So bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor

ByDr. J. K. Hartmann

Jeder Verkäufer möchte sein Haus schnell und mit großem Gewinn verkaufen, aber dafür braucht es mehr als nur Glück. Es erfordert eine sorgfältige Planung und das Wissen, wie Sie Ihr Zuhause professionell vorbereiten, um Käufer davon zu überzeugen, ihre Scheckbücher zu zücken.

Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um sicherzustellen, dass Ihr Haus schnell und für den besten Preis verkauft wird.

Wichtige Erkenntnisse

  • Um Ihr Haus so schnell und für den größtmöglichen Preis zu verkaufen, müssen Sie sorgfältig planen und sich darauf vorbereiten, es den Käufern zu präsentieren.
  • Die Vorbereitung, um Ihr Haus den Käufern zu zeigen, erfordert eine sorgfältige Planung, um notwendige Reparaturen durchzuführen, alles gut zu reinigen und ein organisiertes Haus zu präsentieren.
  • Ihr Ziel sollte es sein, es Käufern leicht zu machen, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu wohnen.

Trennen Sie sich von Ihrem Haus

Das Loslassen Ihres Zuhauses kann schwierig sein. Sie leben dort möglicherweise schon seit Jahren und das Haus birgt viele Erinnerungen. Um sich emotional davon zu lösen, müssen Sie erkennen, dass das Haus ohne Sie nur eine Hülle ist, die von anderen Bewohnern gefüllt wird. Schauen Sie in die Zukunft, in der Sie in Ihrem nächsten Zuhause neue Erinnerungen schaffen können.

Notiz

Lösen Sie Ihre emotionale Bindung an das Haus, indem Sie erkennen, dass es bei einem Zuhause um die Bewohner geht, die dort leben, und nicht nur um den Raum oder das Gebäude. Ihr nächstes Haus wird sich im Handumdrehen wie ein Zuhause anfühlen, denn Sie werden Ihren Raum individuell gestalten und neue Erinnerungen schaffen.

Entpersonalisieren Sie Ihr Haus 

Packen Sie Ihre persönlichen Fotos, Familienerbstücke und andere Gegenstände und Unordnung ein, die potenzielle Käufer ablenken und einem möglichen Verkauf schaden könnten. Sie möchten den Käufern eine unpersönliche, saubere Umgebung bieten, damit sie sich vorstellen können, dass das Haus vielleicht mit ihren eigenen Fotos, Möbeln und Kunstgegenständen dekoriert ist. Durch die Depersonalisierung Ihres Hauses können sich potenzielle Käufer leichter vorstellen, wie das Haus voller eigener Gegenstände aussehen könnte.

Lassen Sie bei Möbeln nur dezente Stücke übrig, die nicht ablenken und keinen unbeabsichtigten Eindruck hinterlassen. Beispielsweise wäre es für einen Käufer schwierig, sich seine eigenen antiken Möbel anstelle der vorhandenen Zebracouch, des leuchtend gelben Stuhls und des Bärenteppichs vorzustellen.

Notiz

Ziel ist es, einem potenziellen Käufer die Vorstellung des Hauses als sein zukünftiges Zuhause zu erleichtern.

Räumen Sie Ihr Haus auf

Menschen neigen dazu, im Laufe der Jahre eine erstaunliche Menge an Gegenständen zu sammeln. Zu den Gründen für das Aufbewahren von Gegenständen gehören eine emotionale Bindung, die Absicht, die Gegenstände in Zukunft wiederzuverwenden oder zu reparieren, oder der Wunsch, sie an andere weiterzugeben. Allerdings benötigen Sie viele Artikel wahrscheinlich nicht mehr, wenn Sie sie über ein Jahr lang nicht verwendet haben.

Entsorgen Sie Gegenstände auf sinnvolle Weise, indem Sie sie an eine Wohltätigkeitsorganisation oder gemeinnützige Organisation wie Goodwill spenden. Diese Artikel helfen nicht nur Bedürftigen, einige sind auch steuerlich absetzbar.Rufen Sie für nicht angenommene Artikel Ihre Stadt an und erkundigen Sie sich, ob die Artikel abgeholt werden können. Viele Städte bieten diesen Service ein- oder zweimal im Monat an.

