So finden Sie Zwangsvollstreckungen und von der Regierung beschlagnahmte Häuser

ByDr. J. K. Hartmann

Auf schwachen Immobilienmärkten ist es einfach, Zwangsvollstreckungen zu finden, aber auch auf starken Immobilienmärkten ist dies möglich. Ein zwangsversteigertes Haus ist möglicherweise günstiger als andere Häuser in der Gegend, aber es könnte finanzielle Herausforderungen geben, die nicht von Anfang an klar sind.

Zwangsvollstreckungen finden Sie bei Ihrem Immobilienmakler, auf Websites bankeigener Immobilien und bei Regierungsbehörden. Beliebte Immobilienseiten wie Zillow listen auch einige zwangsversteigerte Häuser auf. Wenn Sie eine Zwangsvollstreckung oder ein von der Regierung beschlagnahmtes Haus kaufen möchten, lesen Sie weiter.

Wichtige Erkenntnisse

  • Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Zwangsvollstreckungen zu finden, unter anderem über Ihren Makler, Websites von bankeigenen Immobilien und Regierungsbehörden.
  • Unerfahrene Käufer einer Zwangsvollstreckung möchten möglicherweise einen Immobilienmakler beauftragen, der ihnen bei der Bewältigung des Prozesses hilft.
  • Sie können auch versuchen, eine Zwangsvollstreckung auf den Stufen des Gerichtsgebäudes zu beantragen, aber seien Sie sich bewusst, dass Sie mit Profis konkurrieren.
  • Gehen Sie nicht davon aus, dass jede Zwangsvollstreckung ein Schnäppchen ist; Einige können finanzielle Albträume sein.

Zwangsvollstreckte Häuser

Bei vielen Häusern, bei denen es sich ursprünglich um Leerverkäufe handelte, handelt es sich letztlich um Zwangsvollstreckungen, die schließlich an eine Bank übertragen werden. Käufer können den Kauf eines Leerverkaufshauses aus folgenden Gründen ablehnen:

  • Verkäufer beraubten die Vermögenswerte des zwangsversteigerten Hauses und/oder zerstörten die Immobilie
  • Die Bank weigerte sich, weniger als ihren derzeitigen Hypothekensaldo zu akzeptieren
  • Stattdessen kann der Käufer einen problemlosen Kauf tätigen
  • Die Lage des Hauses und/oder der Nachbarschaft war unerwünscht
  • Das Angebot war im Verhältnis zur Hypothekensumme überteuert
  • Der Verkäufer war nicht für einen Leerverkauf qualifiziert

Wo man zwangsversteigerte Häuser findet

Wenn Sie ein zwangsversteigertes Haus kaufen möchten, suchen Sie zunächst im Internet. Websites wie Zillow, Equator.com, HomePath by Fannie Mae und Foreclosure.com können gute Ausgangspunkte sein. Sie werden wahrscheinlich nicht alle zwangsversteigerten Häuser haben, die Sie suchen. Ziehen Sie also die anderen Optionen unten in Betracht, um eine gute Zwangsvollstreckung für Ihr nächstes Haus zu finden.

Finden Sie Zwangsvollstreckungen bei Immobilienmaklern

Nicht jede Zwangsvollstreckung ist ein Schnäppchen und manche können sich in unerwartete Albträume verwandeln. Zwangsvollstreckungen beim Kauf haben Nachteile. Dennoch sind einige zwangsversteigerte Häuser Diamanten, die darauf warten, poliert zu werden. Unerfahrene Käufer einer Zwangsvollstreckung möchten möglicherweise einen Immobilienmakler mit Beratung und Unterstützung beauftragen.

Tipp

Agenten haben direkten Zugriff auf Tools, die Verbraucher nicht haben, wie zum Beispiel den Multiple Listing Service (MLS), den sie verwenden, um Informationen über Immobilien auszutauschen.

Sie können den Makler Ihres Käufers auch bitten, nach Zwangsvollstreckungen im Immobilienbesitz, sogenannten „REOs“, zu suchen. Wenn Sie den Namen eines Maklers immer wieder sehen, rufen Sie dessen Profil auf und sehen Sie sich seine Angebote an. Sie werden wahrscheinlich eine Menge Zwangsvollstreckungen zur Hand haben.

Immobilienschilder

Durch die Viertel zu fahren, in denen Sie kaufen möchten, ist eine weitere gute Möglichkeit, Zwangsvollstreckungen zu finden. Die Anzeichen könnten auf Zwangsvollstreckungen, bankeigenes Eigentum oder Bankpfändungen hinweisen.

Rufen Sie den Makler an, dessen Name auf dem Schild steht, und fragen Sie nach weiteren Zwangsvollstreckungsangeboten, die möglicherweise auf den Markt kommen.

