So vermarkten Sie Ihr Haus effektiv

Fotografieren Sie die Vorderseite

Die meisten Hauskäufer beginnen online mit der Haussuche, daher ist die Veröffentlichung guter Fotos unerlässlich. Angebote ohne Fotos oder nur mit einer Außenaufnahme werden oft ignoriert. Das heißt aber nicht, dass eine Außenaufnahme von vorne nicht sehr wichtig ist.

Ihr Hausfoto wird zehnmal besser aussehen als das Ihrer Konkurrenz, wenn Sie Gehwege und Straßen ausschneiden. Entfernen Sie Fahrzeuge von Ihrer Einfahrt und von der Vorderseite Ihres Hauses. Machen Sie sowohl Nahaufnahmen als auch Winkelfotos und vermeiden Sie, dass Schatten auf das Haus fällt – warten Sie bei Bedarf auf eine andere Tageszeit. Entfernen Sie jegliche Vegetation, die die Haustür oder den Weg zur Tür blockiert.​​​

Andere Außenfotos

Machen Sie Fotos vom Clubhaus, Pool, Spa oder den Tennisplätzen, wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus ohne Garten besitzen. Denken Sie jedoch daran, dass Käufer es sehen wollen, wenn Sie einen Garten haben.

Betonen Sie den Raum und fotografieren Sie lange. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Büsche. Entfernen Sie alle Spuren von Haustieren und räumen Sie Kinderspielzeug weg. Vermeiden Sie es, in die Sonne zu schießen.

Innenaufnahmen

Machen Sie Fotos von jedem Raum, auch wenn Sie vermuten, dass sich ein bestimmter Raum nicht gut fotografieren lässt. Nehmen Sie es trotzdem auf, denn die Fotoqualität könnte Sie überraschen. Es könnte verwendbar sein.

Öffnen Sie Vorhänge und Jalousien und schalten Sie das Licht ein. Konzentrieren Sie sich auf interessante Details wie den Zustand eines Holzbodens oder eines Kaminsimses. Entfernen Sie Mülleimer und schließen Sie die Toilettendeckel in den Badezimmern und verwenden Sie Blumenarrangements in Küchen und Esszimmern.

Vermeiden Sie es, in Spiegel zu schießen, da Ihr Bild sonst reflektiert wird.

Virtuelle Touren

Virtuelle Rundgänge sind nicht mehr nur dazu da, Millionen-Dollar-Häuser zu präsentieren. Jedes Zuhause sollte einen haben, auch wenn es nur zwei Drehungen sind. Käufer lieben, lieben, lieben virtuelle Touren.

Ein guter virtueller Rundgang wird einen Käufer an die Hand nehmen und ihn von Raum zu Raum führen, egal ob es sich um eine 360-Grad-Tour oder ein Video handelt. Je nach Reiseveranstalter können Sie Ton, Musik oder eine spannende, professionell geschriebene Beschreibung hinzufügen, die mit dem Verlauf der Tour mitläuft.

Virtuelle Rundgänge können auch einzelne Fotos zum Herunterladen oder Ausdrucken beinhalten.

Beschilderung

Eine Beschilderung regt Hauskäufer dazu an, Sie oder Ihren Makler sofort anzurufen. Es ist kostenlose Werbung! Ein gut gestaltetes „Zu verkaufen“-Schild wird zu Telefonanrufen führen. Bringen Sie zwei Schilder an, wenn Ihr Zuhause auf einem Eckgrundstück liegt. 

Bedenken Sie, dass einige Hausbesitzerverbände Immobilienschilder verbieten. Sie erlauben nur Fensterschilder. 

Versuchen Sie, mit einem Nachbarn zu sprechen, dessen Haus in der Nähe einer belebten Straßenecke liegt, und bitten Sie ihn um Erlaubnis, in diesem Garten ein Schild mit einem Pfeil aufzustellen, der in Ihre Richtung zeigt.

Auf den Schildern des Maklers sollte die Telefonnummer des nächstgelegenen Büros angegeben sein, wenn der Makler mehrere Büros betreibt. Sie sollten auch die Mobiltelefonnummer des Agenten enthalten.

Printwerbung

Printwerbung erreicht Käufer, die Zeitungen lesen, und Online-Anzeigen erreichen den Rest. Sie leisten gute Arbeit, wenn Ihre Nachbarn sagen: „Überall, wo ich hinschaue, sehe ich Werbung für Ihr Haus!“ 

Schalten Sie Anzeigen in großen Zeitungen. Finden Sie heraus, welche Tage die meisten Leser anziehen. Es ist normalerweise Sonntag, aber einige Zeitungen veröffentlichen auch an anderen Tagen „Bild-Kleinanzeigen“.

