So verkaufen Sie ein einzigartiges Haus

ByDr. J. K. Hartmann

Viele Hausbesitzer glauben, dass sie ihrem Zuhause einfach eine persönliche Note verleihen, wenn sie sich für eine Umgestaltung oder Dekoration entscheiden. Aber einige dieser Heimwerkerarbeiten können ihre Chancen auf einen Wiederverkauf tatsächlich ruinieren.

Veränderungen an Ihrem Haus, die es einzigartig oder sogar seltsam machen, sind für Käufer nicht sehr attraktiv und können den Verkauf erschweren. Erfahren Sie mehr über den Verkauf einzigartiger Häuser und welche Änderungen den Verkauf erschweren können.

Warum einzigartige Häuser schwer zu verkaufen sind

Änderungen, die sich auf den Weiterverkauf auswirken

Meine Freundin Tamara beschloss, die gesamte Inneneinrichtung ihres Hauses dunkelviolett zu streichen. Sie mochte Lila; Ich auch. Aber Hauskäufer hassen es. Darüber hinaus ist es schwierig, eine lila Wand neu zu streichen. Zuerst muss es grundiert werden. Dann sind mindestens zwei Anstriche erforderlich. Zumindest ist Farbe eine relativ kostengünstige Lösung; Wenn man jedoch die Kosten pro Zimmer für das Malen und die Beauftragung professioneller Maler hinzurechnet, kann dieser Betrag schnell ein paar tausend Dollar übersteigen.

Mein Nachbar stammt aus einer großen Familie, die gerne unterhält. Darüber hinaus betreibt sie eine häusliche Kindertagesstätte. Sie dachte sich nichts dabei, im Laufe der Jahre mehrere Küchen hinzuzufügen. Als sie zu mir kam, um ihr Haus zu verkaufen, mussten wir ihren Preis um die Hälfte senken, weil niemand ein Haus mit drei Küchen kaufen wollte.

Hier sind weitere Möglichkeiten, wie sich die Umwandlung eines normalen Hauses in ein einzigartiges Zuhause auf Ihre Verkaufsfähigkeit auswirkt:

  • Umbau der Garage.Ehrlich gesagt kann ich nicht sagen, dass ich jemals einen gut gemachten Garagenumbau gesehen habe. Aber darüber hinaus wollen die Leute in der Garage parken. Okay, vielleicht ist es meinem Mann egal, aber andere möchten die Garage für den vorgesehenen Zweck nutzen. Für viele Garagenumbauten ist eine Genehmigung erforderlich. Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen Sie möglicherweise das Fundament erhöhen oder Fenster einbauen. Es ist teuer, solche Verbesserungen rückgängig zu machen.
  • Bau einer unbeliebten Raumerweiterung.Meine Nachbarin fügte einen Raum von 30 x 30 Fuß hinzu, den sie als Kindertagesstätte nutzen wollte. Es enthielt auch eine Küche und eine Waschküche. Es erfüllte einen bestimmten Zweck, den kein anderer Erstkäufer eines Eigenheims wollte. Der zusätzliche Raum nahm auch einen großen Teil ihres Hinterhofs in Anspruch, wodurch weniger Platz zum Spielen für Kinder vorhanden war. Wenn Sie einen Anbau planen, warum nicht einen kleineren Raum vergrößern, beispielsweise eine Küche oder ein Familienzimmer? Machen Sie es zu einem Raum, den die Leute tatsächlich nutzen.
  • Entfernen historischer Details zur Modernisierung eines klassischen Hauses.Wenn Sie ein älteres Haus haben und die Details entfernen, die es zu einem klassischen Haus machen, haben Sie möglicherweise den Charakter des Hauses zerstört. Käufer bevorzugen ein älteres Haus gegenüber einem neueren Haus, nicht unbedingt wegen seines Alters, sondern wegen seiner Vintage-Eigenschaften. Sie können potenzielle Hauskäufer für ein viktorianisches Haus abschrecken, indem Sie beispielsweise Kirschholzschränke und Granitarbeitsplatten in der Küche installieren.