Entfernen Sie Bücher und anderen Nippes aus den Bücherregalen und räumen Sie alles von Ihren Küchenarbeitsplatten ab. Wichtige Gegenstände, die Sie täglich verwenden, können in kleinen Kisten verstaut werden, die Sie bei Nichtgebrauch in einen Schrank stellen können. Betrachten Sie diesen Prozess als einen effizienten Start für Ihre Verpackung.

Organisieren Sie Schlafzimmerschränke und Lagerschränke

Käufer sind neugierig auf den Stauraum und möchten Schränke und Schränke überprüfen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass diese organisiert sind, da es ein negatives Signal sendet, wenn Ihre Lagerräume mit herausfallenden Gegenständen überfüllt sind.

Wenn ein Käufer sieht, dass alles bis ins letzte Detail organisiert ist, zeigt das, dass Sie sich um Ihre Besitztümer kümmern und sich wahrscheinlich gut um das Haus gekümmert haben. Ordnen Sie in Küchenschränken die Gewürzdosen alphabetisch an, stapeln Sie das Geschirr ordentlich und drehen Sie die Griffe der Kaffeetassen so, dass sie in die gleiche Richtung zeigen. In Schränken sollten Hemden zugeknöpft und zusammengehängt werden, und Schuhe sollten ordentlich aufgereiht sein.

Erwägen Sie die Anmietung einer Lagereinheit 

Fast jedes Zuhause sieht mit weniger Möbeln besser aus. Entfernen Sie Teile, die Wege und Gehwege blockieren oder behindern, und lagern Sie sie zusammen mit störenden Möbeln, Kunstwerken und leeren Bücherregalen ein.

Notiz

Wenn Sie zusätzliche Blätter von Ihrem Esstisch entfernen, wirkt der Raum größer.

Lassen Sie gerade genug Möbel übrig, um den Zweck des Raums zu verdeutlichen, und bieten Sie den Käufern ausreichend Bewegungsfreiheit.

Lieblingselemente entfernen oder ersetzen

Wenn Sie vorhaben, bestimmte Fensterabdeckungen, Einbaugeräte oder Einbauten mitzunehmen, entfernen Sie diese vor der Besichtigung des Hauses. Wenn der Kronleuchter im Esszimmer einst Ihrer Urgroßmutter gehörte, sollten Sie ihn unbedingt abbauen, bevor ein Käufer ihn sieht und darum bittet, ihn in das Haus aufzunehmen. Einem Käufer mitzuteilen, dass er einen Gegenstand nicht haben kann, der zum Haus gehört und seine Attraktivität steigert, kann dem Verkauf schaden.

Führen Sie kleinere Reparaturen durch

Auf einigen Verkäufermärkten können Sie ein Haus in bewohntem Zustand ohne große Beanstandungen verkaufen. Aber auf normalen Märkten oder einem Käufermarkt können Reparaturen über den Erfolg oder Misserfolg eines Verkaufs entscheiden.

Ersetzen Sie rissige Boden- oder Thekenfliesen und flicken Sie alle Löcher in den Wänden. Reparieren Sie undichte Wasserhähne und Türen, die nicht richtig schließen, sowie verstopfte Küchenschubladen. Erwägen Sie, Wände in neutralen Farben zu streichen, insbesondere wenn sie derzeit in Pink oder Lila gehalten sind. Geben Sie Käufern keinen Grund, sich an Ihr Zuhause als „das mit dem orangefarbenen Badezimmer“ zu erinnern.

Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen und erwägen Sie auch den Austausch derjenigen, die schon länger in Betrieb sind. Vermeiden Sie das Risiko, dass eine Glühbirne durchbrennt, wenn Sie während einer Vorführung den Lichtschalter betätigen. Es handelt sich um einen kleinen Vorfall, der leicht vermieden werden kann, wenn Sie aufmerksam sind. Sie möchten, dass die Erfahrung des Käufers so positiv wie möglich ist.

Notiz

Öffnen Sie die Vorhänge und Jalousien und schalten Sie das Licht ein. Häuser sehen besser aus, wenn jedes Zimmer sauber und hell ist.

