So vermeiden Sie ein zusätzliches Nachlassverfahren in Florida

In Florida ist ein zusätzlicher Nachlass erforderlich, wenn ein Nichtansässiger stirbt, der ein Haus, eine Eigentumswohnung, ein Geschäftsgebäude, ein unbebautes Grundstück oder eine andere Art von Immobilien in Florida besitzt und die Immobilie auf den alleinigen Namen des Nichtansässigen betitelt ist.In jedem Bundesstaat werden zusätzliche Kosten für die Nachlassabwicklung zu den Gesamtkosten im Zusammenhang mit der Nachlassregelung hinzukommen. Insbesondere in Florida können ergänzende Nachlassverfahren aus zwei Gründen recht teuer werden:

1. Die Florida Probate Rule 5.030 schreibt vor, dass „jeder Vormund und jeder persönliche Vertreter, sofern der persönliche Vertreter nicht die einzige interessierte Person bleibt, durch einen in Florida zugelassenen Anwalt vertreten werden muss“;Und
2. Abschnitt 733.6171 des Florida Probate Code listet den Gesamtbetrag der Gebühren auf, die Anwälte vernünftigerweise für die Nachlassprüfung, einschließlich eines Nebennachlasses, erheben können. Die Gebühren variieren je nach Wert des Nachlasses. Beispielsweise dürfen für einen Nachlass mit einem Wert zwischen 100.000 und 999.999 US-Dollar nicht mehr als 3 % erhoben werden.Beispielsweise könnten für ein Ferienhaus im Wert von 300.000 US-Dollar Nachlassgebühren in Höhe von 9.000 US-Dollar anfallen.

So vermeiden Sie ein zusätzliches Nachlassverfahren in Florida

Wie können also Personen mit Wohnsitz im Ausland oder Ausländer, die Immobilien in Florida besitzen, ein zusätzliches Nachlassverfahren in Florida vermeiden? Eigentlich gibt es nur vier Möglichkeiten: die Immobilie in Miteigentum zu überführen, sie als Eigentümer einer Geschäftseinheit aufzuführen, eine erweiterte Nachlassurkunde zu verwenden und die Immobilie in einen Treuhandfonds zu übertragen.

Miteigentum

Die Immobilie in Florida kann gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Eigentümern mit Hinterbliebenenrecht betitelt werden. Wenn Sie verheiratet sind, erkennt Florida eine besondere Art des Miteigentums mit Hinterbliebenenrecht an, die als „Mietverhältnis für die Gesamtheit“ bezeichnet wird.Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Urkunde zu verfassen. Sie müssen einen Anwalt in Florida konsultieren, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß verfasst und aufgezeichnet wird. Andernfalls kann es passieren, dass Sie versehentlich ein „Gemeinschaftsmietverhältnis“ statt eines gemeinsamen Mietverhältnisses mit Hinterbliebenenrechten abschließen.

Erweiterte Erbschaftsurkunde

Im Gegensatz zu einigen anderen Bundesstaaten hat Florida kein Gesetz zur „Übertragung bei Todesfall“ oder zur „Begünstigtenurkunde“ verabschiedet.Das Gewohnheitsrecht Floridas erkennt jedoch eine besondere Art von Erbschaftsurkunde auf Lebenszeit an, die als „Enhanced Life Estate Deed“ bezeichnet wird und auch als „Lady Bird Deed“ bekannt ist. Bei dieser besonderen Art von Erbschaftsurkunde behält sich der Eigentümer der Immobilie, in der Juristensprache als „Mieter auf Lebenszeit“ bezeichnet, das Recht vor, zu Lebzeiten mit der Immobilie zu tun, was er oder sie will In der Urkunde genannte „Begünstigte“, die im juristischen Fachjargon als „Restmänner“ bezeichnet werden.

Beispielsweise kann der Lebensmieter die Immobilie verpfänden oder sie sogar verkaufen, ohne die Erlaubnis der übrigen Mieter einzuholen. Wenn der Mieter auf Lebenszeit jedoch nach seinem Tod noch Eigentümer der Immobilie ist, erben die verbleibenden Erben sie außerhalb des Nachlassverfahrens. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Urkunde zu verfassen. Sie müssen einen Anwalt in Florida konsultieren, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß verfasst und aufgezeichnet wird. Andernfalls kann es passieren, dass Sie unbeabsichtigt einen „regulären“ Nachlass auf Lebenszeit anstelle eines „erweiterten“ Nachlasses auf Lebenszeit erstellen.

Eigentum an einer Geschäftseinheit

Der Eigentümer kann Gewerbe- oder Mietimmobilien in Florida in eine Geschäftseinheit wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung oder eine Kapitalgesellschaft übertragen, die die Immobilie von Immobilien in Privatbesitz umwandelt.Beachten Sie, dass dadurch zwar eine ergänzende Nachlassprüfung in Florida vermieden werden kann, die Wohnsitznachlassprüfung im Heimatstaat des Eigentümers jedoch nicht verhindert werden kann. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Urkunde zu verfassen. Sie müssen einen Anwalt in Florida konsultieren, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß verfasst und aufgezeichnet wird.

Vertrauenseigentum

Der Eigentümer kann die Immobilie in Florida im Namen eines Trusts betiteln, beispielsweise eines widerruflichen Living Trusts. Wenn Sie diese Option in Betracht ziehen, versuchen Sie bitte nicht, Ihre eigene Urkunde zu verfassen. Sie müssen einen Anwalt in Florida konsultieren, um sicherzustellen, dass die Urkunde ordnungsgemäß verfasst und aufgezeichnet wird.

Was sollten Sie tun?

Welche dieser Optionen eignet sich am besten für Sie? Dies hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich Ihrer Nutzung der Immobilie (Zweitwohnsitz vs. Wohnmietobjekt vs. Gewerbeimmobilie); Ihre Gläubigersituation und die Ihrer vorgesehenen Begünstigten; Ihre allgemeinen Nachlassplanungs- und Vermögensschutzziele; und Ihr Budget.

Daher müssen Sie sich mit Ihrem örtlichen Anwalt für Nachlassplanung sowie einem Anwalt für Nachlassplanung in Florida zusammensetzen, um die Vor- und Nachteile jeder Option zu besprechen und dann zu entscheiden, welche in Ihrer Situation am sinnvollsten ist.