sie können eine bestimmte Preisspanne angeben. Sie können einen anderen Makler wählen, der Ihnen Häuser in einer anderen Preisklasse zeigt, wenn Ihr Vertrag diese Art von Informationen enthält.

Viele Makler werden einem Garantieantrag nachkommen, wenn Sie danach fragen. Sie würden aus der Vereinbarung entlassen, wenn einer von Ihnen entscheiden würde, dass die Beziehung nicht funktioniert oder dass Ihre Persönlichkeiten in Konflikt geraten. Sie sind dann nicht an eine Geschäftsvereinbarung gebunden, wenn der Makler zu aufdringlich, zu streitsüchtig oder zu stur ist.

So finden Sie einen guten Käufermakler

Jemanden zu finden, mit dem Sie gut zusammenarbeiten, kann ein wenig Versuch und Irrtum erfordern, aber eine Empfehlung ist im Allgemeinen der beste Weg, einen Agenten zu finden. Viele Käufer werden von Familie, Freunden oder Kollegen an einen Makler verwiesen, obwohl diejenigen, die in eine neue Gegend umziehen, diese Option normalerweise nicht haben.

Käufer können schnell herausfinden, welche Makler die meisten Häuser in bestimmten Vierteln anbieten, wenn sie sich die Online-Liste der zum Verkauf stehenden Immobilien ansehen. Das würde jedoch bedeuten, dass sich diese Makler wahrscheinlich auf die Verkäufervertretung und nicht auf die Käufervertretung spezialisieren, und das ist nicht immer eine ideale Situation.

Möglicherweise möchten Sie stattdessen eine Stichwortsuche online durchführen, z. B. „Käufermakler in der Innenstadt von Denver“. Sie können auch Websites durchsuchen, auf denen Makler nationale Profile pflegen, z. B. Realtor.com oder ActiveRain. Möglicherweise finden Sie exklusive Käufermakler, die sich ausschließlich auf die Vertretung von Käufern spezialisiert haben. Diese Maklerfirmen nehmen überhaupt keine Angebote von Verkäufern entgegen.

Tage der offenen Tür bieten auch hervorragende Möglichkeiten zur Interaktion mit Maklern, aber ein Makler, der einen Tag der offenen Tür veranstaltet, kann sein Listing-Makler sein oder auch nicht. Bitten Sie um eine Visitenkarte, wenn ein Agent sachkundig erscheint und Ihre Persönlichkeiten zu passen scheinen. Weitere Informationen finden Sie später auf der Website des Agenten.

Das Fazit 

Jede Vereinbarung, die Sie treffen und unterzeichnen, wird in der Regel mit dem Makler und nicht mit dem Makler geschlossen, obwohl einige Verträge möglicherweise mit einem bestimmten Makler innerhalb eines Maklerunternehmens geschlossen werden.Sie können häufig zum Makler gehen und nach einem Ersatzagenten fragen, wenn Sie mit der Person, die Sie zuerst ausgewählt haben, unzufrieden sind.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)