So verwenden Sie einen Home-Addition-Rechner

ByDr. J. K. Hartmann

Um zu verstehen, was ein Hausanbau oder eine Renovierung kosten wird, verwenden viele Hausbesitzer einen Hausanbaurechner, der ihnen dabei hilft, festzustellen, ob sich die Änderungen lohnen. Obwohl diese Rechner äußerst nützlich sein können, haben sie auch einige Nachteile.

Ein Hauserweiterungsrechner ist für eine Person in der ersten Planungsphase von Bau- oder Heimwerkerprojekten am nützlichsten. Es ist kein Tool, das Ihnen bei Verhandlungen mit einem Auftragnehmer helfen kann, da Auftragnehmer diese Art von Gerät nicht verwenden.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein Hauserweiterungsrechner kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob sich eine Renovierung Ihres Hauses lohnt. 
  • Ein Hauserweiterungsrechner berücksichtigt nicht die Arbeits- und Materialkosten in Ihrem speziellen Bereich. 
  • Sie können die Kosten einer Erweiterung auch ermitteln, indem Sie Kostenvoranschläge von drei bis fünf Auftragnehmern einholen.

Wie Fachleute die Kosten schätzen

Wenn professionelle Bauunternehmer die Kosten einer Erweiterung schätzen, verlassen sie sich nicht auf Spielereien. Stattdessen kommen sie zu ihren Schätzungen, indem sie sich auf Fakten, wissenschaftliche Erkenntnisse und ihre bisherigen Erfahrungen stützen. Und die Rechner zur Hausergänzung basieren auf Algorithmen und mathematischen Gleichungen, die auf Technologie basieren.

Für einen Hausbesitzer ohne Baukenntnisse ist ein Hauszubaurechner ein guter Anfang. Aber unabhängig von der erstellten Schätzung müssen Sie die Material- und Arbeitskosten in Ihrem lokalen Markt und Ihrer Gemeinde berücksichtigen, was dazu führen kann, dass die Schätzung höher oder niedriger ausfällt.

Auf der lokalen Website der National Association of Realtors (NAR) können Sie Ihre Stadt und Ihr Bundesland in eine Suche eingeben, um die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter für den Bau eines Hauses herauszufinden. Laut NAR-Berechnungen kostet Austin, Texas, 332 US-Dollar pro Quadratfuß; Charlotte, North Carolina, kostet 213 US-Dollar pro Quadratfuß; Knoxville, Tennessee kostet 179 US-Dollar pro Quadratfuß. San Francisco, Kalifornien? Satte 1.000 US-Dollar, mehr als das Fünffache von Knoxville.

Der Zweck eines Home Addition-Rechners

Ein Hauszusatzrechner ist kein physischer Rechner, den Sie bei Amazon kaufen und per Drohne geliefert bekommen können. Es ist nur online auf verschiedenen Websites verfügbar, einige kostenlos und andere erfordern ein Konto. Sie geben grundlegende Informationen ein und ein Kostenvoranschlag wird angezeigt. Es steht eine Reihe von Variablen zur Auswahl, darunter:

  • Werden Sie die Arbeit selbst erledigen, einen Generalunternehmer beauftragen oder Ihr eigener Generalunternehmer sein und die Arbeit an andere vergeben?
  • Welchen Teil des Hauses werden Sie umbauen oder durch einen Anbau erweitern? Beispielsweise ist der Bau einer Garage wesentlich kostengünstiger als der Bau einer Küche.
  • Sind Ihre Materialien günstig, durchschnittlich oder hochwertig? Für ein Badezimmer ist Calacatta-Marmor ein Luxusstein, der zehnmal mehr kosten kann als gewöhnliche Porzellanfliesen.
  • Welche Größe hat Ihr Projekt? Je größer die Fläche, desto höher sind natürlich auch die Gesamtkosten.
  • Wie viel ist Ihr Haus jetzt wert? Auch wenn dieser Betrag einen eindeutigen Einfluss auf die Verbesserungskosten hat, können Sie beim Wiederverkauf nicht unbedingt mit einer 100-prozentigen Kapitalrendite rechnen.Umbaumagazinzeigt Jahr für Jahr, wie selten es ist, einen Gewinn zu erzielen.

Einholen einer Genehmigung

Nachdem Sie die durchschnittlichen Kosten mithilfe eines Hauserweiterungsrechners ermittelt haben, sollten Sie über die Einholung einer Genehmigung nachdenken. Ohne darüber zu diskutieren, ob Genehmigungen die zusätzlichen Kosten wert sind, ob Genehmigungen weitere Modernisierungen erfordern oder ob Ihre Nachbarn ohne Genehmigung arbeiten, bedenken Sie das inhärente Problem eines Weiterverkaufs ohne Genehmigung. Gutachter werden die Upgrades oder Ergänzungen höchstwahrscheinlich nicht berücksichtigen, wenn keine Genehmigung vorliegt.

Wenn Sie einen Generalunternehmer beauftragen, schlägt der Auftragnehmer möglicherweise vor, die Genehmigung zu umgehen, um Kosten zu sparen. Fragen Sie den Auftragnehmer, ob er eine Genehmigung erhält, und bestehen Sie darauf, eine Kopie der Genehmigung einschließlich der Abschlussbescheinigung zu erhalten. Verkäufer eines Hauses in Carmichael zahlten ihrem Bauunternehmer mehr als 100.000 US-Dollar für den Bau einer Master-Suite.

Sie dachten, der Auftragnehmer hätte eine Genehmigung erhalten. Als wir das Haus verkauften, konnte der Gutachter keine Genehmigung für die Raumerweiterung finden, was zu einem niedrigen Wertgutachten führte. Die Verkäufer zahlten 8.000 US-Dollar an die Grafschaft Sacramento, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Die Kreditgeber des Käufers erwarten heute eine Genehmigung.

Alternativen zu einem Home-Addition-Rechner

Der beste Weg, einen Hauszubau zu berechnen, besteht darin, ihn selbst zu berechnen. Bestimmen Sie zunächst den Umfang und die Größe Ihres Projekts. Wählen Sie dann Ihr Design und Ihre Materialien aus.

  • Messen Sie die Quadratmeterzahl und zeichnen Sie den Maßstab auf Millimeterpapier.
  • Bestimmen Sie die Höhe, Breite und Tiefe der Einbauelemente unter Berücksichtigung der Fensterhöhen.
  • Erstellen Sie einen Katalog aller aufgelisteten Materialien mit Preisen.
  • Präsentieren Sie Ihr Paket mindestens drei bis fünf Auftragnehmern und holen Sie individuelle Kostenvoranschläge ein.
  • Erhalten Sie eine Zeitschätzung, um den Auftrag von Anfang bis Ende abzuschließen.
  • Bereiten Sie sich auf das Unerwartete und Kostenüberschreitungen von 10 bis 15 % vor.

Tipp: Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Materialien vor Ort sind, bevor die Auftragnehmer zur Arbeit erscheinen.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.