So erhalten Sie eine energieeffiziente Hypothek

Energieeffiziente Hypotheken gibt es schon seit langem, lange genug, dass die meisten Menschen diese zu wenig genutzte Finanzierungsart vergessen haben. Wenn Sie den Kauf einer Zwangsvollstreckung ablehnen, weil das Haus über einen älteren Ofen verfügt, der ausgetauscht werden muss, oder über Einscheibenfenster, Sie aber Doppelscheiben wünschen, könnte eine energieeffiziente Hypothek Ihre Antwort sein. Eine energieeffiziente Hypothek kann in Ihre bestehende Hypothek aufgenommen werden und Sie können dieses Geld zur Finanzierung energieeffizienter Verbesserungen verwenden.

Es ist einfach, eine energieeffiziente Hypothek aufzunehmen. Kreditnehmer können die Verbesserungen zu 100 % finanzieren. Es besteht keine Notwendigkeit, sich gesondert für eine zusätzliche Finanzierung zu qualifizieren, da die Energieeinsparungen höchstwahrscheinlich die erhöhten Hypothekenzahlungen ausgleichen werden. Das bedeutet, dass der Kreditgeber berechnet, wie viel Sie durch Modernisierungen und Verbesserungen bei Ihren Stromrechnungen einsparen werden, und dass der Versicherer diesen Dollarbetrag zur Reduzierung Ihrer Quoten verwendet. Dies ist wichtig, wenn Ihr Verhältnis von Einkommen zu Hypothekenschulden bereits den für eine PITI-Zahlung zulässigen Höchstbetrag erreicht.

Arten von energieeffizienten Verbesserungen, die für eine energieeffiziente Hypothek in Frage kommen

Eine energieeffiziente Hypothek sollte zu erheblichen Einsparungen bei den monatlichen Stromrechnungen führen. Darüber hinaus können energieeffiziente Verbesserungen auch den Wert Ihres Hauses steigern und dazu beitragen, wertvolle Energieressourcen zu schonen. Hier sind einige Arten von Verbesserungen, die für eine energieeffiziente Hypothek in Frage kommen:

• Heiz- und Kühlsysteme
• Isolierung im Dachboden, an Wänden und Böden
• Energieeffiziente Fenster wie Doppelverglasung
• Installation und Reparatur von Kanalsystemen
• Warmwasserbereiter
• Energieeffiziente Geräte wie Waschmaschinen, Trockner und Kühlschränke
• Verwitterung
• Neue „coole“ Dächer

Arten energieeffizienter Hypotheken

Drei grundlegende Arten von Darlehen qualifizieren sich für eine energieeffiziente Hypothek. Obwohl die Höchstbeträge je nach Art des Darlehens variieren können, basiert die Festlegung auf der Verbesserung, die den Energieverbrauch senkt und so die Kosten für die Modernisierung ausgleicht. Hier sind Arten von Darlehen, die energieeffiziente Hypotheken anbieten:

• Konventionelle Kredite, gekauft von Fannie Mae und Freddie Mac
• FHA-Darlehen
• VA-Darlehen

FHA bietet eine beliebte energieeffiziente Hypothek an

Viele Hauskäufer nehmen FHA-Darlehen auf, da die Mindestanzahlung nur 3,5 % des Kaufpreises beträgt.Wenn die Kosten der Verbesserungen geringer sind als der Barwert der eingesparten Energie, können Sie bei FHA die Kosten der Verbesserungen zu Ihrem Darlehen hinzufügen. Der Höchstbetrag der Hypothek darf weniger als 5 % betragen von:

• der Wert der Immobilie, bzw
• 115 % des mittleren Flächenpreises eines Einfamilienhauses, bzw
• 150 % des konformen Freddie-Mac-Limits

Unabhängig von den FHA-Richtlinien können Banken Overlays haben, die den Betrag begrenzen. Die Richtlinien erlauben 2.000 US-Dollar für die Verwitterung im Zusammenhang mit einem Kauf oder einer Refinanzierung.

HERS-Berichte und FHA Energy Efficient Mortgage

Käufer, die sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren, qualifizieren sich automatisch für die Finanzierung einer energieeffizienten Hypothek. Allerdings muss die Immobilie im Hinblick auf die Verbesserung bewertet werden.Wenn beispielsweise das bestehende HVAC-System erst fünf Jahre alt ist, können die Kosten für ein neues System die Einsparungen möglicherweise nicht ausgleichen und sind daher nicht förderfähig.

Ein Energiegutachter erstellt einen HERS-Bericht (Home Energy Rating System). Die Kosten für diesen Bericht können zwischen 250 und 800 US-Dollar variieren. Manchmal können die Kosten für den HERS-Bericht in den Kredit einbezogen werden. Der HERS-Bericht wird:

• Empfehlen Sie Arten von Upgrades
• Schätzen Sie die Energieeinsparungen
• Schätzen Sie die Lebensdauer von Upgrades