Übersehen Sie nicht die lokalen Zeitungen. Oftmals können Sie für weniger Geld eine größere Anzeige schalten, die gezielt diejenigen anspricht, die in Ihrer spezifischen Region suchen.

Informieren Sie sich über die Veröffentlichungstermine, bevor Sie Anzeigen in Immobilienpublikationen schalten. Und schließlich sollten Sie jede Website nutzen, die Sie finden können, da die meisten Online-Einträge kostenlos sind.

Direktwerbung

Sie können Mailinglisten von Listenbrokern kaufen, wenn Sie ein nicht vertretener Verkäufer sind. Fragen Sie nach einem Direktmailing-Programm, wenn Sie von einem Agenten vertreten werden. Übergroße vierfarbige Postkarten sind gut, weil sie kostengünstig zu verschicken sind und ein echter Hingucker sind. 

Geben Sie sie den Nachbarn. Jeder hat Freunde und Verwandte, die vielleicht in seine Nähe ziehen möchten. Geben Sie sie an Makler weiter, die Käufer in Ihrer Nachbarschaft vertreten, und an Käufer, die in anderen Gegenden leben und häufig in Ihre Nachbarschaft umziehen.

Tage der offenen Tür

Nicht jedes Haus ist aufgrund seiner Lage oder anderer Faktoren für einen Tag der offenen Tür geeignet, aber manchmal ist der einzige Weg, dies herauszufinden, es auszuprobieren. Wenn niemand kommt, ist das wahrscheinlich ein gutes Zeichen.

Wenn sich Ihr Haus in der Nähe einer stark frequentierten Gegend befindet, in der es häufig zu Käufern kommt, ist es wahrscheinlich ein guter Kandidat. Platzieren Sie im gesamten Bereich Schilder, die den Käufern den Weg zu Ihrem Standort weisen. Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür in der Zeitung und veröffentlichen Sie die Zeiten der offenen Tür online.

(Vergessen Sie nicht, die Nachbarn einzuladen. Sie werden sowieso kommen.)

Host-Broker/Agent-Touren

Sie können diesen Schritt überspringen, wenn Sie planen, Ihr Haus ohne Vertretung zu verkaufen. Es ist jedoch eine gute Idee, so viele Makler und Makler wie möglich für die Besichtigung Ihres Hauses zu gewinnen. Die meisten Käufer werden durch Makler vertreten. 

Makler, die sich bei Ihnen zu Hause aufhalten, können sich Details besser merken, um sie später den Käufern zu beschreiben, und der beste Weg, einen Makler zum Verweilen zu verleiten, ist Essen. Es muss nichts Teures sein. Sandwiches reichen aus. Die Hoffnung ist, dass sie Ihr Haus bewundern, während sie kauen und Kontakte knüpfen, und dann einen Käufer zurückbringen.

E-Flyer versenden

Die Technologie hat es sehr einfach gemacht, elektronische Flyer zu erstellen und zu versenden. Sie können mehrere Fotos Ihres Hauses hinzufügen. Die Kosten variieren, die Herstellung ist jedoch im Allgemeinen nicht übermäßig teuer.

Senden Sie sie an Immobilienmakler, die in Ihrer Nähe verkaufen, sowie an Freunde, Familie und Kollegen. Auch Makler und Makler außerhalb der Region, die Käufer in Ihrer Region vertreten, können ins Visier genommen werden. 

Vergessen Sie nicht die MLS

Dies ist kein Vorschlag – es ist ein Muss. Ihr Immobilienmakler wird sicher dafür sorgen, dass Ihr Haus im Multiple Listing Service gelistet ist, wenn Sie vertreten sind. Aber selbst wenn dies nicht der Fall ist, kann das MLS Angebote zum Verkauf durch den Eigentümer berücksichtigen.

Finden Sie einen Discount-Makler, der bereit ist, die Informationen über Ihre Immobilie für Sie einzugeben, ohne Sie tatsächlich zu vertreten. Viele tun dies gegen eine Pauschalgebühr. Wenn Sie Ihr Haus hier veröffentlichen, stellen Sie sicher, dass viele, viele Makler und Käufer über die Verfügbarkeit informiert sind.