So erkennen Sie Diskriminierung im Immobilienbereich

Die meisten Immobilienmakler werden sehr hart daran arbeiten, Ihnen bei der Suche nach dem Zuhause Ihrer Träume zu helfen. Aber es gibt bestimmte Dinge, die Ihr Agent einfach nicht für Sie tun kann, und das aus gutem Grund.

Vorschriften wie der Fair Housing Act (FHA) regeln das Vorgehen von Immobilienmaklern, wenn es darum geht, Immobilien auf faire Weise für alle Parteien zu zeigen, zu verkaufen und zu kaufen. Der Fair Housing Act verpflichtet Immobilienmakler zu fairen und ethischen Standards bei der Vermarktung und dem Verkauf von Häusern und legt Grenzen fest, um unfaire oder diskriminierende Praktiken zu verhindern. Einige Agenten versuchen möglicherweise, einige dieser Regeln zu missachten, entweder weil sie sie nicht verstehen, sich ihrer nicht bewusst sind oder mit ihnen nicht einverstanden sind, aber keine davon ist eine Entschuldigung.

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, sollten Sie einige Dinge beachten, um sicherzustellen, dass er sich an die Regeln hält und fair mit Ihnen umgeht. Sie sollten auch verstehen, wie der Fair Housing Act auf einer breiteren Ebene funktioniert, damit Sie wissen, was Sie bei Ihrem Immobilienunternehmen erwartet, und damit Sie innerhalb der gesetzlichen Grenzen bleiben.

Regeln, die für Immobilienmakler gelten

Auch wenn Ihr Immobilienmakler für Sie arbeitet, muss er sich an eine Reihe rechtlicher, behördlicher und ethischer Vorschriften halten. Zu den zahlreichen Regeln, die die Handlungen eines Immobilienmaklers regeln oder beeinflussen, gehören:

• Das Gesetz über faires Wohnen
• Der Ethikkodex der National Association of REALTORS
• Staatliche Immobiliengesetze
• Richtlinien eines angestellten Maklers
• Andere Diskriminierungsgesetze
• Klagen

Das Bundesgesetz über faires Wohnen

Im Mittelpunkt der Verantwortung eines Immobilienmaklers steht der Fair Housing Act. Dieses Regelwerk kann von Agenten leicht vergessen werden, da es nicht sehr öffentlich ist, aber dennoch den Kern der Praxis eines Agenten bildet. Der Fair Housing Act wurde 1968 als Teil des größeren U.S. Civil Rights Act in Kraft gesetzt. Sein Zweck besteht darin, Diskriminierung aller Art im Wohnungswesen in den gesamten USA zu verhindern. Später wurde es 1974 und 1988 geändert, um zusätzliche Schutzmaßnahmen aufzunehmen, und es ist bis heute ein aktiver Schutz.

Es gibt sieben verschiedene Klassen, die durch das Fair Housing Act geschützt sind:

• Wettrennen
• Farbe
• Religion
• Nationaler Ursprung
• Sex
• Behinderung
• Familienstand

Staatliche Gesetze zu fairem Wohnen

Viele Bundesstaaten haben eigene Gesetze zur Bekämpfung der Diskriminierung im Wohnungswesen erlassen. Der Bundesstaat Kalifornien beispielsweise hat den Kreis der geschützten Klassen in seinem eigenen Gesetz über faires Wohnen erweitert. Zusätzlich zu den Hauptklassen nach Bundesrecht umfasst der California Fair Employment and Housing Act:

• Alter
• Geschlechtsausdruck oder Geschlechtsidentität
• Erbinformation
• Familienstand
• Medizinischer Zustand
• Sexuelle Orientierung
• Militär- oder Veteranenstatus
• Primärsprache
• Einnahmequelle

Viele andere Bundesstaaten haben über die des Bundesgesetzes über faires Wohnen hinausgehende Klassen hinzugefügt, daher müssen Immobilienmakler, Makler, Kreditgeber und Vermieter sicherstellen, dass sie ebenfalls im Einklang mit den Gesetzen ihres Bundesstaates handeln. Wenn Sie eine Frage stellen und Ihr Makler Ihnen keine direkte Antwort gibt, besteht eine gute Chance, dass dies etwas mit den Gesetzen für faires Wohnen auf Bundes- oder Landesebene zu tun hat.

