So finanzieren Sie ein Airbnb-Geschäft

Das Hosten einer Unterkunft auf Airbnb kann ein lukratives Unterfangen sein – auch wenn die Finanzierung der Anfangsinvestition entmutigend erscheinen mag. Um Ihnen ein besseres Verständnis für die Finanzierung eines Airbnb-Unternehmens zu vermitteln, behandeln wir die wichtigsten Finanzierungsoptionen, Tipps für eine erfolgreiche Finanzierung des Vorhabens und Antworten auf einige häufig gestellte Fragen. 

Können Sie ein Airbnb-Geschäft finanzieren?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Airbnb-Geschäft zu finanzieren. Bedenken Sie, dass es in der Regel schwieriger sein kann, Mittel für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu beschaffen, die vermietet werden soll, als für eine Immobilie, die als Hauptwohnsitz des Kreditnehmers gekauft wird. Dies liegt daran, dass Kreditgeber die Investition häufig als risikoreichere Investition betrachten und in der Regel eine höhere Bareinlage verlangen, um die Finanzierung abzusichern.

Wenn das Geld knapp wird, ist es aus Sicht eines Kreditgebers wahrscheinlicher, dass Sie weiterhin die Rechnungen für Ihren Hauptwohnsitz bezahlen und Ihr Zweitwohnsitz wird wahrscheinlich weniger Priorität haben. Auch Kurzzeitmieten gelten als riskanter als Langzeitmieten, da sie mehr Aufmerksamkeit erfordern, um die Fläche regelmäßig zu belegen. Ein paar Wochen ohne Gäste könnten zu Schwierigkeiten bei der Rückzahlung der geliehenen Mittel führen. 

Airbnb-Finanzierungsoptionen

Auch wenn die Gründung eines Airbnb-Unternehmens wie ein teures Unterfangen erscheinen kann, stehen Ihnen praktikable Optionen zur Verfügung, die Ihnen bei der Finanzierung Ihres Vorhabens helfen. Hier sind einige der gängigen Möglichkeiten, wie Sie Ihre neue Investition finanzieren können.

Hypothek

Durch die Aufnahme einer Hypothek für Ihre Mietimmobilie erhalten Sie einen zuverlässigen Kredit mit günstigen Zinssätzen. Die Qualifizierung kann jedoch schwierig sein – Sie müssen möglicherweise eine größere Anzahlung leisten, eine persönliche Kreditwürdigkeit von mindestens 640 bis 700 haben, höhere Barreserven vorhalten und ein niedrigeres Beleihungsauslaufverhältnis haben.

Eigenheimdarlehen oder Kreditlinie

Mit einem Eigenheimdarlehen, oft auch Zweithypothek genannt, erhalten Sie einen Pauschalbetrag, den Sie dann in eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie investieren können. Das Geld wird regelmäßig zu festgelegten Zinssätzen zurückgezahlt. Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) funktionieren hingegen wie Kreditkarten – Kreditnehmer haben Zugriff auf einen bestimmten Betrag. Die eingesetzten Mittel müssen verzinst zurückgezahlt werden. 

Eigengenutzte als Finanzinvestition gehaltene Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten erwerben und vor Ort wohnen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf bessere Konditionen, niedrigere Zinssätze und Finanzierungen, die Ihnen sonst nicht zur Verfügung stünden. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen, z. B. wie lange Sie in der Immobilie wohnen, wie schnell Sie nach der Schließung in die Immobilie einziehen müssen und vieles mehr. Stellen Sie daher sicher, dass Sie im Voraus alle Anforderungen verstanden haben. 

Finanzierung für Kleinunternehmen

Erwägen Sie bei der Entscheidung, wie Sie Ihr Airbnb-Unternehmen unterstützen möchten, die Finanzierungsmöglichkeiten für Kleinunternehmen von der U.S. Small Business Administration oder über Airbnb-Partnerschaften mit Fannie Mae. Ein Vorteil der Finanzierung kleiner Unternehmen besteht darin, dass das Geld zur Deckung der meisten Geschäftsbedürfnisse verwendet werden kann, sei es der Kauf von Inventar und Ausrüstung oder die Deckung der laufenden Kosten.

Hartgeldkredit

Hartgeldkredite sind kurzfristige Kredite von privaten Kreditgebern, die durch Immobilien oder Vermögenswerte besichert sind. Kommt ein Kreditnehmer mit der Kreditzahlung in Verzug, kann der Kreditgeber die Sicherheit in Besitz nehmen. Diese Kredite sind in der Regel einfacher zu qualifizieren, da der Kreditgeber mehr am Wert des Vermögenswerts oder der Immobilie interessiert ist, die Sie kaufen.

Hartgeldkredite sind in der Regel mit höheren Zinssätzen, höheren Gebühren und kürzeren Rückzahlungsfristen verbunden. Kreditnehmer ziehen oft Hartgeldkredite in Betracht, wenn ihnen traditionellere Finanzierungsformen verwehrt blieben oder sie nach einem schnelleren Weg zur Finanzierung suchen. 

Tipps zur erfolgreichen Finanzierung eines Airbnb-Geschäfts

Die Finanzierung eines Airbnb-Unternehmens muss nicht kompliziert sein. Hier sind einige Hinweise, die Sie beachten sollten, um einen reibungslosen Finanzierungsprozess zu gewährleisten:

• Verstehen Sie die Investition, die Sie tätigen. Warum investieren Sie und was erhoffen Sie sich davon? Wenn Sie sich über Ihre Ziele im Klaren sind, können Sie leichter erkennen, welche Art von Finanzierung Sie anstreben.
• Schauen Sie sich um und vergleichen Sie Angebote verschiedener Kreditgeber. Stellen Sie bei der Prüfung Ihrer Finanzierungsoptionen sicher, dass Sie die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse finden.
• Schätzen Sie Ihre voraussichtlichen Ausgaben. Berücksichtigen Sie die Wartungskosten und eventuell erforderliche Zusatzversicherungen. Berücksichtigen Sie auch den Zeitaufwand für Reinigung, Wartung und Beantwortung der Gäste, wenn Sie für diese Aufgaben verantwortlich sind, oder die damit verbundenen Kosten, wenn Sie jemand anderen damit beauftragen, diese Aufgaben für Sie zu erledigen. Die Reinigungskosten waren für Aibnb-Unternehmer ein wichtiger Kostenfaktor. Kürzlich hat Airbnb den Gästen eine Reinigungsgebühr in Rechnung gestellt, um diesen wiederkehrenden Kostenposten zu decken.
• Recherchieren Sie. Bevor Sie ein Haus kaufen, um es als Airbnb-Miete zu nutzen, sollten Sie sich mit den örtlichen Gesetzen für Kurzzeitmieten vertraut machen. Sehen Sie sich auch die Angebote in der Umgebung an, um ein Gefühl für die Leerstandsquoten und Preisklassen zu bekommen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)