So berechnen Sie einfache Zinsen für Immobilien

Die Berechnung einfacher Zinssätze für Immobilien mag kompliziert und beängstigend klingen, muss es aber nicht. Was auch immer Sie interessieren, die Berechnung ist eine der grundlegendsten. Wenn Sie eine Immobilieninvestition tätigen, ist es wichtig, die Anhäufung einfacher Zinsen zu verstehen. Eine einfache Berechnung muss nicht länger als fünf Minuten dauern, und alles, was Sie wirklich brauchen, ist ein Bleistift und ein Taschenrechner.

So berechnen Sie Zinsen

Bevor man sich mit Berechnungen beschäftigt, ist es gut zu wissenRektorist der Betrag, auf den Zinsen verdient werden.Rate ist der Zinssatz in Prozent oder Dezimalform undZeitist der Zeitpunkt, zu dem Zinsen verdient werden. Die Grundgleichung, die Sie kennen sollten, lautet:

Kapital X Zinssatz X Zeit = Zinsbetrag

Beispiel: 100.000 $ (Kapital) x 0,08 (8 % Zinssatz) x 1 Jahr (Zeitraum) = 8.000 $ Zinsen

Um den Gesamtbetrag am Ende des Lagerzeitraums zu erhalten, können Sie diese Gleichung verwenden:

Kapital X {1 + (Rate X Zeit)} = Gesamtbetrag

In der folgenden Berechnung handelt es sich um ein Jahr, an dessen Ende wir die ursprünglichen 100.000 US-Dollar plus Zinsen haben: 100.000 US-Dollar x {1 + (0,08 x 1)} = 100.000 US-Dollar x 1,08 = 108.000 US-Dollar

Wenn wir für drei Jahre rechnen würden, multiplizieren wir den Zinssatz von 8 Prozent mit drei, was 24 Prozent oder 0,24 ergibt: 100.000 US-Dollar x {1 + 0,24} = 124.000 US-Dollar.

Immobilieninvestitionsmathematik für Gewinne

Der Immobilieninvestor ist es gewohnt, in seiner Lektüre und bei Webrecherchen das Wort „Due Diligence“ zu sehen. Wenn Sie darüber nachdenken, ob Sie in eine Immobilie investieren möchten oder nicht, ist es gut, Ihre Sorgfaltspflicht zu erfüllen und Dinge zu recherchieren wie:

• Die Merkmale der Nachbarschaft.
• Vergleichbare und wettbewerbsfähige Immobilien auf dem Markt.
• Wettbewerbsfähige Mietpreise in der Umgebung und Mietzinsen, wenn es sich bei der Immobilie um eine Mietwohnung handelt.
• Der Zustand der Immobilie selbst.
• Die erwartete Wertsteigerungsrate der Immobilie im Vergleich zu anderen in Betracht gezogenen Immobilien.
• Die Annehmlichkeiten der Immobilie und die erwartete Nachfrage der Mieter.

Für die meisten davon ist es am besten, einen langfristigen Ansatz zu verfolgen, da es wichtig ist, relativ sicher zu sein, dass sich die lokale Wirtschaft oder Nachfrage nicht dramatisch ändern wird, während wir die Immobilie besitzen.

Der andere und sehr wichtige Teil der Due Diligence ist jedoch die Mathematik der Immobilienbewertung und der Bewertung der Investitionsqualität. Die gute Nachricht ist, dass einige Berechnungen, beispielsweise Hypothekenzahlungen, problemlos mit Online-Rechnern durchgeführt werden können. Auf denselben Websites finden Sie Eigenheimrechner, Vorqualifizierungsrechner und Kreditvergleichsrechner. Obwohl sich diese in erster Linie an Verbraucher richten, wird der Hypothekenzahlungsrechner häufig verwendet, um Miethypotheken hinsichtlich des Cashflows zu vergleichen.

Im Bereich Anlegerberechnungen gibt es einige wirklich nützliche Berechnungen zur Bewertung einer Immobilie und zur Einschätzung des Investitionspotenzials einer Immobilie.

Potenzielles Bruttoeinkommen

Das potenzielle Bruttoeinkommen ist das erwartete Einkommen, das eine Immobilie ohne Abzüge für erwarteten Leerstand oder Kreditverlust erzielen wird.

Bruttobetriebseinkommen

Bei dieser Berechnung werden Verluste durch Leerstand und Nichtzahlung berücksichtigt. Zu den Kosten bei Leerstand von Einheiten gehören die Werbung für einen neuen Mieter, kleinere Wartungsarbeiten, Neuanstricharbeiten und Sanierungsarbeiten für einen neuen Mieter sowie Verwaltungskosten für einen neuen Mietvertrag.

Bruttomietmultiplikator

Obwohl es sich nicht um das präziseste Tool handelt, kann Ihnen das GRM ein schnelles Vergleichstool bieten, mit dem Sie entscheiden können, ob Sie eine gründlichere Analyse durchführen sollten.

Nettobetriebsergebnis

Hier berücksichtigen wir die Betriebskosten wie Verwaltung, Reparaturen, Hausmeisterarbeiten usw. für unseren NOI. Die Liste kann hier lang sein, aber es handelt sich lediglich um Betriebsausgaben, nicht um Abschreibungen oder größere Arbeiten, die im Laufe der Zeit abgeschrieben werden müssen.

Kapitalisierungszinssatz

Anhand der Betriebseinnahmen anderer Immobilien und der aktuellen Verkaufspreise wird der Kapitalisierungssatz ermittelt und dann auf die betreffende Immobilie angewendet, um den aktuellen Wert auf der Grundlage des Einkommens zu ermitteln.

Cashflow vor Steuern (CFBT)

Wir nehmen das Nettobetriebsergebnis und subtrahieren die Kapitalausgaben sowie den Schuldendienst, addieren dann die Darlehenserlöse und die Zinserträge.

Cashflow nach Steuern (CFAT)

Dies ist einfach, da es sich um den CFBT abzüglich der Steuern handelt. Unter Verwendung der Steuerbelastung des Eigentümers oder Investors kommt diese Berechnung auf den Punkt, was übrig bleibt, nachdem jeder seinen Anteil erhalten hat, sogar Uncle Sam.

Break-Even-Verhältnis

Dieses Verhältnis ist relativ einfach zu berechnen. Es ist so einfach, den Schuldendienst zu den Betriebsausgaben zu addieren und deren Summe durch die Betriebseinnahmen zu dividieren. Diese Berechnung ist besonders bei Kreditgebern beliebt, die wissen möchten, wann die Immobilie alle Betriebskosten bezahlt hat und für den Rest des Jahres Gewinne erwirtschaftet.

Eigenkapitalrendite – Jahr eins

Dadurch wird die prozentuale Rendite Ihrer Geldanlage im ersten Jahr berechnet.

Obwohl all diese verschiedenen Berechnungen einschüchternd wirken mögen, muss es nicht beängstigend sein. Gehen Sie einfach Schritt für Schritt vor, indem Sie sich die Berechnungen aneignen, die für Ihre Anlageart gelten, und gehen Sie von dort aus vor.