So reichen Sie ein Leerverkaufspaket bei der Bank ein

Für den Fall, dass Sie über einen Leerverkauf Ihres Hauses nachdenken, wird Ihr Kreditgeber Sie um ein sogenanntes „Leerverkaufspaket“ bitten. Bei diesem Paket handelt es sich im Wesentlichen um eine Reihe von Dokumenten, mit denen Sie Ihre finanzielle Notlage darlegen. Auf diese Weise bringen Sie Ihren Leerverkauf bei der Bank vor.

In den Tagen vor der Rezession lieferten Leerverkäufer und ihre Agenten über FedEx oder einen anderen Übernachtdienst ein Leerverkaufspaket an die Bank. Das liegt daran, dass Banken routinemäßig ein gefaxtes Leerverkaufspaket verlieren oder versehentlich vernichten – möglicherweise eine Folge davon, dass sie diesen Teil des Leerverkaufsprozesses an ausländische Auftragnehmer ausgelagert haben. Es war, gelinde gesagt, ein Albtraum.

Infolgedessen wandten sich einige Banken der Online-Softwareverwaltung zu. Doch viele Banken empfangen Dokumente immer noch lieber auf dem altmodischen Weg, per Fax.

Erforderliche Dokumente für ein Leerverkaufspaket

Einige Banken haben den Prozess für die Einreichung eines Leerverkaufspakets optimiert. Sie senden Ihnen möglicherweise ihre Dokumente mit einem Banklogo zu, es ist jedoch nicht immer erforderlich, sie auszufüllen. Überprüfen Sie daher zunächst, ob Sie Ihre eigenen Dokumente einreichen oder online einreichen können. Im Folgenden finden Sie eine Liste der Dokumente, die im Allgemeinen von allen Banken für die Einreichung von Leerverkäufen benötigt werden.

Eine ausgeführte Listungsvereinbarung

Die Bank möchte sehen, wann die Immobilie auf den Markt kam, den Namen des Maklerunternehmens, das sie zum Verkauf angeboten hat, die Laufzeit des Angebots und die Höhe der Provision. Es ist im Allgemeinen keine gute Idee, ein Angebot zu senden, das deutlich unter dem Listenpreis liegt, wenn das Haus erst seit ein paar Tagen auf dem Markt ist.

Vollständig ausgeführter Kaufvertrag

Nicht jede Bank akzeptiert einen elektronisch unterzeichneten Kaufvertrag. Möglicherweise benötigen Sie „nasse“ Unterschriften auf dem Vertrag, da ein unvollständiger Vertrag zu Verzögerungen führen kann. Stellen Sie sicher, dass die Adresse der Immobilie vollständig notiert ist, jede zu initialisierende Stelle mit einem Initialen versehen ist und der Vertrag datiert und von allen Parteien, ggf. auch vom Immobilienmakler, unterzeichnet ist.

Härtefallbrief des Verkäufers

Der Härtefallbrief ist vielleicht der wichtigste Teil des Leerverkaufspakets. Es muss die Geschichte darüber erzählen, wie Sie in Ihre aktuelle Situation geraten sind, was Sie getan haben, um eine Lösung zu finden, und warum ein Leerverkauf im Moment die beste Option ist. Es muss die Darlehensnummer enthalten und unterschrieben und datiert sein.

Autorisierungsschreiben

Einige Makler senden das Autorisierungsschreiben zusammen mit dem Leerverkaufspaket, andere ziehen es vor, das Schreiben gleich zu Beginn der Notierung einzureichen. Dieses Schreiben wird von den Verkäufern unterzeichnet und ermächtigt die Bank, mit dem Listing Agent zu sprechen. Ohne ein Genehmigungsschreiben kann der Immobilienmakler keinen Leerverkauf aushandeln.

Die letzten beiden Kontoauszüge

Für die Einreichung sind für jedes Bankkonto die beiden aktuellsten Kontoauszüge erforderlich. Achten Sie darauf, jede Seite einzuschließen. Wenn auf diesen Kontoauszügen große Ein- oder Auszahlungen aufgeführt sind, sollten Sie eine gesonderte Erklärung beifügen, da sich der Bearbeiter höchstwahrscheinlich darüber wundern wird. Beantworten Sie die Frage, bevor sie gestellt wird.

Steuererklärungen und Lohndokumentation

Ihre Bundessteuererklärungen für die letzten zwei Jahre sind ebenfalls erforderlich, unterschrieben und datiert mit jedem Zeitplan und jeder einzelnen Seite. Wenn Sie Ihre Steuererklärung in den letzten zwei Jahren nicht eingereicht haben, müssen Sie ein Erklärungs- und Nachfristschreiben beifügen. Sie müssen wahrscheinlich auch Ihre W-2-Bescheinigungen der letzten beiden Jahre (1099, wenn Sie selbstständig sind), die letzten beiden Gehaltsabrechnungen und möglicherweise andere Dokumente zum Nachweis Ihres Lohns einreichen. Wenn Sie einen Bonus oder eine andere ungewöhnliche Gehaltserhöhung erhalten haben, möchten Sie möglicherweise eine Erläuterung beifügen, in der dies erläutert wird.

Eine abschließende Offenlegung

Bei der Closing Disclosure (ehemals HUD-1) handelt es sich um eine geschätzte Abschlusserklärung, die im Allgemeinen von einem Closer oder einem Treuhänder erstellt wird. Es enthält die Adresse der Immobilie, die Namen der Verkäufer, die Namen der Käufer und das voraussichtliche Abschlussdatum. Die einzelnen Verkaufskosten werden separat aufgeführt.

Zusätzliche Dokumente für Ihr Leerverkaufspaket

Wenn Sie Grund zu der Annahme haben, dass der Verkaufspreis von der Bank abgelehnt oder angefochten werden könnte, sollten Sie Ihren Immobilienmakler bitten, Ihrem Leerverkaufspaket eine vergleichbare Marktanalyse beizufügen. Die CMA vergleicht aktive, ausstehende, verkaufte und abgelaufene Angebote, um Ihnen bei der Begründung des Verkaufspreises zu helfen.

Wenn das Haus repariert werden muss, legen Sie mindestens drei Kostenvoranschläge für jede erforderliche Arbeit bei. Beachten Sie natürlich, dass die Bank den niedrigsten Kostenvoranschlag für die Reparatur wählt.