Lassen Sie das Haus reinigen

Um Ihr Haus für die Besichtigung durch potenzielle Käufer vorzubereiten, ist möglicherweise die Beauftragung eines professionellen Reinigungsteams erforderlich. Die Reinigung kann das Waschen der Fenster von innen und außen umfassen; Mieten eines Hochdruckreinigers und Abspritzen von Gehwegen und Außenbereichen; Abdichten von Wannen, Duschen und Waschbecken; und Polieren von Chromhähnen und Spiegeln. Stellen Sie sicher, dass der gesamte Staub unter den Möbeln, in den Schränken und Schränken und überall dort, wo er sich verstecken könnte, entfernt wird.

Versuchen Sie, diese Sauberkeit aufrechtzuerhalten, indem Sie täglich staubsaugen, Böden wachsen, Möbel abstauben und Badezimmer und Küche makellos halten. Hängen Sie frische Gästehandtücher auf und halten Sie den Toilettendeckel geschlossen, wenn er nicht benutzt wird.

Notiz

Küchen sind für viele Käufer ein wichtiges Verkaufsargument. Sorgen Sie daher dafür, dass Ihre Küche so sauber und aufgeräumt wie möglich ist. Falls jemand Ihren Kühlschrank öffnet, achten Sie darauf, dass er sauber und ordentlich aussieht.

Reinigen und lüften Sie vor allem muffige Bereiche. Vermeiden Sie es, am Abend vor einem Auftritt besonders riechende Lebensmittel wie Fisch, Knoblauch oder Kohl zu kochen. Diese Gerüche können noch am nächsten Tag anhalten. Wenn Sie Haustiere haben, überwachen Sie die Katzentoiletten und alle anderen von ihnen betroffenen Bereiche.

Untersuchen Sie den Einspruch gegen die Eindämmung

Ein potenzieller Verkauf geht schnell verloren, wenn ein Käufer nicht einmal aus dem Auto seines Maklers aussteigt, weil ihn die Fassade Ihres Hauses abschreckt. Machen Sie das Äußere ansprechender und einladender, indem Sie Ihre Haustür streichen und vielleicht einen Kranz aus getrockneten Wildblumen anbringen oder ein oder zwei Blumentöpfe auf Ihre Veranda stellen. Beauftragen Sie einen Landschaftsgärtner damit, Ihren Rasen zu säubern und ein paar Sträucher oder blühende Pflanzen hinzuzufügen. Ziehen Sie in Betracht, einen Auftragnehmer zu beauftragen, etwaige Risse an Ihren Vorderstufen oder Gehwegen zu reparieren. Stellen Sie sicher, dass Besucher Ihre Hausnummer deutlich sehen können.

Der letzte Schritt 

Zurück in Ihrem Zuhause bleiben Sie in der Tür jedes Zimmers stehen und stellen Sie sich vor, wie Ihr Haus für einen Käufer aussehen wird. Untersuchen Sie, wie die Möbel angeordnet sind, und ordnen Sie die Teile neu an, bis der Raum optisch ansprechend wirkt. Achten Sie darauf, dass die Fensterabdeckungen gleichmäßig hängen. Sobald Sie alles gereinigt und repariert und organisiert haben, können Sie mit der Einrichtung Ihres Zuhauses beginnen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Abgesehen von den Kosten für Reparaturen, Auffrischung und die Lagerung überschüssiger Möbel und persönlicher Gegenstände fallen beim Verkauf eines Hauses noch weitere Kosten an. Die Bezahlung eines Maklers wird wahrscheinlich Ihr größter Kostenfaktor sein. Normalerweise zahlen Sie insgesamt zwischen 4 und 6 %, wobei die Mittel zwischen Ihrem Makler und dem Makler des Käufers aufgeteilt werden.

Welche Monate sind die besten, um ein Haus zu verkaufen?

Der Mai ist der Monat mit der höchsten Prämie für Hausverkäufer, gefolgt von Juni, Juli und April.

Wie sollte ich den Preis für den Verkauf meines Hauses festlegen?

Ein Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, einen guten Preis für Ihr Haus zu finden. Ein guter Ausgangspunkt ist jedoch die Suche nach vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft, die kürzlich verkauft wurden. Sie können sich auch Häuser ansehen, die derzeit zum Verkauf stehen, und sehen, wie hoch ihre Angebotspreise pro Quadratmeter sind.