  • Machen Sie Ihr Zuhause zum größten in der Gegend.Ich habe auf die harte Tour gelernt, was passiert, wenn man ein Haus mit einer Fläche von 8.600 Quadratmetern in einem Viertel mit 3.000 Quadratmeter großen Häusern kauft. Als ich es kaufte, war mir nicht klar, dass das Haus schon seit mehr als einem Jahr auf dem Markt war, aber als ich versuchte, es zu verkaufen, war ich sofort begeistert. Es gilt die Regel „Standort, Standort, Standort“. Die Menschen möchten in einer angepassten Nachbarschaft mit ähnlichen Häusern leben.
  • Neugestaltung der Innenaufteilung durch Entfernung aller Wände.Käufer mögen einen offenen Grundriss, aber wenn sie in einem Loft wohnen wollten, würden sie ein Loft kaufen, kein Haus ohne Wände. Aus demselben Grund ist es schwierig, Kuppeln in Gegenden zu verkaufen, in denen es keine anderen Kuppeln in der Nähe gibt. Denken Sie daran, dass konforme Häuser den Großteil des Marktes ausmachen.
  • Verwandeln Sie ein Haus mit drei Schlafzimmern in ein Haus mit einem Schlafzimmer.Die Mehrheit der Hauskäufer benötigt mindestens ein Haus mit zwei Schlafzimmern und eine Familie benötigt drei Schlafzimmer. Viele ältere Menschen benötigen ein zusätzliches Schlafzimmer für Enkel oder Gäste. Anstatt Ihr einzigartiges Haus zu kaufen und es wieder umzubauen, ist es einfacher, ein Haus zu kaufen, das Ihren Bedürfnissen entspricht.

  • Entfernen der Badewanne.Indem Sie die Badewanne entfernen, entfernen Sie ein wesentliches Element in einem Zuhause. Auch wenn Sie vielleicht eine begehbare Dusche bevorzugen, ist es sehr schwierig, ein Baby unter der Dusche zu baden. Dennoch gibt es viele Menschen, die es vorziehen, in einer Wanne zu baden.
  • Mehrere Ebenen hinzufügen.Ein Haus mit zwei Ebenen ist eine Sache, aber ein Haus, in dem das Esszimmer eine Stufe nach unten, das Hauptzimmer eine Stufe nach oben, das Arbeitszimmer eine Stufe nach unten und das Gästebad eine Stufe nach oben ist, ist allzu verwirrend und zerstört den natürlichen Fluss. Es zerhackt das Layout.
  • Verwendung veralteter oder minderwertiger Baumaterialien.Nur weil Ihr Onkel Louie ein gutes Angebot für einen Laminatboden gemacht hat, der echt aussieht, es aber nicht ist, ist das kein guter Grund, in Ihrem ganzen Haus billige Fußböden zu verlegen. Im Laufe der Jahre können sich die Platten lösen, abheben oder reißen. Wenn Sie Geld für den Umbau ausgeben, kaufen Sie Materialien, die die Zeit überdauern.
  • Den Hof mit Asphalt oder Zement pflastern.In einigen Städten wie Sacramento verstößt es gegen die städtischen Bauvorschriften, den Vorgarten über eine Höchstgrenze hinaus zu pflastern, aber das hält Hausbesitzer nicht davon ab, ihre Gärten in Parkplätze umzuwandeln.Einige Eigentümer reißen Hinterhofrasen ab und verwandeln sie in einen Betonspielplatz, weil sie denken, dass sie damit eine pflegeleichte oder grüne Komponente hinzufügen.

Wie

Wenn es zu kostspielig ist, diese Heimwerkerfehler rückgängig zu machen, gibt es zwei Möglichkeiten: Auf den perfekten Hauskäufer zu warten, was Jahre dauern kann, oder den Preis zu senken, um dies zu kompensieren.