Soll ich jetzt ein Haus kaufen? Oder auf einen Preisverfall warten?

Liebe Kristin,

Mein Partner und ich besitzen und leben in einer Ein-Zimmer-Wohnung und möchten im nächsten Jahr eine Familie gründen, daher brauchen wir mehr Platz. Sollten wir unsere Eigentumswohnung verkaufen und für ein oder zwei Jahre eine Zwei-Zimmer-Wohnung mieten? Oder einfach den Auslöser betätigen und ein Haus kaufen, obwohl es überteuert und die Zinsen hoch sind?

Aufrichtig,

Brandon

Lieber Brandon,

Es scheint, dass jeder, der derzeit ein Haus kaufen möchte, in einer Zwickmühle steckt: hohe Immobilienpreise und steigende Hypothekenzinsen. Sie sind also nicht der Einzige, der sich fragt, ob Sie abwarten oder jetzt einsteigen sollten, bevor die Hypothekenzinsen noch weiter steigen. Leider habe ich keine Kristallkugel mit einer definitiven Antwort auf diese Frage. 

Aber auch ohne die Fähigkeit, die Zukunft zu erkennen, weiß ich, dass man nicht damit rechnen sollte, dass der Immobilienmarkt so „zusammenbricht“, wie es vor mehr als einem Jahrzehnt der Fall war. Einerseits sind die privaten Haushalte in einer besseren finanziellen Situation als damals, sodass es unwahrscheinlich ist, dass sich allzu viele Hausbesitzer ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können.Eine andere Realität ist, dass die Hypothekenzinsen zwar stark steigen, rund 90 % der Hausbesitzer jedoch über feste Zinssätze verfügen. Auch wenn die Zinsen steigen,ihreDie Kreditzahlungen ändern sich nicht, sodass es weniger wahrscheinlich ist, dass sie ihre Hypothek verkaufen müssen oder eine Zwangsvollstreckung erleben müssen. 

All das bedeutet aber auch nicht, dass die Immobilienpreise nicht sinken werden. Obwohl die Immobilienpreise im April seit letztem Jahr um 20,4 % gestiegen sind, haben sich die Preise im Vergleich zum Vormonat, als die Immobilienpreise 20,6 % über dem Niveau von 2021 lagen, leicht verlangsamt.Darüber hinaus gehen einige Experten davon aus, dass die Immobilienpreise auf einigen regionalen Immobilienmärkten im nächsten Jahr um 5 bis 10 % sinken könnten.    

Das lässt Sie vielleicht denken, dass Warten die beste Lösung wäre. Aber vergessen Sie nicht, dass die Federal Reserve versucht, die Inflation durch Erhöhung der Zinssätze zu senken. Je höher die Zinsen, desto teurer werden Kredite. Und es ist wahrscheinlich, dass die Fed die Zinsen erneut anheben wird. Wenn Sie also denken, dass die Hypothekenzinsen jetzt zu hoch sind, könnten Sie in den nächsten Monaten eine böse Überraschung in Form noch höherer Zinsen erleben.  

Letztendlich müssen Sie sich fragen, ob der Betrag, um den die Immobilienpreise sinken könnten, den höheren Betrag, den Sie an Zinsen zahlen müssen, ausgleichen würde. Wenden Sie sich dazu am besten an einen Immobilienmakler und einen Hypothekengeber in Ihrer Nähe. Fragen Sie sie, welche Trends sie in den Vierteln sehen, die Sie interessieren. In einigen Städten und Gemeinden steigen die Preise langsamer als in anderen. 

Hinzu kommt der unbekannte Faktor einer möglichen Rezession. Während einer Rezession sinken die Immobilienpreise und damit auch die Zinssätze. Aber es gibt keine Garantie dafür, dass wir überhaupt eine Rezession erleben werden oder wie langwierig und schmerzhaft sie sein könnte, wenn wir sie erleben.

Also bleibst du oder gehst du?

Im Moment ist es vielleicht am besten, flexibel zu bleiben, und ein einjähriger Mietvertrag bindet Sie für die Vertragslaufzeit, was es für Sie schwieriger (aber nicht unmöglich) macht, das Haus zu verlassen, wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, die Ihnen gefällt. Und da die Mieten im ganzen Land steigen, kann es sein, dass Sie am Ende mehr ausgeben, als Ihnen lieb ist.

Ich würde Ihnen empfehlen, eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek einzuholen. Auf diese Weise wissen Sie, wie viel und zu welchem ​​Zinssatz die Bank bereit ist, Ihnen zu leihen – und Sie werden vom Kreditangebot möglicherweise angenehm überrascht sein. Eine Vorabgenehmigung dauert in der Regel bis zu drei Monate, sodass Sie schnell den Abzug betätigen können, wenn Sie zufällig ein Haus finden, das Ihnen gefällt. Und wenn Sie sich entscheiden, zu verkaufen und abzuwarten, ziehen Sie eine monatliche Miete oder einen flexibleren Mietvertrag in Betracht, damit Sie ausziehen können, wenn sich der Immobilienmarkt für Ihre Situation günstiger entwickelt.

Viel Glück!

-Kristin

Wenn Sie Fragen zum Thema Geld haben, ist Kristin für Sie da. Senden Sie eine anonyme Frage und sie wird sie möglicherweise in einer zukünftigen Kolumne beantworten.

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