Gesetze zum fairen Wohnen in Aktion

Für viele Menschen ist es ein Schock, wenn sie erfahren, dass ein Immobilienmakler bestimmte Anfragen nicht bearbeiten kann, weil er an das Gesetz gebunden ist. Auch wenn die Absicht hinter Ihrer Anfrage gut oder harmlos ist, sind Immobilienmakler verpflichtet, die in den oben genannten Listen aufgeführten Klassen vor Diskriminierung im Wohnungswesen zu schützen.

Annahmen des Agenten

Angenommen, Ihr Agent fragt nach Ihrem Wochenende und Sie erzählen ihm, dass Sie Gast bei der Hochzeit Ihres Cousins ​​waren, und erwähnen, dass der Gottesdienst in einer nahegelegenen Synagoge stattfand. Wenn Sie Ihren Agenten später bitten, Ihnen ein bestimmtes Viertel vorzuschlagen, kann er Sie nicht auf die eine oder andere Weise anstupsen, weil er davon ausgeht, dass Sie Jude sein könnten. Selbst Smalltalk kann sich auf die Denkweise eines Agenten und die daraus folgenden Aktionen auswirken.

Geschützte Klassen in Nachbarschaften

Aus dem gleichen Grund ist es einem Agenten gesetzlich nicht gestattet, Fragen zur ethnischen Zusammensetzung einer Nachbarschaft zu beantworten. Käufer sollten beispielsweise keinen Makler bitten, ihnen Häuser in Vierteln zu zeigen, die hauptsächlich aus Latinos, Afroamerikanern, amerikanischen Ureinwohnern oder anderen ethnischen Gruppen oder Rassen bestehen. Ebenso kann der Makler nicht versuchen, Sie als Käufer aufgrund Ihrer eigenen (oder vermuteten) Rasse oder ethnischen Zugehörigkeit nur in bestimmte Viertel zu verweisen.

Diskriminierung bei der Anzeigenwerbung

Auch beim Erstellen von Anzeigen müssen Agenten darauf achten, dass diese nicht auf eine der geschützten Klassen abzielen oder diese repräsentieren. Dies scheint eine unscharfe Regel zu sein, aber viele Gesetze und Leitfäden enthalten Listen mit Wörtern oder Phrasen, die im Zusammenhang mit Anzeigen möglicherweise gegen die Gesetze zum fairen Wohnen oder die Ethikkodizes der National Association of Realtors (NAR) verstoßen. Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf oder zur Miete anbieten, bitten Sie Ihren Makler nicht, Wörter oder Ausdrücke zu verwenden wie:

• Bachelor-Pad
• Professional
• Paare
• Nur Singles
• Reifen
• Verheiratet
• Senioren
• Goldene Zeitalter
• Abschnitt acht
• Integriert
• Behindert
• Kinder sind nicht willkommen

Forderungen für Schulbezirke

Die meisten Agenten wissen, dass sie sich an die FHA und die Landesgesetze halten müssen, aber viele gehen noch einen Schritt weiter und agieren auch vor Klagen. Einige Immobilienmakler meiden eine Reihe anderer Arten von Anfragen allein aufgrund der bloßen Androhung rechtlicher Schritte gegen sie. In Kalifornien gibt es beispielsweise keine Garantie dafür, dass Menschen, die in bestimmten Schulbezirken leben, ihre Kinder an dieser Schule anmelden können. Wenn ein Kunde seinen Makler bittet, für ihn ein Zuhause in einem bestimmten Schulbezirk zu finden, erklärt der Makler möglicherweise, dass seine Kinder möglicherweise nicht in der Schule seiner Wahl landen.

Über Kriminalität und Sicherheit sprechen

Das gleiche Konzept gilt, wenn es um Kriminalität geht. Wenn ein Käufer wissen möchte, wie hoch die Kriminalitätsrate in der Nähe eines Hauses ist, verweisen intelligente Agenten den Käufer an die Polizei oder andere Informationsquellen. Ein Agent sollte niemals Kriminalitätsstatistiken offenlegen oder sagen, dass eine Nachbarschaft ein sicherer Ort zum Leben ist, selbst wenn er glaubt, dass dies wahr ist.

Das Fazit

Dies sind nur einige Beispiele dafür, wie Ihr Makler möglicherweise darauf achten muss, Immobilien im Rahmen des Gesetzes zu betreiben. Bevor Sie einen Kauf oder Verkauf planen, sollten Sie sich mit einigen Grundregeln zur Diskriminierung im Wohnungswesen vertraut machen, damit Sie und Ihr Makler auf dem gleichen Stand sind.