Kreditgeber nutzen die Break-Even-Ratio als eine von wenigen Analysemethoden bei der Bereitstellung von Finanzierungen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Eine zu hohe Break-Even-Ratio ist ein Warnindikator. Unabhängig davon, ob Sie Immobilien selbst vorab prüfen, um Ihre Position vor der Suche nach Bankmitteln zu festigen, oder ob Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre eigenen Mittel möglichst effektiv einsetzen, ist die Nutzung der Break-Even-Ratio eine großartige Methode im Frühstadium, um Ihren eigenen Kaufstrategieprozess bei der Entscheidungsfindung zu ergänzen.
Schwierigkeit:Einfach
Zeitbedarf:5 Minuten
So geht’s:
- Bestimmen Sie den Schuldendienst für die Immobilie. In diesem Fall gehen wir von einem jährlichen Schuldendienst von 32.000 US-Dollar aus.
- Bestimmen Sie die jährlichen Betriebskosten für die Immobilie. In diesem Fall gehen wir davon aus, dass die jährlichen Verwaltungs- und direkten Betriebskosten 47.000 US-Dollar betragen.
- Berechnen Sie den jährlichen Bruttobetriebsertrag der Immobilie. Wir gehen von einem Bruttobetriebseinkommen von 98.000 US-Dollar pro Jahr aus.
- Addieren Sie den Schuldendienst zu den Betriebsausgaben und dividieren Sie durch die Betriebseinnahmen:32.000 $ + 47.000 $ / 98.000 $ = 0,81 oder ein Break-Even-Verhältnis von 81 Prozent.
Tipps:
- Holen Sie sich die besten Berechnungen in unserer Tabelle mit dem Immobilien-Finanzrechner.
Was Sie brauchen:
- Kalkulator
Crowdfunding für kommerzielles, problemloses Investieren
Die Break-even-Ratio wird von Kreditgebern an gewerbliche Immobilieninvestoren herangezogen. Crowdfunding ist relativ neu, wächst jedoch aufgrund des hohen Interesses und geänderter Regierungsentscheidungen schnell, wodurch es mehr Menschen mit kleineren Investitionsbeträgen zugänglich gemacht wird.
Crowdfunding nutzt die Technologie und das Internet, um kleineren Investoren die Möglichkeit zu geben, in große kommerzielle Projekte zu investieren. Einige Möglichkeiten stehen Anlegern bereits ab 1.000 US-Dollar zur Verfügung. Die meisten verlangen jedoch 5.000 bis 25.000 US-Dollar, immer noch weit weniger als die in der Vergangenheit geforderten sechsstelligen Beträge.
Es gibt einen Bericht von Joe Stampone, einem Blogger aus New York, der seine sieben Top-Tipps für Immobilien-Crowdfunding-Websites hervorhebt. Sie decken verschiedene Plattformen und Investitionsmöglichkeiten ab, von Eigenkapital über Fremdkapital bis hin zu Investitionen über Crowdfunding-Websites.
Vorteile von Immobilieninvestitionen
Lassen Sie uns die Grundlagen der Vorteile oder Immobilieninvestitionen durchgehen.
Es gibt viele Möglichkeiten, von Immobilieninvestitionen zu profitieren. Wenn Sie die Aktienzertifikate eines Unternehmens kaufen, streben Sie nach einer Wertsteigerung der Aktien und möglicherweise nach einem Dividendenertrag, wenn das Unternehmen diese zahlt. Bei Anleihen streben Sie nach einer Ertragsrendite auf den von den Anleihen gezahlten Zinssatz. Bei einer Immobilieninvestition gibt es mehr Möglichkeiten, eine höhere Kapitalrendite zu erzielen. Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilieninvestition steigern und einen guten Cashflow erzielen können.
Sie können als Investor mit wenig eigenem Geld eine Immobilie vermieten. Mietkaufverträge für Immobilieninvestitionen sind keine Umkehrstrategie. Es handelt sich um eine langfristige Haltestrategie für den Cashflow. Der Mietobjektinvestor möchte die Immobilie eigentlich mehrere Jahre lang besitzen, solange sie einen akzeptablen Cashflow erwirtschaftet und keine umfangreiche Renovierung erfordert.
Wertsteigerung – Mietobjekte gewinnen normalerweise mit der Inflation an Wert. Eine Wertsteigerung kann den Verkauf und die Reinvestition in höherwertige Immobilien bedeuten oder die Bereitstellung einer Eigenkapitalkreditlinie zur Nutzung für andere Investitionen. Es ist die zweite und historisch bewährte Wertkomponente der Rendite von Immobilieninvestitionen.
Der Cashflow ist der Hauptgrund, warum die meisten Anleger Mietobjekte lieben. Wenn Sie darüber nachdenken, in Immobilien zur Miete zu investieren, müssen Sie viel recherchieren. Sie sollten außerdem sicherstellen, dass Sie als Vermieter geeignet sind und Zeit für die Verwaltung von Immobilien haben. Abgesehen davon möchten wir hier jedoch untersuchen, wie eine Immobilie aus der Vermietung einen Cashflow generiert.
Ein weiterer Vorteil ist die Nutzung von Abtretungsverträgen. Stellen Sie sich einen Immobilienkaufvertrag vor, bei dem Ihrem Namen als Käufer nur ein paar zusätzliche Wörter hinzugefügt werden. Es würde etwa so aussehen: „Käufer: John J. Doe und/oder Beauftragte.“ Das ist alles. Scheint einfach, und das ist es auch.
Die Fakten zeigen uns deutlich, dass Immobilieninvestitionen viele deutliche Vorteile gegenüber Aktien, Anleihen und anderen Anlageklassen haben. Schauen Sie es sich an und Sie werden zustimmen.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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