Tipp

Makler, die sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisiert haben, warten manchmal wochenlang, bis die Bankleitung den Listenpreis genehmigt. So können Sie anderen Käufern einen Vorsprung verschaffen, indem Sie nach neuen Zwangsvollstreckungen fragen, die noch nicht gelistet sind. Wenn Sie mit einem Käufermakler zusammenarbeiten, können Sie diesen bitten, diese Informationen für Sie einzuholen.

Websites großer Banken

Viele Banken führen Online-Listen zwangsversteigerter Immobilien, aber nicht jede Bank verkauft an einzelne Käufer. Große Kreditgeber können REOs veräußern, indem sie sie zu einem Paket bündeln, um sie mit einem Abschlag an Investoren zu verkaufen.

Zu den nationalen Kreditgebern, die Websites unterhalten, auf denen bankeigene Immobilien aufgeführt sind, gehören die Bank of America und die CitiBank.

Regierungsbehörden und andere Möglichkeiten zur Suche nach Zwangsvollstreckungen

Einige Regierungsbehörden verlangen, dass Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, um ein Angebot für den Kauf eines zwangsversteigerten Hauses zu unterbreiten.Bei anderen können Sie selbst Angebote einreichen.

Zu den Regierungsbehörden, die Zwangsvollstreckungen auflisten, gehören:

  • US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD)
  • HomePath-Website der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae).
  • Finanzministerium, das die vom Internal Revenue Service beschlagnahmten Häuser auflistet
  • FDIC verkauft Immobilien, die im Besitz bankrotter Banken waren

Es stehen auch private Quellen zur Verfügung, um Zwangsvollstreckungsobjekte zu finden.

Vermögensverwaltungsgesellschaften

Einige Kreditgeber beauftragen Vermögensverwaltungsgesellschaften, in ihrem Namen Zwangsvollstreckungen abzuwickeln. Wells Fargo nutzt Premiere Asset Services. Keystone Asset Management ist eine nationale Agentur, die sich mit Ausfällen befasst.

Auktionshäuser

Auktionsunternehmen veranstalten riesige Auktionen, bei denen manchmal bis zu 100 Häuser oder mehr an einem einzigen Tag verkauft werden. Viele Experten sind sich zwar einig, dass Auktionsfirmen aufgrund der Auktionswut unter den Bietern häufig höhere Preise erzielen, doch manchmal findet man in ihren Beständen ein Juwel.

Zu den beliebten Auktionshäusern gehören:

  • Auction.com
  • J. P. King
  • Vereinigte Länderauktionsdienste
  • Williams & Williams
  • Bid4Assets

Internet-Abschottungsunternehmen

Webbasierte Zwangsvollstreckungsunternehmen erheben eine Gebühr für die Bereitstellung einer Liste von Zwangsvollstreckungsobjekten, da es Zeit, Mühe und Fachwissen erfordert, genaue nationale Zwangsvollstreckungslisten zu finden und zusammenzustellen. Möglicherweise lohnt es sich für Sie, Unternehmen wie Foreclosure.com und RealtyTrac für Sie suchen zu lassen.

Courthouse Steps Auktionen

Vielleicht möchten Sie auch versuchen, eine Zwangsvollstreckung auf den Stufen des Gerichtsgebäudes zu erwirken. Bedenken Sie, dass viele professionelle Käufer bei Ihnen sein werden. Der Nachteil besteht darin, dass Sie in der Regel bar bezahlen und die Immobilie ungesehen kaufen müssen, und dass Sie möglicherweise Pfandrechte oder Gerichtsurteile übernehmen und zur Zahlung rückständiger Grundsteuern gezwungen werden könnten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Was bedeutet Zwangsvollstreckung?

Bei der Zwangsvollstreckung handelt es sich um den Prozess, den Kreditgeber anwenden, um ein Haus zu beschlagnahmen, wenn der Eigentümer mit seinem Hauskredit in Verzug geraten ist. Ein Zahlungsausfall liegt typischerweise dann vor, wenn der Kreditnehmer eine bestimmte Anzahl monatlicher Zahlungen versäumt hat. Der Kreditgeber hat ein zwangsversteigertes Haus beschlagnahmt und versucht, es zu verkaufen.

Was ist eine Vorabversteigerung?

Die Vor-Zwangsvollstreckung ist die Anfangsphase des Zwangsvollstreckungsprozesses. Sobald ein Hausbesitzer die monatlichen Hypothekenzahlungen versäumt hat, gehen Kreditgeber in der Regel davon aus, dass er in Verzug ist. Der Kreditgeber sendet dann eine Inverzugsetzungsmitteilung, die den Prozess vor der Zwangsvollstreckung einleitet und den Kreditnehmer darüber informiert, dass der Kreditgeber mit dem Prozess der Zwangsvollstreckung beginnt. Der Hausbesitzer kann während dieser Zeit weiterhin mit dem Kreditgeber zusammenarbeiten, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Im Allgemeinen kann das Zwangsvollstreckungsverfahren erst 120 Tage nach dem ersten Rückstand mit Ihren Hypothekenzahlungen beginnen.